Repräsentatives Wohndomizil mit Gästebewirtungs-Potenzial und Kanalzugang in Bülkau

Besondere Immobilie zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21782

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

471 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fasziniert das lichtdurchflutete, großzügige Raumkonzept. Meisterhafte, handgefertigte Holzarbeiten aus massiver Buche verleihen dem Interieur eine warme und edle Note. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung garantiert höchsten Komfort, während der große Wintergarten zu jeder Jahreszeit als privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient.

Mit insgesamt zehn Zimmern bietet die Liegenschaft beachtlichen Freiraum für Ihre Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – der Grundriss passt sich Ihren Plänen flexibel an. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Vier geschmackvolle Gästezimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer, bieten Familie oder Gästen maximale Privatsphäre. Durchdachte Details wie zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses.

ZDieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint nachhaltige Zukunftstechnologie mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das durchdachte energetische Konzept setzt neue Maßstäbe für autarkes Wohnen: Die Kombination aus einer modernen Pelletheizung, einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung und einer hocheffizienten Photovoltaikanlage garantiert Ihnen maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und minimiert Ihre Energiekosten dauerhaft.

Ein exklusives Privileg erwartet Sie direkt am Ufer des Grundstücks. Mit der Option auf einen eigenen Bootsanleger am Hadelner Kanal wird der Traum vom Leben am Wasser Realität. Ihre Ausflüge und Bootstouren starten Sie künftig ganz bequem und absolut privat direkt im eigenen Garten. Die Außenanlage selbst präsentiert sich als meisterhaft und liebevoll gestaltetes Refugium. Die aufwendig angelegte Gartenlandschaft begeistert mit einem harmonischen Wasserlauf, einladenden Terrassen sowie einer Pracht aus ausgewählten Blüh- und Kräuterpflanzen.

Vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem weitläufigen Gelände runden dieses hochkarätige Angebot perfekt ab und bieten Ihnen flexiblen Raum für Hobbys, Lagerfläche oder individuelle Projekte.

Diese Immobilie ist ein wertbeständiges Refugium, das Großzügigkeit, Lebensqualität und ein anspruchsvolles Umfeld perfekt vereint. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

4 Terrassen
Zwei Heizungen verbaut, Ofen- und Pelletheizung
Solarmodule, Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Wintergarten beheizt
Moderne Doppelverglasung
wunderschöner Garten mit mehreren Terrassen
Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers
Garage mit zusätzlicher möglicher Bürofläche
Carport mit großem Schuppen
Bio-Kläranlage

Lage

Ruhige, ländliche Lage in der Gemeinde Bülkau – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Das Ortszentrum ist in ca. 5,3 km erreichbar (Fahrzeit ca. 6 Min.) und bietet die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten in ca. 4,6 km (Fahrzeit ca. 5 Min.), Grundschule in ca. 5,0 km (Fahrzeit ca. 6 Min.) Entfernung.
Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Gymnasium ca. 14,5 km (Fahrzeit ca. 15 Min.), Oberschule ca. 12,5 km (Fahrzeit ca. 13 Min.).
Gute Verkehrsanbindung für Pendler: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 27,5 km (Fahrzeit ca. 26 Min.).
Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und viel Grün – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und entschleunigtes Wohnen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ihr Ansprechpartner:

Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das repräsentative Zuhause liegt auf einem rund 1.929 m² großen, parkähnlichen Grundstück direkt am Wasser. Ab dem Jahr 2014 wurde das Gebäude mit handwerklicher Perfektion kernsaniert und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem absolut neuwertigen, makellosen Zustand. Bereits beim Betreten fasziniert das lichtdurchflutete, großzügige Raumkonzept. Meisterhafte, handgefertigte Holzarbeiten aus massiver Buche verleihen dem Interieur eine warme und edle Note. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung garantiert höchsten Komfort, während der große Wintergarten zu jeder Jahreszeit als privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient. Mit insgesamt zehn Zimmern bietet die Liegenschaft beachtlichen Freiraum für Ihre Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – der Grundriss passt sich Ihren Plänen flexibel an. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Vier geschmackvolle Gästezimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer, bieten Familie oder Gästen maximale Privatsphäre. Durchdachte Details wie zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses. ZDieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint nachhaltige Zukunftstechnologie mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das durchdachte energetische Konzept setzt neue Maßstäbe für autarkes Wohnen: Die Kombination aus einer modernen Pelletheizung, einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung und einer hocheffizienten Photovoltaikanlage garantiert Ihnen maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und minimiert Ihre Energiekosten dauerhaft. Ein exklusives Privileg erwartet Sie direkt am Ufer des Grundstücks. Mit der Option auf einen eigenen Bootsanleger am Hadelner Kanal wird der Traum vom Leben am Wasser Realität. Ihre Ausflüge und Bootstouren starten Sie künftig ganz bequem und absolut privat direkt im eigenen Garten. Die Außenanlage selbst präsentiert sich als meisterhaft und liebevoll gestaltetes Refugium. Die aufwendig angelegte Gartenlandschaft begeistert mit einem harmonischen Wasserlauf, einladenden Terrassen sowie einer Pracht aus ausgewählten Blüh- und Kräuterpflanzen. Vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem weitläufigen Gelände runden dieses hochkarätige Angebot perfekt ab und bieten Ihnen flexiblen Raum für Hobbys, Lagerfläche oder individuelle Projekte. Diese Immobilie ist ein wertbeständiges Refugium, das Großzügigkeit, Lebensqualität und ein anspruchsvolles Umfeld perfekt vereint. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung - 4 Terrassen - Zwei Heizungen verbaut, Ofen- und Pelletheizung - Solarmodule, Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Wintergarten beheizt - Moderne Doppelverglasung - wunderschöner Garten mit mehreren Terrassen - Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers - Garage mit zusätzlicher möglicher Bürofläche - Carport mit großem Schuppen - Bio-Kläranlage Lage - Ruhige, ländliche Lage in der Gemeinde Bülkau – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. - Das Ortszentrum ist in ca. 5,3 km erreichbar (Fahrzeit ca. 6 Min.) und bietet die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. - Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten in ca. 4,6 km (Fahrzeit ca. 5 Min.), Grundschule in ca. 5,0 km (Fahrzeit ca. 6 Min.) Entfernung. - Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Gymnasium ca. 14,5 km (Fahrzeit ca. 15 Min.), Oberschule ca. 12,5 km (Fahrzeit ca. 13 Min.). - Gute Verkehrsanbindung für Pendler: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 27,5 km (Fahrzeit ca. 26 Min.). - Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und viel Grün – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und entschleunigtes Wohnen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ihr Ansprechpartner: Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 471 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohndomizil mit Gästebewirtungs-Potenzial und Kanalzugang in Bülkau

Beschreibung

Ausstattung