Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad Rappenau-Zimmerhof

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

209.700 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen Balkon.

Der großzüge Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zuzüglich Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €, davon sind ca. 270 € umlagerfähig und 126 € nicht umlagefähig. In dem Hausgeld ist bereits eine Rücklagenzuführung von rund 67 € monatlich enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 138.000 €.

Für Kapitalanleger besonders interessant. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise zum kommenden Herbst durch einen Schulwechsel des Kindes verändern könnte. Ein Auszug ist jedoch noch nicht endgültig entschieden, sodass sowohl eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung.

Highlights der Immobilie:

ca. 67 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Balkon
Tageslichtbad
Einbauküche
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme-Heizung
Baujahr Gebäude: 1996
9 Parteien im Haus

Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage.

Zimmerhof ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Bad Rappenau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Rappenau liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Auch der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Zimmerhof zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Bad Rappenau-Zimmerhof. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen Balkon. Der großzüge Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €, davon sind ca. 270 € umlagerfähig und 126 € nicht umlagefähig. In dem Hausgeld ist bereits eine Rücklagenzuführung von rund 67 € monatlich enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 138.000 €. Für Kapitalanleger besonders interessant. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise zum kommenden Herbst durch einen Schulwechsel des Kindes verändern könnte. Ein Auszug ist jedoch noch nicht endgültig entschieden, sodass sowohl eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Highlights der Immobilie: - ca. 67 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad - Einbauküche - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme-Heizung - Baujahr Gebäude: 1996 - 9 Parteien im Haus Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Zimmerhof ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Bad Rappenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Rappenau liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Auch der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Zimmerhof zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.700 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.970 €): 896 € / Monat
20% Eigenkapital (41.940 €): 797 € / Monat
30% Eigenkapital (62.910 €): 697 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad Rappenau-Zimmerhof

Beschreibung

Ausstattung