Traumhaftes Fachwerk-Ensemble: Ehemalige Schule mit drei Wohneinheiten und Nebengebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21755

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus für Visionäre – leben, gestalten, verwirklichen

Manche Immobilien sind einfach Wohnraum. Diese hier ist eine Einladung, Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Im Randgebiet von Hechthausen, im idyllischen Ortsteil Kleinwörden, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt: ein ehemaliges Schulgebäude, das zu einem besonderen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 3.200 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über gemeinschaftliche Wohnprojekte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Bereits teilweise modernisiert wurden die Fenster, die in Teilen im Jahr 2015 durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt wurden und sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses einfügen.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über Einzelöfen, was den ursprünglichen Charme der Immobilie unterstreicht und für eine besondere, gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als naturnaher Garten, Rückzugsort im Grünen oder für kreative Nutzungsideen. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in traditioneller Fachwerkbauweise, das zusätzliche Nutzflächen bietet und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie befindet sich im Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms der Gemeinde Hechthausen. Im Rahmen dieser Förderung können unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30 % der Renovierungskosten bezuschusst werden – eine attraktive Unterstützung für alle, die diesem besonderen Gebäude neues Leben einhauchen möchten.

Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen mit Visionen, Mut zur Individualität und der Freude daran, etwas Eigenes zu gestalten.

Gern überzeugen wir Sie persönlich von diesem besonderen Objekt und seinen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hechthausen-Kleinwörden und überzeugt durch eine Lage, die heute gefragter ist denn je: ruhig, naturnah und zugleich hervorragend alltagstauglich. Ein Umfeld, das bewusstes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig Sicherheit sowie Wertbeständigkeit bietet.

Der Ortskern von Hechthausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien mit regionalen Produkten, Apotheken sowie Tankstellen sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ein klarer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die ihren Alltag effizient und entspannt gestalten möchten.

Die ländlich geprägte Umgebung schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert. Spaziergänge, Naturerlebnisse und ein entschleunigter Lebensrhythmus gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu gewachsenen Strukturen und einer stabilen Dorfgemeinschaft – ein Standortfaktor, der langfristig an Bedeutung gewinnt.

Besonders attraktiv: Hechthausen setzt aktiv auf Entwicklung und Zuzug. Die Gemeinde investiert bewusst in ihre Zukunft und unterstützt neue Eigentümer unter anderem über das Dorfentwicklungsprogramm. Dies unterstreicht die nachhaltige Perspektive des Standorts und macht die Lage nicht nur lebenswert, sondern auch wirtschaftlich interessant.

Hechthausen-Kleinwörden steht für ein Lebenskonzept, das Ruhe, Nähe und Perspektive vereint – ein Standort für Menschen, die heute bewusst entscheiden und langfristig denken.

Objektbeschreibung Ein Haus für Visionäre – leben, gestalten, verwirklichen Manche Immobilien sind einfach Wohnraum. Diese hier ist eine Einladung, Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Im Randgebiet von Hechthausen, im idyllischen Ortsteil Kleinwörden, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt: ein ehemaliges Schulgebäude, das zu einem besonderen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 3.200 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über gemeinschaftliche Wohnprojekte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Bereits teilweise modernisiert wurden die Fenster, die in Teilen im Jahr 2015 durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt wurden und sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses einfügen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Einzelöfen, was den ursprünglichen Charme der Immobilie unterstreicht und für eine besondere, gemütliche Atmosphäre sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als naturnaher Garten, Rückzugsort im Grünen oder für kreative Nutzungsideen. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in traditioneller Fachwerkbauweise, das zusätzliche Nutzflächen bietet und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für praktische Alltagstauglichkeit. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie befindet sich im Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms der Gemeinde Hechthausen. Im Rahmen dieser Förderung können unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30 % der Renovierungskosten bezuschusst werden – eine attraktive Unterstützung für alle, die diesem besonderen Gebäude neues Leben einhauchen möchten. Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen mit Visionen, Mut zur Individualität und der Freude daran, etwas Eigenes zu gestalten. Gern überzeugen wir Sie persönlich von diesem besonderen Objekt und seinen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hechthausen-Kleinwörden und überzeugt durch eine Lage, die heute gefragter ist denn je: ruhig, naturnah und zugleich hervorragend alltagstauglich. Ein Umfeld, das bewusstes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig Sicherheit sowie Wertbeständigkeit bietet. Der Ortskern von Hechthausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien mit regionalen Produkten, Apotheken sowie Tankstellen sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ein klarer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die ihren Alltag effizient und entspannt gestalten möchten. Die ländlich geprägte Umgebung schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert. Spaziergänge, Naturerlebnisse und ein entschleunigter Lebensrhythmus gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu gewachsenen Strukturen und einer stabilen Dorfgemeinschaft – ein Standortfaktor, der langfristig an Bedeutung gewinnt. Besonders attraktiv: Hechthausen setzt aktiv auf Entwicklung und Zuzug. Die Gemeinde investiert bewusst in ihre Zukunft und unterstützt neue Eigentümer unter anderem über das Dorfentwicklungsprogramm. Dies unterstreicht die nachhaltige Perspektive des Standorts und macht die Lage nicht nur lebenswert, sondern auch wirtschaftlich interessant. Hechthausen-Kleinwörden steht für ein Lebenskonzept, das Ruhe, Nähe und Perspektive vereint – ein Standort für Menschen, die heute bewusst entscheiden und langfristig denken.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Fachwerk-Ensemble: Ehemalige Schule mit drei Wohneinheiten und Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung