Gutshof Marienruh – ein außergewöhnliches Anwesen in Weilheim

Bauernhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79809

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

312 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.013 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gutshof „Marienruh“ – Traditionsreicher Bauernhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Weilheim.

Der traditionsreiche Gutshof „Marienruh“ wurde um 1900 erbaut und ist seit vielen Jahren im Familienbesitz. Der Hof liegt in idyllischer Rand- und nahezu Alleinlage von Weilheim und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre konsequent modernisiert und baulich erweitert, sodass ein strukturierter Betriebs- und Wohnstandort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten entstanden ist.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (jeweils 3 Zimmer). Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen südseitigen Balkon mit guter Licht- und Aussichtslage. Der Wohnbereich ist vollunterkellert und beinhaltet neben weiteren Nutzflächen auch einen Holzlagerraum sowie den Heizraum.

Angrenzend an den Wohnteil befindet sich der umfangreiche Ökonomieteil mit Scheune und gewerblicher Nutzfläche. Teil dieser Gebäudestruktur ist die hofeigene Backstube, in der viele Jahre lang Backwaren aus eigenem Anbau produziert werden. Die Stube ist zeitgemäß und professionell eingerichtet und verfügt über einen direkt anschließenden Verkaufsraum für Kunden. Im Hofladen wurden verschiedene Brot- und Backwaren, Marmelade und regionale Spezialitäten angeboten. Darüber hinaus diente der Bereich der Direktvermarktung des eigenen Rind- und Straußenfleisches. Der gesamte Bereich inklusive Kühl- und Lagerräumen umfasst eine Gesamtlfäche von ca. 170 m².

Im hinteren Bereich des Gebäudes wurde 2018 ein Teil der Stallungen aufwändig zu einem Fest- und Veranstaltungssaal inklusive Spülküche und sanitären Anlagen umgebaut. Der Saal bietet eine Fläche von ca. 270 m², Platz für rund 100 Gäste und wird regelmäßig als Eventlocation für Hochzeiten, Geburtstage und andere Anlässe gebucht. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist der direkte Blick in den angrenzenden Kuhstall – eine Attraktion, die sich auch für eine alternative Nutzung wie z. B. als zukünftige Pferdestallung anbietet. Der Stall bietet aktuell Platz für ca. 25 Kühe.

Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich steht eine voll funktionsfähige Buderus Ölzentralheizung als Backup zur Verfügung. Pro Jahr wurden für die Beheizung des Gebäudes mitsamt der vorhandenen Gaststube ca. 100 m3 Hackschnitzel benötigt.

Die landwirtschaftlichen Infrastrukturflächen umfassen zwei Jauchegruben am Rand des Grundstücks sowie drei Fahrsilos, welche als Silage- und Strohlager genutzt werden. Auf einem unmittelbar angrenzenden Grundstück befindet sich ein großer Maschinenschuppen mit ca. 500 m² Grundfläche (45 m Länge) zur Unterbringung der benötigten landwirtschaftlichen Geräte. An diesen ist eine Doppelgarage (5 x 6 m) angebaut. Der Schopf wurde zudem mit einer 30 kWp Photovoltaik Anlage ausgestattet welche als sogenannter "Volleinspeiser" kalkulierbare, monatliche Erträge generiert. Die Einspeisevergütung beträgt garantierte 37,23 Cent bis 2030.

Die landwirtschaftliche Fläche des Hofes verteilt sich auf insgesamt ca. 47 Hekta, bestehend aus 43 Flurstücken welche allesamt direkt am Hof anliegen. 32 Hektar Grünland werden ergänzt durch rund 7 Hektar Wald und 8 Hektar Ackerland – ideale Voraussetzungen für eine vielfältige landwirtschaftliche Nutzung oder alternative Projekte.

