Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein eigenes Haus, ein Garten und genügend Platz für die ganze Familie. Genau das bietet dieses Reihenhaus mit rund 100 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, einen separaten Essbereich, den Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung schafft angenehme Wohnbereiche für den Alltag und bietet ausreichend Platz für Familienleben und gemeinsame Zeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachboden. Dieser eignet sich beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Kinder. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe eignet sich dieser Bereich besonders als Ergänzungsfläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach der Übergabe grundsätzlich direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Schritt für Schritt an den persönlichen Geschmack anzupassen. So können beispielsweise die vorhandenen Teppichböden nach Wunsch erneuert werden.

Der Garten, die familienfreundliche Aufteilung und die großzügigen Platzverhältnisse machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

!!!Wichtiger Hinweis!!!

Bitte beachten Sie: Bevor das Haus vollständig als eigenständiges Reihenhaus genutzt werden kann, sind noch einige Umbauarbeiten erforderlich.

Die beiden Reihenhäuser wurden in der Vergangenheit zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Obwohl weiterhin zwei separate Grundbücher bestehen, wurde die bauliche Trennung bisher nicht wieder hergestellt.

Das angebotene Reihenhaus wird bezugsfrei und im aktuellen Zustand verkauft. Damit es wieder als eigenständiges Haus genutzt werden kann, sind insbesondere folgende Arbeiten erforderlich:

Einbau einer eigenen Heizung für dieses Reihenhaus
Trennung der Stromversorgung und Einbau eines eigenen Stromzählers
Schließung der beiden vorhandenen Durchgänge zum Nachbarhaus

Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer eigenen Heizung sind bereits vorhanden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Reihenhäuser gemeinsam zu erwerben. Dies kann beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein.

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung unbedingt den Grundriss sowie den 360° Rundgang an. Dort ist die aktuelle Situation sehr gut nachvollziehbar. So können Sie bereits vorab prüfen, ob die noch erforderlichen Arbeiten und das Konzept grundsätzlich für Sie infrage kommen. Gerne beantworten wir Ihnen hierzu auch alle offenen Fragen persönlich.

Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie sowie Zugang zum Grundriss, 360° Rundgang und weiteren Unterlagen.

Ausstattung

4 Zimmer
ausgebauter Dachboden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Terrasse und Garten
bezugsfrei
gepflegter Zustand
Dacherneuerung 2006
nach eigenen Vorstellungen modernisierbar
beide Häuser einzeln oder gemeinsam erwerbbar
Trennung der Häuser (inkl. Gas- und Strom) sowie Einbau einer eigenen Heizung erforderlich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Grolland und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn A1.

Gerade Familien finden hier eine Wohnlage, in der Kinder im eigenen Garten spielen können und die wichtigsten Einrichtungen des Alltags dennoch schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Ein eigenes Haus, ein Garten und genügend Platz für die ganze Familie. Genau das bietet dieses Reihenhaus mit rund 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, einen separaten Essbereich, den Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung schafft angenehme Wohnbereiche für den Alltag und bietet ausreichend Platz für Familienleben und gemeinsame Zeit. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachboden. Dieser eignet sich beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Kinder. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe eignet sich dieser Bereich besonders als Ergänzungsfläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach der Übergabe grundsätzlich direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Schritt für Schritt an den persönlichen Geschmack anzupassen. So können beispielsweise die vorhandenen Teppichböden nach Wunsch erneuert werden. Der Garten, die familienfreundliche Aufteilung und die großzügigen Platzverhältnisse machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. !!!Wichtiger Hinweis!!! Bitte beachten Sie: Bevor das Haus vollständig als eigenständiges Reihenhaus genutzt werden kann, sind noch einige Umbauarbeiten erforderlich. Die beiden Reihenhäuser wurden in der Vergangenheit zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt und gemeinsam genutzt. Obwohl weiterhin zwei separate Grundbücher bestehen, wurde die bauliche Trennung bisher nicht wieder hergestellt. Das angebotene Reihenhaus wird bezugsfrei und im aktuellen Zustand verkauft. Damit es wieder als eigenständiges Haus genutzt werden kann, sind insbesondere folgende Arbeiten erforderlich: - Einbau einer eigenen Heizung für dieses Reihenhaus - Trennung der Stromversorgung und Einbau eines eigenen Stromzählers - Schließung der beiden vorhandenen Durchgänge zum Nachbarhaus Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer eigenen Heizung sind bereits vorhanden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Reihenhäuser gemeinsam zu erwerben. Dies kann beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein. Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung unbedingt den Grundriss sowie den 360° Rundgang an. Dort ist die aktuelle Situation sehr gut nachvollziehbar. So können Sie bereits vorab prüfen, ob die noch erforderlichen Arbeiten und das Konzept grundsätzlich für Sie infrage kommen. Gerne beantworten wir Ihnen hierzu auch alle offenen Fragen persönlich. Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie sowie Zugang zum Grundriss, 360° Rundgang und weiteren Unterlagen. Ausstattung - 4 Zimmer - ausgebauter Dachboden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Terrasse und Garten - bezugsfrei - gepflegter Zustand - Dacherneuerung 2006 - nach eigenen Vorstellungen modernisierbar - beide Häuser einzeln oder gemeinsam erwerbbar - Trennung der Häuser (inkl. Gas- und Strom) sowie Einbau einer eigenen Heizung erforderlich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Grolland und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn A1. Gerade Familien finden hier eine Wohnlage, in der Kinder im eigenen Garten spielen können und die wichtigsten Einrichtungen des Alltags dennoch schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung