Familienidylle in Bestlage von Gräfrath!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie die Küche, die sich bei Bedarf zu einem offenen Wohnkonzept umgestalten lässt. Dadurch entsteht ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Bereits heute überzeugt der nahezu 50 m² große Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit seiner offenen Gestaltung, dem gemütlichen Kamin und dem direkten Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich lässt keine Wünsche offen. Neben großzügigen Nutz- und Lagerräumen stehen ein Saunaraum sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung, ebenso ein WC mit Dusche im Saunaraum.

Die Immobilie überzeugt zudem mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, großzügigem Grundstück, moderner Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Solingen verzichten zu müssen.

Ausstattung

Einbau PV- Anlage 2023 mit Batteriespeicher
Austausch der Fenster größtenteils 2022 erneuert (Rahmen wurden beibehalten)
Austausch der Dachbodenfenster 2010 (Velux-Fenster)
Hauswirtschaftsraum 2010 gefliest
Teppichböden im 1.OG 2010 erneuert
Kinder- und Gästezimmer im EG 2010 gefliest
Wärmepumpe
Doppelgarage
Saunaraum
Kamin
vollständig unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Solingen-Gräfrath und bildet das Eckhaus der Häuserzeile. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Tennisplätze sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen.

Der historische Ortskern von Gräfrath mit seinem beliebten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Solingen. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Haan-Ost zur A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass angrenzende Städte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen sind.

Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 42653 Solingen vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine außergewöhnlich schöne Lage in einer ruhigen Wohngegend. Auf einem ca. 781 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Direkt hinter dem Garten erstrecken sich weitläufige Felder und Pferdeweiden, die zu jeder Jahreszeit eine idyllische Aussicht bieten und das naturnahe Wohngefühl unterstreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie die Küche, die sich bei Bedarf zu einem offenen Wohnkonzept umgestalten lässt. Dadurch entsteht ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Bereits heute überzeugt der nahezu 50 m² große Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit seiner offenen Gestaltung, dem gemütlichen Kamin und dem direkten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auch der vollständig unterkellerte Bereich lässt keine Wünsche offen. Neben großzügigen Nutz- und Lagerräumen stehen ein Saunaraum sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung, ebenso ein WC mit Dusche im Saunaraum. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen und tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, großzügigem Grundstück, moderner Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Solingen verzichten zu müssen. Ausstattung - Einbau PV- Anlage 2023 mit Batteriespeicher - Austausch der Fenster größtenteils 2022 erneuert (Rahmen wurden beibehalten) - Austausch der Dachbodenfenster 2010 (Velux-Fenster) - Hauswirtschaftsraum 2010 gefliest - Teppichböden im 1.OG 2010 erneuert - Kinder- und Gästezimmer im EG 2010 gefliest - Wärmepumpe - Doppelgarage - Saunaraum - Kamin - vollständig unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Solingen-Gräfrath und bildet das Eckhaus der Häuserzeile. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Tennisplätze sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen. Der historische Ortskern von Gräfrath mit seinem beliebten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Solingen. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Haan-Ost zur A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass angrenzende Städte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen sind. Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in Bestlage von Gräfrath!

Beschreibung

Ausstattung