Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 5-Zimmer-Wohnung, 95 m², in zentraler Lage von Hameln.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige 5-Zimmer Eigentumswohnung – Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage!

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die Ihnen eine ideale Kombination aus Raumangebot, solider Vermietbarkeit und attraktivem Preis bietet. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist sowohl für Familien als auch für Mehrpersonenhaushalte perfekt geeignet und eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer nachhaltigen Kapitalanlage sowie den Traum vom eigenen Zuhause.

Wichtige Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmeranzahl: 5
Baujahr: ca. 1972
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon/Loggia: vorhanden
Badezimmer: mit Badewanne
Gäste-WC: separat
Abstellraum: in der Wohnung
Keller: eigener Raum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieverbrauch: ca. 132 kWh/m²a

Attraktive Kapitalanlage

Nutzen Sie die Vorteile einer stabilen Vermietung mit einer aktuellen Kaltmiete von 530 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.360 € entspricht. Die großzügige Wohnfläche garantiert hohe Nachfrage und ermöglicht Ihnen eine attraktive Rendite – ideal für Investoren, die auf langfristigen Wertzuwachs setzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer

Diese Wohnung ist momentan vermietet, bietet jedoch die Option zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Die fünf Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen und ein behagliches Zuhause suchen.

Durchdachte Raumaufteilung

Die funktionale Raumaufteilung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Wohnzimmer: mit Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
Schlafzimmer: mehrere Optionen für Eltern und Kinder sorgen für individuellen Rückzugsraum
Küche: separat und geräumig, perfekt für kreative Kochabende und gesellige Zusammenkünfte
Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, ein Ort der Entspannung für Ihr Wohlbefinden
Gäste-WC: separat für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung
Flur: mit praktischen Abstellmöglichkeiten für mehr Ordnung und Übersicht

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können.

Energieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Wohnen mit Stil und Komfort

Entdecken Sie das angenehme Leben in dieser charmanten Wohnung, die mit einem einladenden Balkon, einer entspannenden Badewanne und einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger.

Zustand der Wohnung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr angemessen ist. Sie ist sofort bezugsfertig und ermöglicht es Ihnen, die bestehenden Mietverhältnisse zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit für zukünftige Modernisierungen in Betracht ziehen können.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hameln-Hastenbeck, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, das eine harmonische Kombination aus Ruhe und hoher Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Ihnen ermöglicht, alle täglichen Besorgungen in kürzester Zeit zu erledigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und halten eine breite Palette an Geschäften für Ihren täglichen Bedarf bereit.

Optimale Anbindung an die Innenstadt
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Hameln, wo Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet. Genießen Sie die Vielfalt, die das Stadtleben zu bieten hat!

Familienfreundliches Umfeld
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Betreuung und Ausbildung für Ihre Kinder. Hier finden Sie alles, was für das Wohl Ihrer Familie wichtig ist.

Ruhige und praktische Wohnlage
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Umgebung, die Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese ideale Kombination schafft ein perfektes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie und genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in Hameln-Hastenbeck! Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Geräumige 5-Zimmer Eigentumswohnung – Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage!** Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die Ihnen eine ideale Kombination aus Raumangebot, solider Vermietbarkeit und attraktivem Preis bietet. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist sowohl für Familien als auch für Mehrpersonenhaushalte perfekt geeignet und eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer nachhaltigen Kapitalanlage sowie den Traum vom eigenen Zuhause. --- ## **Wichtige Eckdaten im Überblick** - **Wohnfläche:** ca. 95 m² - **Zimmeranzahl:** 5 - **Baujahr:** ca. 1972 - **Etage:** 1. Obergeschoss - **Balkon/Loggia:** vorhanden - **Badezimmer:** mit Badewanne - **Gäste-WC:** separat - **Abstellraum:** in der Wohnung - **Keller:** eigener Raum - **Heizung:** Gas-Zentralheizung - **Energieverbrauch:** ca. 132 kWh/m²a --- ## **Attraktive Kapitalanlage** Nutzen Sie die Vorteile einer stabilen Vermietung mit einer aktuellen Kaltmiete von 530 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.360 € entspricht. Die großzügige Wohnfläche garantiert hohe Nachfrage und ermöglicht Ihnen eine attraktive Rendite – ideal für Investoren, die auf langfristigen Wertzuwachs setzen. --- ## **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer** Diese Wohnung ist momentan vermietet, bietet jedoch die Option zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Die fünf Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen und ein behagliches Zuhause suchen. --- ## **Durchdachte Raumaufteilung** Die funktionale Raumaufteilung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: - **Wohnzimmer:** mit Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien - **Schlafzimmer:** mehrere Optionen für Eltern und Kinder sorgen für individuellen Rückzugsraum - **Küche:** separat und geräumig, perfekt für kreative Kochabende und gesellige Zusammenkünfte - **Badezimmer:** ausgestattet mit Badewanne, ein Ort der Entspannung für Ihr Wohlbefinden - **Gäste-WC:** separat für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung - **Flur:** mit praktischen Abstellmöglichkeiten für mehr Ordnung und Übersicht Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können. Energieausweis in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt. Ausstattung **Wohnen mit Stil und Komfort** Entdecken Sie das angenehme Leben in dieser charmanten Wohnung, die mit einem einladenden Balkon, einer entspannenden Badewanne und einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für kluge Anleger. **Zustand der Wohnung** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr angemessen ist. Sie ist sofort bezugsfertig und ermöglicht es Ihnen, die bestehenden Mietverhältnisse zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit für zukünftige Modernisierungen in Betracht ziehen können. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hameln-Hastenbeck, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, das eine harmonische Kombination aus Ruhe und hoher Lebensqualität bietet. **Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe** Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Ihnen ermöglicht, alle täglichen Besorgungen in kürzester Zeit zu erledigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und halten eine breite Palette an Geschäften für Ihren täglichen Bedarf bereit. **Optimale Anbindung an die Innenstadt** Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Hameln, wo Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet. Genießen Sie die Vielfalt, die das Stadtleben zu bieten hat! **Familienfreundliches Umfeld** Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Betreuung und Ausbildung für Ihre Kinder. Hier finden Sie alles, was für das Wohl Ihrer Familie wichtig ist. **Ruhige und praktische Wohnlage** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Umgebung, die Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese ideale Kombination schafft ein perfektes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie und genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente in Hameln-Hastenbeck! Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Udo Wedrat Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen Tel.: +49 173 1872716 Email: u.wedrat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH