Vermietete Maisonette + 2 Stellplätze | kleines 3-FH

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

285.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert 1.050 € Kaltmiete monatlich – eine solide Grundlage für planbare und nachhaltige Einnahmen.

Auf ca. 88,5 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen zusätzlichen Studiobereich im Dachgeschoss, der flexibel als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann – ein klarer Vorteil für die Vermietung.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt.

Zusätzlicher Renditehebel: Die Wohnung wurde ursprünglich als 4,5-Zimmer-Einheit geplant. Eine Rückführung ist möglich und eröffnet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Investment-Highlights auf einen Blick

Kaufpreis: 285.000 € inkl. 2 Stellplätze
Kaltmiete: 1.050 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 12.600 €
Bruttorendite: ca. 4,4 %
Kleine WEG mit nur 3 Einheiten
Ruhige, gefragte Wohnlage
Kein ersichtlicher Instandhaltungsstau

Ein renditestarkes Investment mit stabilen Cashflows und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Entwicklung kombinieren möchten.

Aufgrund der attraktiven Rendite und der begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte empfehlen wir eine zeitnahe Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Objekt: Maisonette-Wohnung 3,5 ZKB mit Balkon Baujahr: 2000 Erstbezug 2001 Raumaufteilung: 2. Obergeschoss:

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Ankleidezimmer mit Einbauschränken
Abstellraum
Diele
Balkon Süd-West-Ausrichtung

Dachgeschoss:

Studio bzw. Atelier

Ausstattung:

Einbauküche mit Markengeräten. Die Einbauküche von Plana wurde 2015 vergrößert, modernisiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Balkon wurde 2024 saniert
Markise Typ Fendabox 2000 2,40 breit und 2,00 Ausfahrlänge
2 Stellplätze inklusive Beide Stellplätze wurden 2019 neu gepflastert
gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
gemeinsamer Fahrradraum
Massiver Kellerraum abschließbar
Gasheizung Bj. 2022
Studio bzw. Atelier mit Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers, da Anschlüsse vorhanden.

Massivbauweise " Kellerwände in Stahlbeton " Außenwände in Liapur -Super K d= 30 (Mauerstein) mit Isoliermörtel " Betonaußenteile mit Styrodurdämmung " Dachisolierung " Dachfenster Velux doppel-Isolierverglasung mit ferngesteuerter Beschattung über Solarbetrieb " Fenster doppel-Isolierverglasung mit Rollläden

Lage Durch mehr als 20.000 Einwohner ist Hockenheim die sechst größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Nachbargemeinden sind Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Leimen, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim. Bekannt ist Hockenheim durch den Hockenheimerring und das Tabakmuseum. Es befinden sich drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule in der Stadt. Zur Betreuung der Kleinkinder stehen eine Kinderkrippe und verschiedene Kindergärten zur Verfügung. Es existieren ein Bahnhof, aber auch Bus- und Bahnlinien in Hockenheim.

Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

+++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

+++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: stabile Mieteinnahmen kombiniert mit einer überdurchschnittlichen Rendite anhand des Baujahres. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert 1.050 € Kaltmiete monatlich – eine solide Grundlage für planbare und nachhaltige Einnahmen. Auf ca. 88,5 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen zusätzlichen Studiobereich im Dachgeschoss, der flexibel als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann – ein klarer Vorteil für die Vermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Zusätzlicher Renditehebel: Die Wohnung wurde ursprünglich als 4,5-Zimmer-Einheit geplant. Eine Rückführung ist möglich und eröffnet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Investment-Highlights auf einen Blick - Kaufpreis: 285.000 € inkl. 2 Stellplätze - Kaltmiete: 1.050 € / Monat - Jahresnettokaltmiete: 12.600 € - Bruttorendite: ca. 4,4 % - Kleine WEG mit nur 3 Einheiten - Ruhige, gefragte Wohnlage - Kein ersichtlicher Instandhaltungsstau Ein renditestarkes Investment mit stabilen Cashflows und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Entwicklung kombinieren möchten. Aufgrund der attraktiven Rendite und der begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte empfehlen wir eine zeitnahe Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung Objekt: Maisonette-Wohnung 3,5 ZKB mit Balkon Baujahr: 2000 Erstbezug 2001 Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche inkl. Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Ankleidezimmer mit Einbauschränken - Abstellraum - Diele - Balkon Süd-West-Ausrichtung Dachgeschoss: - Studio bzw. Atelier Ausstattung: - Einbauküche mit Markengeräten. Die Einbauküche von Plana wurde 2015 vergrößert, modernisiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. - Balkon wurde 2024 saniert - Markise Typ Fendabox 2000 2,40 breit und 2,00 Ausfahrlänge - 2 Stellplätze inklusive Beide Stellplätze wurden 2019 neu gepflastert - gemeinsamer Wasch- und Trockenraum - gemeinsamer Fahrradraum - Massiver Kellerraum abschließbar - Gasheizung Bj. 2022 - Studio bzw. Atelier mit Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers, da Anschlüsse vorhanden. Massivbauweise " Kellerwände in Stahlbeton " Außenwände in Liapur -Super K d= 30 (Mauerstein) mit Isoliermörtel " Betonaußenteile mit Styrodurdämmung " Dachisolierung " Dachfenster Velux doppel-Isolierverglasung mit ferngesteuerter Beschattung über Solarbetrieb " Fenster doppel-Isolierverglasung mit Rollläden Lage Durch mehr als 20.000 Einwohner ist Hockenheim die sechst größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Nachbargemeinden sind Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Leimen, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim. Bekannt ist Hockenheim durch den Hockenheimerring und das Tabakmuseum. Es befinden sich drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule in der Stadt. Zur Betreuung der Kleinkinder stehen eine Kinderkrippe und verschiedene Kindergärten zur Verfügung. Es existieren ein Bahnhof, aber auch Bus- und Bahnlinien in Hockenheim. Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette + 2 Stellplätze | kleines 3-FH

Beschreibung

Ausstattung