Gepflegte 2-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen und Küche in Trebur-Geinsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplätzen und moderner Ausstattung in gefragter Lage von Trebur-Geinsheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Trebur-Geinsheim. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Teilweise nachgerüstete elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie zwei Stellplätze – davon einer komfortabel unter einem Carport gelegen. Zudem ist eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine Toploader-Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.

Besonders hervorzuheben ist die stabile und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert und finanziell solide aufgestellt ist. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden – eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Geinsheim.

Ausstattung Küche mit Wohn- / Esszimmer, Flur, WC & Bad, Balkon, zwei Schlafzimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale Balkon, Kellerraum, zwei Stellplätze

Bodenbelag Fliesen, Vinyl

Heizung Gaszentralheizung

Lage Attraktive Wohnlage im beliebten Neubaugebiet von Trebur-Geinsheim

Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße im beliebten Treburer Ortsteil Geinsheim. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihr ruhiges, gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Der moderne Wohnbereich ist verkehrsberuhigt und vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort: Ein EDEKA befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Auch eine Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Groß-Gerau, Rüsselsheim und Mainz.

Geinsheim selbst gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Trebur und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Felder, Radwege und Grünflächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplätzen und moderner Ausstattung in gefragter Lage von Trebur-Geinsheim Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Trebur-Geinsheim. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Teilweise nachgerüstete elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie zwei Stellplätze – davon einer komfortabel unter einem Carport gelegen. Zudem ist eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine Toploader-Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Besonders hervorzuheben ist die stabile und gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert und finanziell solide aufgestellt ist. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden – eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Geinsheim. Ausstattung Küche mit Wohn- / Esszimmer, Flur, WC & Bad, Balkon, zwei Schlafzimmer Individuelle Ausstattungsmerkmale Balkon, Kellerraum, zwei Stellplätze Bodenbelag Fliesen, Vinyl Heizung Gaszentralheizung Lage Attraktive Wohnlage im beliebten Neubaugebiet von Trebur-Geinsheim Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße im beliebten Treburer Ortsteil Geinsheim. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihr ruhiges, gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Der moderne Wohnbereich ist verkehrsberuhigt und vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort: Ein EDEKA befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Auch eine Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Groß-Gerau, Rüsselsheim und Mainz. Geinsheim selbst gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Trebur und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Felder, Radwege und Grünflächen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen und Küche in Trebur-Geinsheim

Beschreibung

Ausstattung