Historisches Landhaus mit modernster Technik und traumhaftem Pool – Ihr luxuriöser Rückzugsort!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1762

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Historie und Substanz in harmonischem Einklang
Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, diente das Gebäude einst als Holzschuhmacherwerkstatt. Es beeindruckt durch seine massive Bauweise aus edlem Feldbrandklinker und einem viertel unterkellerten Bereich mit charmantem Tonnengewölbe, das nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Stück Geschichte vermittelt. Bereits 1970 begann die erste Sanierung, seither wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Jahr 2000 erhielt das Anwesen ein neues Ringfundament sowie eine zusätzliche Vollklinkerwand mit innovativen Schlagankern, die sowohl die mechanische als auch die thermische Effizienz steigern. Die Klinkerarbeiten sind durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen geprägt, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität unterstreichen. Moderne Eleganz trifft historischen Flair
Jeder Winkel dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die stilvollen Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten zugleich höchsten Komfort. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten ein Wohnambiente schafft, das Gemütlichkeit und Eleganz vereint. Nachhaltigkeit und moderne Technik
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ästhetischen Qualitäten, sondern auch durch nachhaltige Technik. Innovative Lösungen und hochwertige Materialien gewährleisten eine effiziente Energienutzung, die sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten reduziert. Ein Lebensraum für Individualisten
Der Hopshof ist ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Willich in unmittelbarer Nähe haben. Exquisite Sanierung 2022/2023 – Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Diese beeindruckende Immobilie hat in der jüngsten Sanierung ihr Obergeschoss komplett neu gestaltet, einschließlich eines neu aufgebauten Daches. Der original erhaltene Eichendachstuhl wurde fachgerecht aufgedoppelt und mit einer umfassenden 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden fluten den Raum mit Licht und bieten gleichzeitig höchsten Komfort. Die erstklassigen Dachpfannen stammen von dem renommierten Hersteller Laumans.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoller Sichtbalkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem großzügigen XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) ausgestattet ist. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und historisches Flair auf harmonische Weise.

Das energetische Konzept wird durch eine eigene Unterverteilung, eine neue TV-SAT-Anlage, eine 8,4 kWp PV-Anlage sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) ideal ergänzt.

Ausstattung Elegantes Erdgeschoss mit Smart-Home-Komfort

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin (Austroflamm, Außenluftanschluss und Feinstaubzulassung) sowie einem direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südosten und Norden ausgerichtet ist. Die massive Biffar-Haustür mit Fünffachverriegelung gewährleistet höchste Sicherheit. Sechs der acht neuen VELUX-Fenster sind zudem mit Solar-Außenrollläden ausgestattet.

Ein architektonisches Highlight ist die Designer-Treppe mit einem gelaserten, weiß pulverbeschichteten Stahlgestell (RAL 9016) und massiven Eichenstufen – ein klares Statement für Stil und Qualität.

Die erstklassige Küche mit West-/Südausrichtung wurde 2019 komplett erneuert und bietet:

Eine elegante, gebürstete Granitplatte (30 mm)
Hochwertige Siemens i700 StudioLine Geräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld)
Miele Kühlschrank und Spülmaschine
Profi-Dunstabzugshaube von Berbel (Außenluft)
GIRA-Schalter und Steckdosen
Einzelabsicherung für alle Geräte

Durchdachter Keller und moderne Technik

Im Gewölbekeller finden Sie zwei 400-Liter-Wassertanks für Trink- und Heizwasser, ausreichend Platz für eine Gefriertruhe, Getränkekühler, Regale sowie eine kleine Werkstatt.

Ein MESH-WLAN-System von Fritzbox, ergänzt durch LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Obergeschoss, sorgt für erstklassige Konnektivität (270 Mbit/s). Dank IP Homematic können Heizkörper, Beleuchtung, Außenlichter, Rollläden und Rauchmelder bequem über eine App gesteuert werden.

Traumhaftes Außenparadies mit Wintergarten und Pool

Die großzügige 140 m² große Südterrasse, ergänzt durch einen angrenzenden Wintergarten (30 m², rahmenloses Glas, beheizbar mit elektrischen Markisen und Heizstrahlern), ist ein wahres Highlight. Eine zusätzliche Glasüberdachung (16 m²) verbindet das Wohnzimmer mit dem Außenbereich.

