3‑Zimmer‑Wohnung mit Panoramablick in Ilvesheim

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia mit weitem Blick auf den Neckar und die Bergstraße. Durch die großzügige Ausrichtung entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgen zwei elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, im Schlafzimmer steht ein weiterer elektrischer Rollladen zur Verfügung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist vollständig gefliest, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Doppelt verglaste Isolierfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Böden sind mit Fliesen sowie Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Komfort bietet außerdem der 2024 vollständig erneuerte Aufzug. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Pflege und Betreuung der Wohnanlage.

Dank der eigenen Garage steht Ihnen jederzeit ein komfortabler und sicherer Parkplatz zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin stehen keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1970
3 Zimmer
ca. 78 m2 Wohnfläche
Etage: 6. OG
vermietet
Mieterin zieht zum 01.08.2026 aus
Hausgeld 542 €
Süd-Loggia mit Aussicht auf Neckar und Bergstraße
2 elektrische Rollläden im Wohnzimmer
1 elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
Badezimmer: gefliest mit Dusche
Separates WC
Bodenbeläge: Fliesen/Teppich/Laminat
Doppelt verglaste Isolierfenster
Ölheizung
Keller
Fahrradkeller
Fahrstuhl (neu 2024)
Hausmeisterservice
Garage

Lage Sie wohnen in zentraler Lage Ilvesheims. Ilvesheim ist eine eigenständige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und bietet seinen 9300 Einwohnern die ideale Möglichkeit sowohl ländlich, als auch modern zu leben. Die Nähe zum Neckar, dem Naturschutzgebiet, vielen Spielplätzen, sowie der Alla-Hopp-Anlage, bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot. Ilvesheimer Kinder profitieren ausserdem von einer hervorragend ausgestatteten Grundschule.

Ilvesheim besticht auch durch seine gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Mannheim und Heidelberg sind durch die sehr gute Autobahnanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und der Anbindung zur Bahn, ist dies auch problemlos ohne Auto möglich. Mehrere Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin wird allerdings zum 01.08.2026 ausziehen. Das Hausgeld beträgt 542 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia mit weitem Blick auf den Neckar und die Bergstraße. Durch die großzügige Ausrichtung entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgen zwei elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, im Schlafzimmer steht ein weiterer elektrischer Rollladen zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist vollständig gefliest, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Doppelt verglaste Isolierfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Böden sind mit Fliesen sowie Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Komfort bietet außerdem der 2024 vollständig erneuerte Aufzug. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Pflege und Betreuung der Wohnanlage. Dank der eigenen Garage steht Ihnen jederzeit ein komfortabler und sicherer Parkplatz zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin stehen keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1970 - 3 Zimmer - ca. 78 m2 Wohnfläche - Etage: 6. OG - vermietet - Mieterin zieht zum 01.08.2026 aus - Hausgeld 542 € - Süd-Loggia mit Aussicht auf Neckar und Bergstraße - 2 elektrische Rollläden im Wohnzimmer - 1 elektrischer Rollladen im Schlafzimmer - Badezimmer: gefliest mit Dusche - Separates WC - Bodenbeläge: Fliesen/Teppich/Laminat - Doppelt verglaste Isolierfenster - Ölheizung - Keller - Fahrradkeller - Fahrstuhl (neu 2024) - Hausmeisterservice - Garage Lage Sie wohnen in zentraler Lage Ilvesheims. Ilvesheim ist eine eigenständige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und bietet seinen 9300 Einwohnern die ideale Möglichkeit sowohl ländlich, als auch modern zu leben. Die Nähe zum Neckar, dem Naturschutzgebiet, vielen Spielplätzen, sowie der Alla-Hopp-Anlage, bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot. Ilvesheimer Kinder profitieren ausserdem von einer hervorragend ausgestatteten Grundschule. Ilvesheim besticht auch durch seine gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Mannheim und Heidelberg sind durch die sehr gute Autobahnanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und der Anbindung zur Bahn, ist dies auch problemlos ohne Auto möglich. Mehrere Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3‑Zimmer‑Wohnung mit Panoramablick in Ilvesheim

Beschreibung

Ausstattung