Über den Dächern von Hameln (Bellevue-Center im 9.)

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und bietet eine traumhafte Aussicht auf die Stadt und das Weserbergland. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt, während das Büro mit strapazierfähigem Laminat versehen ist. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert, was die Bausubstanz zusätzlich aufwertet. Die offene Küche wurde ca.2016 modernisiert und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer wurde bereits 2011 komplett erneuert und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Bidetfunktion, ein Urinal sowie eine herkömmliche Toilette. Zusätzlich gibt es einen separaten, barrierefreien Duschraum und ein Gästebad, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, sowie einem unbeheizten Wintergarten mit Dielenboden. Beide Außenbereiche sind von den Innenräumen aus begehbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen.

Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.

Ausstattung Gut zu wissen

Modernisierungen: *Dach vollständig modernisiert (2019) *Badezimmer erneuert (2011) *Küche erneuert (2017) *Heizungsanlage erneuert (2024) *Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, letzte große im Jahr 2011

Ausstattung: *Zweifachverglaste Fenster *Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche *Schlafzimmer mit Teppichboden *Flur mit Teppichboden *Wohnzimmer mit Klick-Vinyl ausgelegt *Büro mit Laminatboden *Terrasse mit Holzboden *Wintergarten mit Dielenboden, begehbar von Schlafzimmer und Terrasse *Badezimmer mit Bidet, Urinal und herkömmlicher Toilette *Separater, barrierefreier Duschraum *Gästetoilette *Gemeinschaftlich nutzbarer Pool

Lage Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.

Sonstiges ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Besichtigung nach Terminabsprache!

Objekt-Nr.: 109413

Ansprechpartner:
Burkhard Vollmer
Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0177 - 3219009

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Vollmer Selbstständiger Immobilienberater Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln E-Mail: burkhard.vollmer@db.com Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.rinteln.de Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehört ein beheizter Pool, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und bietet eine traumhafte Aussicht auf die Stadt und das Weserbergland. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt, während das Büro mit strapazierfähigem Laminat versehen ist. Im Schlafzimmer sowie im Flur sorgt ein Teppichboden für Komfort und Gemütlichkeit. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert, was die Bausubstanz zusätzlich aufwertet. Die offene Küche wurde ca.2016 modernisiert und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer wurde bereits 2011 komplett erneuert und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Bidetfunktion, ein Urinal sowie eine herkömmliche Toilette. Zusätzlich gibt es einen separaten, barrierefreien Duschraum und ein Gästebad, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, sowie einem unbeheizten Wintergarten mit Dielenboden. Beide Außenbereiche sind von den Innenräumen aus begehbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Die Fenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Dämmung sowie Schallschutz. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach 2019 saniert, und weitere Modernisierungen fanden zuletzt 2011 statt. Insgesamt vereint diese Immobilie zeitgemäße Renovierungen mit klassischen Elementen und überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen. Zusammenfassend besticht diese Eigentumswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage mit Blick auf die Stadt, den Bürgergarten und die Weserlandschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen. Ausstattung Gut zu wissen **************************************** Modernisierungen: *Dach vollständig modernisiert (2019) *Badezimmer erneuert (2011) *Küche erneuert (2017) *Heizungsanlage erneuert (2024) *Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, letzte große im Jahr 2011 Ausstattung: *Zweifachverglaste Fenster *Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche *Schlafzimmer mit Teppichboden *Flur mit Teppichboden *Wohnzimmer mit Klick-Vinyl ausgelegt *Büro mit Laminatboden *Terrasse mit Holzboden *Wintergarten mit Dielenboden, begehbar von Schlafzimmer und Terrasse *Badezimmer mit Bidet, Urinal und herkömmlicher Toilette *Separater, barrierefreier Duschraum *Gästetoilette *Gemeinschaftlich nutzbarer Pool Lage Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung. Sonstiges ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 109413 Ansprechpartner: Burkhard Vollmer Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0177 - 3219009 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Vollmer Selbstständiger Immobilienberater Unterm Stierbusch 16 31737 Rinteln E-Mail: burkhard.vollmer@db.com Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.rinteln.de Anschrift: Klosterstr.19, 31737 Rinteln