STADTHAUS Feuergraben - Das Beste aus zwei Welten

Penthouse zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

810.900 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.715 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang Erschlossen ist die Wohnung exklusiv über einen direkten Fahrstuhlzutritt, der Sie unmittelbar in das offene Entrée führt. Hier empfängt Sie zur Linken der Blick in den offenen Wohn- Essbereich und weiter hinaus über Hamelns Dächer. Ein elegant und funktional integriertes Gäste-WC mit zwei Fenstern befindet sich diskret platziert direkt neben dem Eingangsbereich.

Herzstück der Wohnung Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für ein stets lichtdurchflutetes Ambiente und lädt sowohl zu geselligen Abenden als auch zu stilvollem Outdoor-Living ein. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangt man hinaus auf die beeindruckende Dachterrasse. Dieser Außenbereich schafft perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und bildet eine private Oase hoch über dem Alltag.

Der private Bereich Vom zentralen Wohnbereich führt eine Tür in einen großen Vorraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern zugleich einen diskreten Übergang in den privaten Trakt schafft. Daran anschließend öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Durchgangszimmer, das als vielseitig nutzbarer Rückzugsraum (Homeoffice, privater Fitnessbereich oder Ankleide) dient und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt. Von hier aus wird das Tageslichtbad erreicht, welches mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Besonderes Highlight: Die flexible Organisation dieses Raumes bietet optional Platz für eine freistehende Badewanne oder eine eigene Sauna.

Zwei weitere Zimmer Das in sich abgeschlossene Durchgangszimmer erschließt zudem die zwei großen Schlafzimmer mit Flächen zwischen 13 m² und 15 m². Diese durchdacht geschnittenen Räume bieten viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Durch ihre klare Gliederung und die hochwertige Belichtung fügen sie sich nahtlos in das moderne und anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Penthouse-Wohnung ein.

Ausstattung ✅ Errichtung nach GEG-Standards in solider, nachhaltiger Bauweise für u. a. optimalen Schallschutz ✅ Großzügige, sonnige (Teil-) Loggien und Dachterrassen in süd- und südwestlicher Ausrichtung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe, A+ ✅ Photovoltaikanlage auf dem Flachdach nach den Anforderungen des § 32a NBauO ✅ Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels vorgewärmten Wassers durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Barrierefreies Wohnen durch innovative Personenaufzüge der Klasse A ✅ E-Auto-Ladeinfrastruktur bei jedem Tiefgaragen-Stellplatz vorbereitet (nach GEIG) ✅ Tiefgarage mit Pkw-Einstellplätzen (2,50 m bis max. 3,50 m Breite) ✅ Private Kellerräume für jede Wohneinheit ✅ Dynamisches Lastmanagement zur Reduktion der Ladeleistung eines E-Fahrzeugs ✅ Jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC ✅ Fußbodenheizung ✅ Moderne Schalterserien in eckiger Formensprache ✅ Physische Musterausstellung zweier Baddesigns ✅ Verschiedene, wertige Vinyl-Optionen und großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Format 60x120 cm ✅ 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilsystem ✅ Elektrische Aluminium-Rollläden ✅ Zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, Bildschirm und intuitiver Bedienung ✅ Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA ✅ Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Lage Attraktivität durch Gegensätzlichkeit entsteht hier nicht nur fürs Auge – angefangen bei der komplett südlichen Ausrichtung des fast alleinstehenden Stadthauses – sondern auch im Erleben von Entschleunigung im Alltag bei gleichzeitig bester Anbindung. Hier lässt sich ein Leben erdenken, welches, wie die Stadt Hameln selbst, das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Die urbane Moderne, bestehend aus Design, Vielfalt, Freiheit, einem breiten Angebot sowie echtem Genuss, verbunden mit ländlichen Qualitäten wie Erholung, Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und einem Gefühl von zuhause und Heimat.

Zum Beweis sei an dieser Stelle die Nähe zum lebhaften Hamelner Wochenmarkt erwähnt, der fußläufig in nur etwa 9 Minuten beim Rathausplatz erreicht ist, während die Sandstraße und der sich anschließende Feuergraben ruhige Wohnstraßen fast ohne Durchgangsverkehr sind.

Aber auch die Mikrolage von Baukörper und Grundstück ist hervorragend: Nach Nordosten hin ist der gesamte Bereich von Sandstraße und Feuergraben durch einen Bahndamm geschützt, auf dem nur hin und wieder ein kurzer Regionalzug ein- und ausfährt. Es gibt keine Durchfahrt für Autos in den Norden oder Osten Hamelns, weshalb sich hier eine Art Stadtrand mit Grüngürtel befindet, zentral gelegen, der das gesamte Verkehrsgeschehen mehr oder weniger auf einzelne Fahrzeuge von Anwohnern, Radfahrer und Fußgänger reduziert.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab 2026 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen über den Dächern von Hameln Die luxuriös ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung WE 13 befindet sich exklusiv im Staffelgeschoss (Aufgang 1) unseres Neubauprojekts. Bei rund 172 m² Wohnfläche überzeugen großzügige Raumabfolgen, klare Linien und das anspruchsvolle Wohnambiente. Ihre offene Gestaltung verleiht der Wohnung ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Flair mit direktem Blick zur weitläufigen, gut 92 m² großen Dachterrasse. Der Zugang Erschlossen ist die Wohnung exklusiv über einen direkten Fahrstuhlzutritt, der Sie unmittelbar in das offene Entrée führt. Hier empfängt Sie zur Linken der Blick in den offenen Wohn- Essbereich und weiter hinaus über Hamelns Dächer. Ein elegant und funktional integriertes Gäste-WC mit zwei Fenstern befindet sich diskret platziert direkt neben dem Eingangsbereich. Herzstück der Wohnung Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für ein stets lichtdurchflutetes Ambiente und lädt sowohl zu geselligen Abenden als auch zu stilvollem Outdoor-Living ein. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangt man hinaus auf die beeindruckende Dachterrasse. Dieser Außenbereich schafft perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und bildet eine private Oase hoch über dem Alltag. Der private Bereich Vom zentralen Wohnbereich führt eine Tür in einen großen Vorraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern zugleich einen diskreten Übergang in den privaten Trakt schafft. Daran anschließend öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Durchgangszimmer, das als vielseitig nutzbarer Rückzugsraum (Homeoffice, privater Fitnessbereich oder Ankleide) dient und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügt. Von hier aus wird das Tageslichtbad erreicht, welches mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Besonderes Highlight: Die flexible Organisation dieses Raumes bietet optional Platz für eine freistehende Badewanne oder eine eigene Sauna. Zwei weitere Zimmer Das in sich abgeschlossene Durchgangszimmer erschließt zudem die zwei großen Schlafzimmer mit Flächen zwischen 13 m² und 15 m². Diese durchdacht geschnittenen Räume bieten viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Durch ihre klare Gliederung und die hochwertige Belichtung fügen sie sich nahtlos in das moderne und anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Penthouse-Wohnung ein. Ausstattung ✅ Errichtung nach GEG-Standards in solider, nachhaltiger Bauweise für u. a. optimalen Schallschutz ✅ Großzügige, sonnige (Teil-) Loggien und Dachterrassen in süd- und südwestlicher Ausrichtung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe, A+ ✅ Photovoltaikanlage auf dem Flachdach nach den Anforderungen des § 32a NBauO ✅ Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels vorgewärmten Wassers durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Barrierefreies Wohnen durch innovative Personenaufzüge der Klasse A ✅ E-Auto-Ladeinfrastruktur bei jedem Tiefgaragen-Stellplatz vorbereitet (nach GEIG) ✅ Tiefgarage mit Pkw-Einstellplätzen (2,50 m bis max. 3,50 m Breite) ✅ Private Kellerräume für jede Wohneinheit ✅ Dynamisches Lastmanagement zur Reduktion der Ladeleistung eines E-Fahrzeugs ✅ Jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC ✅ Fußbodenheizung ✅ Moderne Schalterserien in eckiger Formensprache ✅ Physische Musterausstellung zweier Baddesigns ✅ Verschiedene, wertige Vinyl-Optionen und großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Format 60x120 cm ✅ 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilsystem ✅ Elektrische Aluminium-Rollläden ✅ Zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, Bildschirm und intuitiver Bedienung ✅ Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA ✅ Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten Lage Attraktivität durch Gegensätzlichkeit entsteht hier nicht nur fürs Auge – angefangen bei der komplett südlichen Ausrichtung des fast alleinstehenden Stadthauses – sondern auch im Erleben von Entschleunigung im Alltag bei gleichzeitig bester Anbindung. Hier lässt sich ein Leben erdenken, welches, wie die Stadt Hameln selbst, das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Die urbane Moderne, bestehend aus Design, Vielfalt, Freiheit, einem breiten Angebot sowie echtem Genuss, verbunden mit ländlichen Qualitäten wie Erholung, Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und einem Gefühl von zuhause und Heimat. Zum Beweis sei an dieser Stelle die Nähe zum lebhaften Hamelner Wochenmarkt erwähnt, der fußläufig in nur etwa 9 Minuten beim Rathausplatz erreicht ist, während die Sandstraße und der sich anschließende Feuergraben ruhige Wohnstraßen fast ohne Durchgangsverkehr sind. Aber auch die Mikrolage von Baukörper und Grundstück ist hervorragend: Nach Nordosten hin ist der gesamte Bereich von Sandstraße und Feuergraben durch einen Bahndamm geschützt, auf dem nur hin und wieder ein kurzer Regionalzug ein- und ausfährt. Es gibt keine Durchfahrt für Autos in den Norden oder Osten Hamelns, weshalb sich hier eine Art Stadtrand mit Grüngürtel befindet, zentral gelegen, der das gesamte Verkehrsgeschehen mehr oder weniger auf einzelne Fahrzeuge von Anwohnern, Radfahrer und Fußgänger reduziert. Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab 2026 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.