Attraktive Maisonette mit 6 Zimmern und zwei eigenen Eingängen in begehrter Lage von Hagen-Eckesey

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58089

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst hier etwa 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss rund 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als private Rückzugsebene oder für eine separate Nutzung.

Im 2. Obergeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Weitläufigkeit und offenen Gestaltung entsteht hier ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich.

Diese Ebene wird ergänzt durch: -ein funktionales Badezimmer -ein separates Gäste-WC mit Fenster

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.

Zustand und Nutzung

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie wurde zunächst eigengenutzt und anschließend vermietet.

Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a. Der derzeitige Mieter möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen

Bauweise -Massive Bauweise (Mauerwerk massiv) -Betondecken sowie Betontreppen -Keine Holzbalkendecken vorhanden -Gedämmtes Dach

Dach und Spitzboden -2004: Ausbau und Sanierung des Spitzbodens -2004: Durchführung der Dachdämmung -2004: Erneuerung des Badezimmers im Spitzboden -2012: Vollständige Dacherneuerung (inkl. bestehender Dämmung)

Heizung und Wärme -Gas-Brennwert-Etagenheizung mit separater Versorgung je Einheit -2014: Installation einer Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss -Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern -2021: Erneuerung der Gastherme -2021/2022: Maßnahmen im Keller im Zuge der Heizungsmodernisierung -Eigener Abgasweg (Schornsteinführung vom Keller bis zum Dach)

Fenster -2014: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung

Elektro -2014: Komplette Erneuerung der Elektrik im Rahmen der Kernsanierung

Sanitär -2014: Modernisierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss -Zusätzliches Badezimmer im Spitzboden (2004 modernisiert)

Bodenbeläge -2014: Fliesenarbeiten im Zuge des Einbaus der Fußbodenheizung

Allgemein -2014: Umfassende Kernsanierung der Wohnung (Spitzboden ausgenommen) -Treppenhaus renovierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in 58089 Hagen im Stadtteil Eckesey – einer zentralen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Eckesey liegt nördlich der Hagener Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist insbesondere bei Berufspendlern, kleineren Familien sowie Kapitalanlegern beliebt, da hier zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit ideal kombiniert werden.

Infrastruktur und Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden:

-Supermärkte und Discounter -Bäckereien und Apotheken -Ärzte sowie diverse Dienstleister -Schulen und Kindergärten -Restaurants und Imbissangebote

Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Verkehrsanbindung Eckesey überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:

-Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A45 und A46 -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Der Hagener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt

Damit bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal sowie in das gesamte Ruhrgebiet.

Freizeit und Umgebung In der näheren Umgebung finden sich Grünflächen, Sportanlagen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst hier etwa 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss rund 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als private Rückzugsebene oder für eine separate Nutzung. Im 2. Obergeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Weitläufigkeit und offenen Gestaltung entsteht hier ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich. Diese Ebene wird ergänzt durch: -ein funktionales Badezimmer -ein separates Gäste-WC mit Fenster Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben. Zustand und Nutzung Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Sie wurde zunächst eigengenutzt und anschließend vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a. Der derzeitige Mieter möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen Bauweise -Massive Bauweise (Mauerwerk massiv) -Betondecken sowie Betontreppen -Keine Holzbalkendecken vorhanden -Gedämmtes Dach Dach und Spitzboden -2004: Ausbau und Sanierung des Spitzbodens -2004: Durchführung der Dachdämmung -2004: Erneuerung des Badezimmers im Spitzboden -2012: Vollständige Dacherneuerung (inkl. bestehender Dämmung) Heizung und Wärme -Gas-Brennwert-Etagenheizung mit separater Versorgung je Einheit -2014: Installation einer Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss -Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern -2021: Erneuerung der Gastherme -2021/2022: Maßnahmen im Keller im Zuge der Heizungsmodernisierung -Eigener Abgasweg (Schornsteinführung vom Keller bis zum Dach) Fenster -2014: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung Elektro -2014: Komplette Erneuerung der Elektrik im Rahmen der Kernsanierung Sanitär -2014: Modernisierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss -Zusätzliches Badezimmer im Spitzboden (2004 modernisiert) Bodenbeläge -2014: Fliesenarbeiten im Zuge des Einbaus der Fußbodenheizung Allgemein -2014: Umfassende Kernsanierung der Wohnung (Spitzboden ausgenommen) -Treppenhaus renovierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in 58089 Hagen im Stadtteil Eckesey – einer zentralen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eckesey liegt nördlich der Hagener Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist insbesondere bei Berufspendlern, kleineren Familien sowie Kapitalanlegern beliebt, da hier zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit ideal kombiniert werden. Infrastruktur und Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: -Supermärkte und Discounter -Bäckereien und Apotheken -Ärzte sowie diverse Dienstleister -Schulen und Kindergärten -Restaurants und Imbissangebote Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Verkehrsanbindung Eckesey überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung: -Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A45 und A46 -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Der Hagener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt Damit bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Freizeit und Umgebung In der näheren Umgebung finden sich Grünflächen, Sportanlagen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette mit 6 Zimmern und zwei eigenen Eingängen in begehrter Lage von Hagen-Eckesey

Beschreibung

Ausstattung