Kapital anlegen oder selbst einziehen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in 41366 Schwalmtal

Kapital anlegen oder selbst einziehen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1964 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich wie folgt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer (mit Wintergartenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Obergeschoss (ca. 73 m²) Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 57 m²): Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile, Bad (mit Wanne und Dusche)

Der Keller (mit Außentreppe) bietet zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind. Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Heizungsraum (Pelletheizung).

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Die beiden anderen Einheiten wurden bisher vom Verkäufer genutzt und stehen bei Erwerb zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses allgemein gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutzräume
Pelletheizung (2024/2025) mit Solarthermie
Zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasser (2025)
Teilweise Wandflächenheizung (2023/2024)
Verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit
Klimaanlage
Kaminöfen
Gegensprechanlage
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022-2024)
Insektenschutz / Rollläden (2022-2024)
Fassadendämmung (2019)
Modernisierung Innenausbau (2023-2025)
Bäder modernisiert (2021-2024)
Leitungen Elektro überarbeitet (2022)
Leitungen Wasser / Abwasser überarbeitet (2023)
Wintergarten / Balkon
Drei Kfz-Stellmöglichkeiten
Wallbox (2025)
Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in 41366 Schwalmtal Kapital anlegen oder selbst einziehen! Diese interessante Immobilie wurde um 1964 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich wie folgt auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer (mit Wintergartenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum Obergeschoss (ca. 73 m²) Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum Dachgeschoss (ca. 57 m²): Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile, Bad (mit Wanne und Dusche) Der Keller (mit Außentreppe) bietet zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind. Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Heizungsraum (Pelletheizung). Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die beiden anderen Einheiten wurden bisher vom Verkäufer genutzt und stehen bei Erwerb zur Nutzung zur Verfügung. Dieses allgemein gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Pelletheizung (2024/2025) mit Solarthermie - Zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasser (2025) - Teilweise Wandflächenheizung (2023/2024) - Verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit - Klimaanlage - Kaminöfen - Gegensprechanlage - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022-2024) - Insektenschutz / Rollläden (2022-2024) - Fassadendämmung (2019) - Modernisierung Innenausbau (2023-2025) - Bäder modernisiert (2021-2024) - Leitungen Elektro überarbeitet (2022) - Leitungen Wasser / Abwasser überarbeitet (2023) - Wintergarten / Balkon - Drei Kfz-Stellmöglichkeiten - Wallbox (2025) - Glasfaseranschluss