Die vorhandenen Stallungen eignen sich aufgrund ihrer Größe und Anordnung grundsätzlich auch für die Pferdehaltung und könnten baulich entsprechend angepasst werden. Die weitläufigen, arrondierten Grünlandflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine Umstrukturierung zum Pferdehof! Der Bereich der Eventlocation eröffnet in diesem Zusammenhang eine außergewöhnliche Perspektive: Bei entsprechender Umnu

Objektbeschreibung Gutshof „Marienruh“ – Traditionsreicher Bauernhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Weilheim. Der traditionsreiche Gutshof „Marienruh“ wurde um 1900 erbaut und ist seit vielen Jahren im Familienbesitz. Der Hof liegt in idyllischer Rand- und nahezu Alleinlage von Weilheim und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre konsequent modernisiert und baulich erweitert, sodass ein strukturierter Betriebs- und Wohnstandort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten entstanden ist. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (jeweils 3 Zimmer). Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen südseitigen Balkon mit guter Licht- und Aussichtslage. Der Wohnbereich ist vollunterkellert und beinhaltet neben weiteren Nutzflächen auch einen Holzlagerraum sowie den Heizraum. Angrenzend an den Wohnteil befindet sich der umfangreiche Ökonomieteil mit Scheune und gewerblicher Nutzfläche. Teil dieser Gebäudestruktur ist die hofeigene Backstube, in der viele Jahre lang Backwaren aus eigenem Anbau produziert werden. Die Stube ist zeitgemäß und professionell eingerichtet und verfügt über einen direkt anschließenden Verkaufsraum für Kunden. Im Hofladen wurden verschiedene Brot- und Backwaren, Marmelade und regionale Spezialitäten angeboten. Darüber hinaus diente der Bereich der Direktvermarktung des eigenen Rind- und Straußenfleisches. Der gesamte Bereich inklusive Kühl- und Lagerräumen umfasst eine Gesamtlfäche von ca. 170 m². Im hinteren Bereich des Gebäudes wurde 2018 ein Teil der Stallungen aufwändig zu einem Fest- und Veranstaltungssaal inklusive Spülküche und sanitären Anlagen umgebaut. Der Saal bietet eine Fläche von ca. 270 m², Platz für rund 100 Gäste und wird regelmäßig als Eventlocation für Hochzeiten, Geburtstage und andere Anlässe gebucht. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist der direkte Blick in den angrenzenden Kuhstall – eine Attraktion, die sich auch für eine alternative Nutzung wie z. B. als zukünftige Pferdestallung anbietet. Der Stall bietet aktuell Platz für ca. 25 Kühe. Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich steht eine voll funktionsfähige Buderus Ölzentralheizung als Backup zur Verfügung. Pro Jahr wurden für die Beheizung des Gebäudes mitsamt der vorhandenen Gaststube ca. 100 m3 Hackschnitzel benötigt. Die landwirtschaftlichen Infrastrukturflächen umfassen zwei Jauchegruben am Rand des Grundstücks sowie drei Fahrsilos, welche als Silage- und Strohlager genutzt werden. Auf einem unmittelbar angrenzenden Grundstück befindet sich ein großer Maschinenschuppen mit ca. 500 m² Grundfläche (45 m Länge) zur Unterbringung der benötigten landwirtschaftlichen Geräte. An diesen ist eine Doppelgarage (5 x 6 m) angebaut. Der Schopf wurde zudem mit einer 30 kWp Photovoltaik Anlage ausgestattet welche als sogenannter "Volleinspeiser" kalkulierbare, monatliche Erträge generiert. Die Einspeisevergütung beträgt garantierte 37,23 Cent bis 2030. Die landwirtschaftliche Fläche des Hofes verteilt sich auf insgesamt ca. 47 Hekta, bestehend aus 43 Flurstücken welche allesamt direkt am Hof anliegen. 32 Hektar Grünland werden ergänzt durch rund 7 Hektar Wald und 8 Hektar Ackerland – ideale Voraussetzungen für eine vielfältige landwirtschaftliche Nutzung oder alternative Projekte. Die vorhandenen Stallungen eignen sich aufgrund ihrer Größe und Anordnung grundsätzlich auch für die Pferdehaltung und könnten baulich entsprechend angepasst werden. Die weitläufigen, arrondierten Grünlandflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine Umstrukturierung zum Pferdehof! Der Bereich der Eventlocation eröffnet in diesem Zusammenhang eine außergewöhnliche Perspektive: Bei entsprechender Umnu

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 4.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gutshof Marienruh – ein außergewöhnliches Anwesen in Weilheim

Beschreibung

Ausstattung