Sonnige stilvolle Villenhälfte in Baierbrunn am Landschaftsschutzgebiet
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065
Kaufpreis
1.850.000 €
5.5
Zimmer
3
Bäder
215 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
8.605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus ist hochwertig und individuell ausgestattet. Eine Wohnfläche von 215 qm bietet viel Platz für die Familie. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und eröffnen einen ungestörten Blick über den sonnigen Garten auf die Isarauen.
- Heizung durch umweltfreundliche und sparsame Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbykeller
- Hochwertige Parkettdielen (Eiche geölt) von Hain Parkett
- Hochwertige Einbauküche von Next 125 mit Granitplatte
- KLAFS Sauna
- Individuell ausgestattete Bäder (u.a. Duravit Möbel)
- Occhio Leuchten im EG und allen Fluren, Treppen und Bädern
- Einbauschänke von Cabinet in Schlafzimmer und Flur
- Alarmanlage (Telenot)
- Ausgebauter Kaminofen
- Professionell angelegter Garten mit zwei großen Terrassen und einem Gartenhaus
- Markise
- Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage (direkter Zugang zum Keller)
Verkauf provisionsfrei direkt von Eigentümer.
Lage
Die Lage ist eine perfekte Kombination aus schöner Natur direkt am Landschaftsschutzgebiet Isarhochufer, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Großstadt München.
Baierbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis München und liegt auf dem westlichen Isarhochufer im Münchener Süden. Umgeben von Natur (Wälder, Wiesen, Isarauen, Forstenrieder Park) bietet Baierbrunn einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Kindergarten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein aktiver Sportverein befinden sich vor Ort. Zahlreiche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Pullach, Schäftlarn und Icking.
Baierbrunn hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit zwei eigenen S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain) ist Baierbrunn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In kurzer Zeit gelangt man zu den Autobahnen A95 und A8 oder über die B11 nach München.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 15.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (185.000 €)
- 7.909 € / Monat
- 20% Eigenkapital (370.000 €)
- 7.030 € / Monat
- 30% Eigenkapital (555.000 €)
- 6.151 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.445 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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