Provisionsfrei! Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und ermöglicht Ihnen den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, wo Sie vor allem am Nachmittag die Sonne genießen können. Die separate Küche mit Tageslicht ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Der Eingangsbereich ist durch einen offenen Abstellbereich gekennzeichnet, wo Sie haushaltsübliche Gegenstände unterbringen können. Das Sondereigentum am Kellerraum Nr. 4 im Untergeschoss des voll unterkellerten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ausreichend Platz, um nicht alltäglich genutzte Dinge unterbringen zu können (siehe Kellerplan). Ebenfalls besteht von dort aus Zugang zu einem Trockenraum sowie zu zwei Fahrradabstellräumen, die für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen sind.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 662,23 €.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem gepflegten sowie zeitlosem Bodenbelag im Flurbereich und in den Wohn- und Schlafräumen.

Küche und Badezimmer sind mit hellen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet, die den Räumen einen freundlichen Raumeindruck verleihen. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer vollflächigen Wandverfliesung in den gleichen hellen Fliesen wie am Boden. Der Küchenbereich verfügt im Koch- und Arbeitsbereich über einen klassischen Fliesenspiegel.

Ein heller und witterungsbeständiger Klinkerbelag auf dem Balkon komplettiert die Bodenausstattung der Wohnung.

Ergänzt wird die Ausstattung durch 2-fach verglaste, aus dem Baujahr stammende Holzfenster.

Lage Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Viernheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Viernheimer Wald lädt Sie jederzeit zu einem Spaziergang ein. Als idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, bietet Viernheim eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Idylle und Stadtleben.

Viernheim verfügt über eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Bäckereien, Apotheken oder auch nette Cafes. Hierbei ist das Rhein-Neckar-Zentrum hervorzuheben, ein modernes Einkaufszentrum, welches ein vielfältiges Angebot in jederlei Hinsicht bietet. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Kindergärten und Grundschulen, einer Realschule, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, sowie einer internationalen Schule.

Die Verkehrsanbindung in Viernheim ist hervorragend. Autobahnen wie die A5, A6 und A659 lassen sich in wenigen Minuten erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Mannheim erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto und das Zentrum in Heidelberg in etwa 25 min. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da Sie mithilfe der Straßenbahnlinie 5 und verschiedenen Buslinien bestens an die umgebenen Städte angebunden sind.

Sonstiges In der Zeit von Mo.-Do. von 8-12 und 13-16 Uhr stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigung nach Terminabsprache.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Die seit 2019 zuverlässig vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (32/1000 Miteigentumsanteile) eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten in Viernheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,17 m² und bietet dank des guten Schnitts einen hohen Wohnkomfort. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und ermöglicht Ihnen den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, wo Sie vor allem am Nachmittag die Sonne genießen können. Die separate Küche mit Tageslicht ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist durch einen offenen Abstellbereich gekennzeichnet, wo Sie haushaltsübliche Gegenstände unterbringen können. Das Sondereigentum am Kellerraum Nr. 4 im Untergeschoss des voll unterkellerten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ausreichend Platz, um nicht alltäglich genutzte Dinge unterbringen zu können (siehe Kellerplan). Ebenfalls besteht von dort aus Zugang zu einem Trockenraum sowie zu zwei Fahrradabstellräumen, die für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen sind. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 662,23 €. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem gepflegten sowie zeitlosem Bodenbelag im Flurbereich und in den Wohn- und Schlafräumen. Küche und Badezimmer sind mit hellen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet, die den Räumen einen freundlichen Raumeindruck verleihen. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer vollflächigen Wandverfliesung in den gleichen hellen Fliesen wie am Boden. Der Küchenbereich verfügt im Koch- und Arbeitsbereich über einen klassischen Fliesenspiegel. Ein heller und witterungsbeständiger Klinkerbelag auf dem Balkon komplettiert die Bodenausstattung der Wohnung. Ergänzt wird die Ausstattung durch 2-fach verglaste, aus dem Baujahr stammende Holzfenster. Lage Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Viernheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Viernheimer Wald lädt Sie jederzeit zu einem Spaziergang ein. Als idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, bietet Viernheim eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Idylle und Stadtleben. Viernheim verfügt über eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Bäckereien, Apotheken oder auch nette Cafes. Hierbei ist das Rhein-Neckar-Zentrum hervorzuheben, ein modernes Einkaufszentrum, welches ein vielfältiges Angebot in jederlei Hinsicht bietet. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Kindergärten und Grundschulen, einer Realschule, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, sowie einer internationalen Schule. Die Verkehrsanbindung in Viernheim ist hervorragend. Autobahnen wie die A5, A6 und A659 lassen sich in wenigen Minuten erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Mannheim erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto und das Zentrum in Heidelberg in etwa 25 min. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da Sie mithilfe der Straßenbahnlinie 5 und verschiedenen Buslinien bestens an die umgebenen Städte angebunden sind. Sonstiges In der Zeit von Mo.-Do. von 8-12 und 13-16 Uhr stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigung nach Terminabsprache. Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.700 €): 928 € / Monat
20% Eigenkapital (43.400 €): 825 € / Monat
30% Eigenkapital (65.100 €): 722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung