Herausragend modernisiertes Altbremer Stadthaus mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

6.017 €

pro m²

Beschreibung

Ein Pkw-Garagenplatz in benachbarter Lage ist im Kaufpreis enthalten.

DETAILS IM ÜBERBLICK:

Süd-Grundstück ca. 353 m²
Gartenterrain mit Sitzplatz, Fischteich mit Springbrunnen
Altbremer Reihenhaus mit klassischer vorderer Rotklinkerfassade
Straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz
Kernsanierung inkl. aller Leitungen in 1998
Dämmung der Dachgeschossdecke in 2023
Renovierung und Modernisierung ab 2003
Wohnfläche ca. 231 m² - 8 Zimmer und 2 Bäder
Nutzfläche ca. 130 m²
Kellergeschoss mit Wohncharakter und Gartenzugang
Große Hochterrasse und Veranda mit Überdachung und Treppe zum Garten
Balkon im 1. OG zum Süden
Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2021
Fußbodenheizung in Küche und Elternbad
Isolierverglaste Aluminiumfenster/ -türen gartenseitig aus 2003
Gartenseitig Außenrollläden
Isolierverglaste Holzsprossenfenster straßenseitig aus 2003
Feinputzwände im Innenbereich, z.T. Stuckleisten
Original-Zimmertüren und Zargen oder stilgetreu nachgebildet
Original-Geschosstreppen aus Vollholz über 4 Ebenen
Bodenbeläge aus massivem Fischgrät-Eichenparkett, Pitchpine-Holzdielen und Fliesen
Wintergartenzimmer mit Beschattung und Terrassenzugang
Elektrischer Gaskamin mit Wärmefunktion aus 2021
Bulthaupküche mit Elektrogeräten aus 2020 und Balkonzugang
Klimatisierte Schlafräume zur Südseite
Hauswirtschafts-, Wohn- und Abstellräume im Untergeschoss

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die hervorzuhebenden Merkmale dieser besonderen innenstadtnahen Lage - in einer begehrten Seitenstraße von Schwachhausen, Stadtteil Radio Bremen - zeichnen sich durch eine gewachsene Wohnstruktur in adäquater Nachbarschaft mit gepflegten Gartenanlagen und einer besten Infrastruktur aus.

Zudem liegt diese Immobilie nahe des beeindruckenden Focke-Parks mit seinem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte als auch dem faszinierenden Rhododendron-Park mit der größten Rhododendronartensammlung der Welt.

Kindergärten und Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schwachhausen und den umliegenden Stadtteilen. Versorgungseinrichtungen aller Art, Sportvereine, der begehrte 'Country-Club Zur Vahr' nebst gehobene Gastronomien liegen in mittelbarer Nachbarschaft.

Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadt- und Naherholungsgebiete. Die Straßenbahnlinie 4 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Von den klassisch in Reihen gebauten Bremer Stadthäusern ragt diese Immobilie aus dem Jahr 1925 - insbesondere durch die außergewöhnlich stilvolle und allumfassende Modernisierung - in jedwedem Aspekt hervor. Die traditionellen Materialien und Ausstattungsdetails wurden behutsam saniert oder entsprechend originalgetreu nachgebildet. So wurde der charakteristische Charme und das eindrucksvolle Ambiente dieses Hauses bewahrt und spiegelt heute ein Wohnerlebnis der in hohem Maße erlesenen Art wider. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich rundet das Bild eines wunderbaren Lebensraumes inmitten einer sehr wertgeschätzten Lage ab. - Ein Pkw-Garagenplatz in benachbarter Lage ist im Kaufpreis enthalten. DETAILS IM ÜBERBLICK: - Süd-Grundstück ca. 353 m² - Gartenterrain mit Sitzplatz, Fischteich mit Springbrunnen - Altbremer Reihenhaus mit klassischer vorderer Rotklinkerfassade - Straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz - Kernsanierung inkl. aller Leitungen in 1998 - Dämmung der Dachgeschossdecke in 2023 - Renovierung und Modernisierung ab 2003 - Wohnfläche ca. 231 m² - 8 Zimmer und 2 Bäder - Nutzfläche ca. 130 m² - Kellergeschoss mit Wohncharakter und Gartenzugang - Große Hochterrasse und Veranda mit Überdachung und Treppe zum Garten - Balkon im 1. OG zum Süden - Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2021 - Fußbodenheizung in Küche und Elternbad - Isolierverglaste Aluminiumfenster/ -türen gartenseitig aus 2003 - Gartenseitig Außenrollläden - Isolierverglaste Holzsprossenfenster straßenseitig aus 2003 - Feinputzwände im Innenbereich, z.T. Stuckleisten - Original-Zimmertüren und Zargen oder stilgetreu nachgebildet - Original-Geschosstreppen aus Vollholz über 4 Ebenen - Bodenbeläge aus massivem Fischgrät-Eichenparkett, Pitchpine-Holzdielen und Fliesen - Wintergartenzimmer mit Beschattung und Terrassenzugang - Elektrischer Gaskamin mit Wärmefunktion aus 2021 - Bulthaupküche mit Elektrogeräten aus 2020 und Balkonzugang - Klimatisierte Schlafräume zur Südseite - Hauswirtschafts-, Wohn- und Abstellräume im Untergeschoss Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die hervorzuhebenden Merkmale dieser besonderen innenstadtnahen Lage - in einer begehrten Seitenstraße von Schwachhausen, Stadtteil Radio Bremen - zeichnen sich durch eine gewachsene Wohnstruktur in adäquater Nachbarschaft mit gepflegten Gartenanlagen und einer besten Infrastruktur aus. Zudem liegt diese Immobilie nahe des beeindruckenden Focke-Parks mit seinem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte als auch dem faszinierenden Rhododendron-Park mit der größten Rhododendronartensammlung der Welt. Kindergärten und Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schwachhausen und den umliegenden Stadtteilen. Versorgungseinrichtungen aller Art, Sportvereine, der begehrte 'Country-Club Zur Vahr' nebst gehobene Gastronomien liegen in mittelbarer Nachbarschaft. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadt- und Naherholungsgebiete. Die Straßenbahnlinie 4 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herausragend modernisiertes Altbremer Stadthaus mit Garage

Beschreibung

Ausstattung