Das absolute Highlight ist der großzügige Bio-Design-Salzwasserpool (8 x 5 m) mit Carrara-Marmorgranulat, Naturstein-Liegezonen, Bodenabsaugung, Skimmer, Rückspülfilter, Glasgranulat, Poolroboter und neuer LED-Beleuchtung (IP68, in grün/weiß/blau). Ein praktisches Holzhaus beherbergt die Pumpe, den Vorfilter sowie die Elektrolyse-Anlage.

Idyllischer Garten und nachhaltige Pflege

Das 1.935 m² große Grundstück ist von einer hohen Buchenhecke umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus alten Eichen, Obstbäumen, Birken und einem Walnussbaum. Weitere Highlights umfassen:

Einen Kompostplatz und einen Nutzgarten (30 m²)
Einen app-gesteuerten Automower Husqvarna 450X
Einen Aufsitzmäher Gutbrod (90 cm Schnittbreite, 16 PS)
Einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität

Garagen und Stellplätze

Die großzügige Doppelgarage (9 x 6 m) verfügt über zwei Schwingtore (3,00 m und 2,50 m Breite), einen Werkstattbereich, Regale sowie einen gefliesten Boden. Eine pulverbeschichtete Stahlblech-Konstruktion mit Holzverkleidung innen rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint!

Lage Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Haus eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und Privatsphäre – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Straße, in der sich das Anwesen befindet, wird demnächst umfassend saniert und modernisiert. Die Kosten für die Maßnahme trägt vollständig die Stadt – für die Anwohner entstehen keinerlei Beiträge. Dadurch profitiert die Immobilie zusätzlich an Wert und Infrastruktur – ohne zusätzliche Belastung für den neuen Eigentümer.

