Provisionsfrei: Ihr Zuhause - modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ....

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befinden sich die Pkw-Stellplätze sowie zusätzlich ein ca. 400 m² großer städtischer Gartenbereich, falls Sie weitere Flächen bewirtschaften möchten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Naturliebhaber oder eine kleine Familie, die die Ruhe einer Sackgasse und die Anbindung an das Naherholungsgebiet zu schätzen wissen.

Ausstattung Im Rahmen der Modernisierung wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnbereiche im Altbau wurden neu gestaltet, hier wurde bspw. das Dach offen gestaltet, die Balken freigelegt und gedämmt. Die Böden wurden einheitlich mit Fliesen ausgelegt. Teilweise wurden die Fenster erneuert, die übrigen sind selbstverständlich doppelt verglast. Das Duschbad im Untergeschoss mit Tageslicht wurde neu eingerichtet und modern gestaltet.Teilweise wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen-Gräfrath, in der Nähe des Naherholungsgebietes Bärenloch, am Ende einer Sackgasse. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Stadtautobahn und die A 46 erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Das ursprünglich ca. im Jahr 1934 errichtete Gebäude wurde 1966 erweitert und von den jetzigen Eigentümern ab dem Jahr 2020 umfassend und hochwertig modernisiert. Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einer wunderschönen Aussicht ins Grüne überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im ehemaligen Altbau wurde eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche eingerichtet, die direkten Zugang zu dem weitläufigen Balkon bietet. Dieser Bereich vereint modernen Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen, charmanten Details. Die geschmackvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenfalls im Wohnbereich des Altbaus befinden sich zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der frühere zweite Hauseingang bietet zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad auszubauen. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Aufgrund der Hanglage liegt im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Ergänzend stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik bieten. Der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befinden sich die Pkw-Stellplätze sowie zusätzlich ein ca. 400 m² großer städtischer Gartenbereich, falls Sie weitere Flächen bewirtschaften möchten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Naturliebhaber oder eine kleine Familie, die die Ruhe einer Sackgasse und die Anbindung an das Naherholungsgebiet zu schätzen wissen. Ausstattung Im Rahmen der Modernisierung wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnbereiche im Altbau wurden neu gestaltet, hier wurde bspw. das Dach offen gestaltet, die Balken freigelegt und gedämmt. Die Böden wurden einheitlich mit Fliesen ausgelegt. Teilweise wurden die Fenster erneuert, die übrigen sind selbstverständlich doppelt verglast. Das Duschbad im Untergeschoss mit Tageslicht wurde neu eingerichtet und modern gestaltet.Teilweise wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen-Gräfrath, in der Nähe des Naherholungsgebietes Bärenloch, am Ende einer Sackgasse. Ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Stadtautobahn und die A 46 erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Ihr Zuhause - modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ....

Beschreibung

Ausstattung