Gartenanteil, EBK, Balkon,...

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

In einem 2-Familienhaus, verteilt auf ca. 96m²-Wohnfläche erwartet Sie im 1.Obergeschoss eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer, ein enormes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine offene Wohnküche inkl. Mobiliar, sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Auch von einem Ihrer Schlafzimmer aus genießen Sie den Ausgang zu einem weiteren Balkon.

Ein eigener KFZ-Stellplatz unter dem gemeinschaftlichen Carport ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im schönen begrünten Garten, der zur Gemeinschaftsfläche gehört, dürfen Sie Ihren Kaffee in der Sonne genießen und gesellige Grillabende mit Freunden verbringen.

Sie möchten mehr hierzu erfahren? So melden Sie sich gerne!

Ausstattung

ETW in 2-Familienhaus
ca. 96m²-Wohnfläche
Dachgeschosswohnung (1.OG=DG)
Carport Unterstellplatz
Gartenmitbenutzung
Innenhofmitbenutzung
Schuppen für Gartengeräte o.ä. zur Mitbenutzung
3-ZKB
Bj. 1955
Anbau und Modernisierung in 1989 (Gas-Zentralheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster)
stetige kleinere Renovierungsmaßnahmen
2005: neue Hauseingangstüre
2021: Erneuerung Carport-Dach
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Kellerraum
eigener Stromzähler
gemeinsamer Wasser- und Gaszähler
Grundwasserpumpe vorhanden

Lage In Bauschheim lässt's sich leben! Ob für Naturliebhaber und Freizeitakrobaten, Sportliebhaber oder Sesselverliebte: Bauschheim hat für jedes Gemüt etwas zu bieten. Von diversen Vereinen (Musik bis Sport), über kulturelle und religiöse Einrichtungen (Bücherei, leckere Restaurants, Kirchen, etc.), bis hin zur körperlichen Schönheit (Friseur, etc.) ist alles vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule sind hier ebenfalls ansässig. Für die Nahversorgung ist mit diversen kleineren Betrieben innerorts, sowie dem Globus und Globus Baumarkt am Ortsausgang, gesorgt. Mit Ihrem Pkw und mit dem Bus kommen Sie ebenso gut und schnell an Ihr Ziel.

Sie möchten mehr zum Umgebung erfahren? Melden Sie sich gerne!

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen.

Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer zentralen und charmanten Eigentumswohnung in Rüsselsheim-Bauschheim? Ein Süd-West-Balkon, sowie ein Unterstellplatz für Ihr PKW sind ein Muss? Dann haben wir etwas Passendes für Sie! In einem 2-Familienhaus, verteilt auf ca. 96m²-Wohnfläche erwartet Sie im 1.Obergeschoss eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer, ein enormes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine offene Wohnküche inkl. Mobiliar, sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Auch von einem Ihrer Schlafzimmer aus genießen Sie den Ausgang zu einem weiteren Balkon. Ein eigener KFZ-Stellplatz unter dem gemeinschaftlichen Carport ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im schönen begrünten Garten, der zur Gemeinschaftsfläche gehört, dürfen Sie Ihren Kaffee in der Sonne genießen und gesellige Grillabende mit Freunden verbringen. Sie möchten mehr hierzu erfahren? So melden Sie sich gerne! Ausstattung - ETW in 2-Familienhaus - ca. 96m²-Wohnfläche - Dachgeschosswohnung (1.OG=DG) - Carport Unterstellplatz - Gartenmitbenutzung - Innenhofmitbenutzung - Schuppen für Gartengeräte o.ä. zur Mitbenutzung - 3-ZKB - Bj. 1955 - Anbau und Modernisierung in 1989 (Gas-Zentralheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster) - stetige kleinere Renovierungsmaßnahmen - 2005: neue Hauseingangstüre - 2021: Erneuerung Carport-Dach - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Kellerraum - eigener Stromzähler - gemeinsamer Wasser- und Gaszähler - Grundwasserpumpe vorhanden Lage In Bauschheim lässt's sich leben! Ob für Naturliebhaber und Freizeitakrobaten, Sportliebhaber oder Sesselverliebte: Bauschheim hat für jedes Gemüt etwas zu bieten. Von diversen Vereinen (Musik bis Sport), über kulturelle und religiöse Einrichtungen (Bücherei, leckere Restaurants, Kirchen, etc.), bis hin zur körperlichen Schönheit (Friseur, etc.) ist alles vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule sind hier ebenfalls ansässig. Für die Nahversorgung ist mit diversen kleineren Betrieben innerorts, sowie dem Globus und Globus Baumarkt am Ortsausgang, gesorgt. Mit Ihrem Pkw und mit dem Bus kommen Sie ebenso gut und schnell an Ihr Ziel. Sie möchten mehr zum Umgebung erfahren? Melden Sie sich gerne! Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenanteil, EBK, Balkon,...

Beschreibung

Ausstattung