Weitere in Mettmann Kreis suchen
Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus in Langenfeld – Historischer Charme trifft modernen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764
Kaufpreis
695.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
271 m²
Wohnfläche
2.565 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Langenfeld mit drei gepflegten Wohneinheiten in beliebter Lage.
Die Immobilie bietet zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 102 m² sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 67 m² – ideal für Eigennutzer mit Vermietoption, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, separate Gasetagenheizung, Wasserzähler, Balkone bzw. Dachterrasse sowie eine eigene Garage.
Das ursprünglich 1928 erbaute Haus wurde 1990/91 modernisiert und durch einen Anbau erweitert – neue Stahlbetondecken, gedämmte Fassade, erneuertes Dach, Fenster und Heizungssysteme.
Ein solides Investment mit marktgerechten Mieten, langfristigen Mietverhältnissen und vielseitiger Nutzung.
Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
- Historisches Gebäude aus 1928, 1990/91 umfassend saniert
- Zwei Wohnungen (EG + OG) à 102 m² und eine DG-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche
- Eigene Garage für jede Wohneinheit + 1 zusätzlicher Carport für DG-Wohnung
- Großzügige Gartenanteile für jede Wohnung
- Separate Wasserzähler und Gasthermen in jeder Wohnung
- EG + OG Wohnung mit Balkon und DG-Wohnung mit Dachterrasse
- Stahlbetondecken, gedämmte Fassade und modernisiertes Dach, neue Fenster und neue Heizungssystem (1990/1991)
- Elektrik mit FI-Schalter
- gemeinschaftlicher Wach(maschinen)raum
- sehr gute Lage mit hervorragender Wiedervermietbarkeit: große Mieterzielgruppe: Singles, Paare und Familien mit einem Kind
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Flexibilität: Eigennutz mit Vermietoption oder zur reinen Kapitalanlage
Wohnungsübersicht:
Ergdgeschoss-Wohnung, 102 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, überdachter Balkon (Hochpartere zur Gartenseite) + Garage + eigener Garten + Kellerraum
- Diele, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
- Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer mit Laminat
- neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen
- weiße Holztüren in Holzzargen
Obergeschosswohnung, 102 m² Wohnfläche:
Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, überdachter Balkon + Garage + eigener Garten + Kellerraum
- Diele, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
- Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer/Büro) mit Teppich
- neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen
- weiße Holztüren in Holzzargen
Dachgeschoss-Wohnung, 67 m² Wohnfläche:
Diele, Badezimmer, Wohnzimmer mit offener/integrierter Küche, Schlafzimmer, Büro, Dachterrasse + Garage + eigener Garten + Kellerraum
- Diele, Badezimmer, integrierter Küchenbereich mit Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro mit Laminat
- neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung mit Außenrollladen, außer im Bad
- braune Holztüren in Holzzargen
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Langenfeld im schönen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Langenfeld ist eine lebendige und gut vernetzte Stadt, die ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren bietet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und kulturellen Angeboten genießen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was diesen Standort zu einer hervorragenden Wahl für Familien macht.
- 1,3 km Kindergarten Kiku Zaunkönige
- 1,5 km Edeka
- 1,8 km Aldi-Süd
- 1,8 km Grundschule Wiescheid
Verkehrsanbindungen sind optimal: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort noch weiter aufwertet.
- 0,13 km Bushaltestelle Feldhauser Weg
- 0,40 km Autobahnauffahrt A3 Richtung Duisburg und Köln
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Langenfeld vereint somit die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Grün einer kleinstädtischen Umgebung, was diese Immobilie besonders begehrenswert macht.
Sonstiges
Das Haus ist nicht aufgeteilt nach WEG.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 271 m²
- Grundstücksfläche
- 934 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Mettmann Kreis
Kaufpreis
695.000 €