Fazit: Dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme, Technik, Komfort und Energieeffizienz in einem harmonischen Gesamtpaket. Ob als Familienresidenz, exklusiver Rückzugsort oder als stilvolles Zuhause für Individualisten – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Lebensqualität in bester Lage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Historie und Substanz in harmonischem Einklang** Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, diente das Gebäude einst als Holzschuhmacherwerkstatt. Es beeindruckt durch seine massive Bauweise aus edlem Feldbrandklinker und einem viertel unterkellerten Bereich mit charmantem Tonnengewölbe, das nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Stück Geschichte vermittelt. Bereits 1970 begann die erste Sanierung, seither wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Jahr 2000 erhielt das Anwesen ein neues Ringfundament sowie eine zusätzliche Vollklinkerwand mit innovativen Schlagankern, die sowohl die mechanische als auch die thermische Effizienz steigern. Die Klinkerarbeiten sind durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen geprägt, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität unterstreichen. **Moderne Eleganz trifft historischen Flair** Jeder Winkel dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die stilvollen Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten zugleich höchsten Komfort. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten ein Wohnambiente schafft, das Gemütlichkeit und Eleganz vereint. **Nachhaltigkeit und moderne Technik** Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ästhetischen Qualitäten, sondern auch durch nachhaltige Technik. Innovative Lösungen und hochwertige Materialien gewährleisten eine effiziente Energienutzung, die sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten reduziert. **Ein Lebensraum für Individualisten** Der Hopshof ist ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Willich in unmittelbarer Nähe haben. **Exquisite Sanierung 2022/2023 – Wohnkomfort auf höchstem Niveau** Diese beeindruckende Immobilie hat in der jüngsten Sanierung ihr Obergeschoss komplett neu gestaltet, einschließlich eines neu aufgebauten Daches. Der original erhaltene Eichendachstuhl wurde fachgerecht aufgedoppelt und mit einer umfassenden 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden fluten den Raum mit Licht und bieten gleichzeitig höchsten Komfort. Die erstklassigen Dachpfannen stammen von dem renommierten Hersteller Laumans. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoller Sichtbalkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem großzügigen XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) ausgestattet ist. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und historisches Flair auf harmonische Weise. Das energetische Konzept wird durch eine eigene Unterverteilung, eine neue TV-SAT-Anlage, eine 8,4 kWp PV-Anlage sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) ideal ergänzt. Ausstattung **Elegantes Erdgeschoss mit Smart-Home-Komfort** Das Erdgeschoss überzeugt durch ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kamin (Austroflamm, Außenluftanschluss und Feinstaubzulassung) sowie einem direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südosten und Norden ausgerichtet ist. Die massive Biffar-Haustür mit Fünffachverriegelung gewährleistet höchste Sicherheit. Sechs der acht neuen VELUX-Fenster sind zudem mit Solar-Außenrollläden ausgestattet. Ein architektonisches Highlight ist die Designer-Treppe mit einem gelaserten, weiß pulverbeschichteten Stahlgestell (RAL 9016) und massiven Eichenstufen – ein klares Statement für Stil und Qualität. Die erstklassige Küche mit West-/Südausrichtung wurde 2019 komplett erneuert und bietet: - Eine elegante, gebürstete Granitplatte (30 mm) - Hochwertige Siemens i700 StudioLine Geräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld) - Miele Kühlschrank und Spülmaschine - Profi-Dunstabzugshaube von Berbel (Außenluft) - GIRA-Schalter und Steckdosen - Einzelabsicherung für alle Geräte **Durchdachter Keller und moderne Technik** Im Gewölbekeller finden Sie zwei 400-Liter-Wassertanks für Trink- und Heizwasser, ausreichend Platz für eine Gefriertruhe, Getränkekühler, Regale sowie eine kleine Werkstatt. Ein MESH-WLAN-System von Fritzbox, ergänzt durch LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Obergeschoss, sorgt für erstklassige Konnektivität (270 Mbit/s). Dank IP Homematic können Heizkörper, Beleuchtung, Außenlichter, Rollläden und Rauchmelder bequem über eine App gesteuert werden. **Traumhaftes Außenparadies mit Wintergarten und Pool** Die großzügige 140 m² große Südterrasse, ergänzt durch einen angrenzenden Wintergarten (30 m², rahmenloses Glas, beheizbar mit elektrischen Markisen und Heizstrahlern), ist ein wahres Highlight. Eine zusätzliche Glasüberdachung (16 m²) verbindet das Wohnzimmer mit dem Außenbereich. Das absolute Highlight ist der großzügige Bio-Design-Salzwasserpool (8 x 5 m) mit Carrara-Marmorgranulat, Naturstein-Liegezonen, Bodenabsaugung, Skimmer, Rückspülfilter, Glasgranulat, Poolroboter und neuer LED-Beleuchtung (IP68, in grün/weiß/blau). Ein praktisches Holzhaus beherbergt die Pumpe, den Vorfilter sowie die Elektrolyse-Anlage. **Idyllischer Garten und nachhaltige Pflege** Das 1.935 m² große Grundstück ist von einer hohen Buchenhecke umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus alten Eichen, Obstbäumen, Birken und einem Walnussbaum. Weitere Highlights umfassen: - Einen Kompostplatz und einen Nutzgarten (30 m²) - Einen app-gesteuerten Automower Husqvarna 450X - Einen Aufsitzmäher Gutbrod (90 cm Schnittbreite, 16 PS) - Einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität **Garagen und Stellplätze** Die großzügige Doppelgarage (9 x 6 m) verfügt über zwei Schwingtore (3,00 m und 2,50 m Breite), einen Werkstattbereich, Regale sowie einen gefliesten Boden. Eine pulverbeschichtete Stahlblech-Konstruktion mit Holzverkleidung innen rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint! Lage Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Haus eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und Privatsphäre – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Ein weiterer Pluspunkt: Die Straße, in der sich das Anwesen befindet, wird demnächst umfassend saniert und modernisiert. Die Kosten für die Maßnahme trägt vollständig die Stadt – für die Anwohner entstehen keinerlei Beiträge. Dadurch profitiert die Immobilie zusätzlich an Wert und Infrastruktur – ohne zusätzliche Belastung für den neuen Eigentümer. Fazit: Dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme, Technik, Komfort und Energieeffizienz in einem harmonischen Gesamtpaket. Ob als Familienresidenz, exklusiver Rückzugsort oder als stilvolles Zuhause für Individualisten – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Lebensqualität in bester Lage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH