- Achtung Kapitalanleger - Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in Gernsbach!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
125.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.155 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im malerischen Gernsbach. Diese gut erhaltene Immobilie bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist vermietet – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.
Das Objekt besticht durch einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und eine schöne Aussicht. Die letzte umfassende Modernisierung fand in den 1990er Jahren statt, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Praktischerweise ist das Haus unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die attraktive Lage in Gernsbach, in Verbindung mit dieser soliden Investitionsmöglichkeit, machen diese Immobilie zu einem begehrten Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser einzigartigen Möglichkeit zu überzeugen und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren.
Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im malerischen Gernsbach, einer charmanten Stadt im Herzen des Schwarzwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Natur aus, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Gernsbach ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, die zum Flanieren und Entdecken einladen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsteil und dennoch zentrumsnahen Bereich von Gernsbach, was Ihnen sowohl einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt als auch zu den umliegenden Naturgebieten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellt, und machen die Wohnung somit ideal für Pendler. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem der Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten, von Wandern bis hin zu Radtouren durch eine der schönsten Naturregionen Deutschlands.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
125.000 €