Ehemaliger Bauernhof mit Potential!

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ehemaliger Resthof / Hofanlage
Grundstück ca. 9.724 m²
Wohnfläche ca. 215 m²
Nutzfläche über 600 m²
Baujahr ca. 1935
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
Großzügige Wohnküche
Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Direkter Zugang vom Wohnhaus zur Scheune
Scheune ca. 110 m²
Weitere Scheune ca. 60 m²
Weitere Scheune ca. 120 m² zzgl. Speicher
Gartenbereich mit angrenzendem Grünland
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 100 m² Bodenfläche
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwalmtal in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit guter Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung der Städte Mönchengladbach, Viersen, Nettetal und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Möglichkeiten im Alltag sowie in der Freizeitgestaltung.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Übernahme des Hofes kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Eigenheim beträgt 499.900,00 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsproﬁs, der Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.

Objektbeschreibung Dieser ehemalige landwirtschaftlich genutzte Resthof verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Hofanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Lagerflächen oder zukünftige Projekte. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nebengebäude und Scheunen mit ca. 600 m² Nutzfläche. Die Hofanlage wird heute nicht mehr landwirtschaftlich betrieben und bietet interessante Perspektiven für individuelle Konzepte. Im Erdgeschoss vermittelt bereits die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, eine große Wohnküche mit ausreichend Platz für die gesamte Familie, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direkt zugänglichem Badezimmer nebst Ankleideraum. Ein separater Abstellraum rundet das Bild ab. Typisch für historische Hofanlagen besteht vom Wohnhaus aus ein direkter Zugang zur ersten großen Scheune mit ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Scheunen mit ca. 60 m² sowie ca. 120 m² zzgl. zusätzlicher Speicherflächen. Die Grundsubstanz des Hauses und der Nebengebäude ist als gut zu beschreiben. Modernisierungen und Renovierungen können Sie je nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen durchführen und sich so Ihr ganz individuelles Eigenheim schaffen. Gleichzeitig sind Wohnhaus und Nebengebäude bereits direkt nutzbar. Besonders reizvoll ist der rückwärtige Bereich der Immobilie. Hinter den Scheunen befindet sich ein großzügiger Garten mit angrenzendem Grünland. Gerade für Interessenten mit dem Wunsch nach Tierhaltung oder ähnlichen Nutzungskonzepten können sich interessante Möglichkeiten ergeben. Dies haben wir allerdings nicht auf Zulassung geprüft. Ausstattung - Ehemaliger Resthof / Hofanlage - Grundstück ca. 9.724 m² - Wohnfläche ca. 215 m² - Nutzfläche über 600 m² - Baujahr ca. 1935 - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014 - Großzügige Wohnküche - Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum - Direkter Zugang vom Wohnhaus zur Scheune - Scheune ca. 110 m² - Weitere Scheune ca. 60 m² - Weitere Scheune ca. 120 m² zzgl. Speicher - Gartenbereich mit angrenzendem Grünland - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 100 m² Bodenfläche - Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Schwalmtal in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit guter Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung der Städte Mönchengladbach, Viersen, Nettetal und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Möglichkeiten im Alltag sowie in der Freizeitgestaltung. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Übernahme des Hofes kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Eigenheim beträgt 499.900,00 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsproﬁs, der Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.