Reihenhaus in Seenähe – als Wohnungseigentum mit Garten und Tiefgarage in 41334-Nettetal Lobberich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte und solide verklinkerte Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 118,23 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein zusätzliches Studio mit ca. 22 m² bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer, und wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für bequemes und wettergeschütztes Ein- und Aussteigen.

Die Immobilie wird derzeit vermietet und eignet sich somit als solide Kapitalanlage. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Erdgas, und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 Euro.

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Seelage suchen.

Ausstattung Das Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst die Tiefgarage im Kellergeschoss mit direktem Zugang in das Wohnhaus, das Erdgeschoss mit einer teilweise überdachten Terrasse und einem eigenen Garten sowie das Dachgeschoss mit einer Loggia und einem ausgebauten Studio. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und überwiegend mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Satteldach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz, der für einen freundlichen und hellen Eingangsbereich sorgt.

Lage Eingebettet in die naturnahe und beschauliche Umgebung von Nettetal erwartet Sie hier eine einzigartige Wohnlage direkt am See. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für eine besondere Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause – ein seltenes Privileg, das Alltag und Urlaub auf wunderbare Weise miteinander verbindet.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bestens erreichbar. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten entfernt und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Wer geschäftlich oder privat reist, schätzt die günstige Nähe zum nächsten Flughafen, der in etwa 35 Fahrminuten erreichbar ist.

Nettetal selbst überzeugt mit seiner charakteristischen Seenlandschaft, einem hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Seelage mit einer durchdachten Anbindung – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1,5-geschossige Reihenhaus als Wohnungseigentum befindet sich in einer ruhigen und begehrten Seelage in Nettetal und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Lage. Das vollunterkellerte und solide verklinkerte Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 118,23 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ein zusätzliches Studio mit ca. 22 m² bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer, und wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für bequemes und wettergeschütztes Ein- und Aussteigen. Die Immobilie wird derzeit vermietet und eignet sich somit als solide Kapitalanlage. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Erdgas, und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 Euro. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Seelage suchen. Ausstattung Das Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst die Tiefgarage im Kellergeschoss mit direktem Zugang in das Wohnhaus, das Erdgeschoss mit einer teilweise überdachten Terrasse und einem eigenen Garten sowie das Dachgeschoss mit einer Loggia und einem ausgebauten Studio. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und überwiegend mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das Satteldach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz, der für einen freundlichen und hellen Eingangsbereich sorgt. Lage Eingebettet in die naturnahe und beschauliche Umgebung von Nettetal erwartet Sie hier eine einzigartige Wohnlage direkt am See. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für eine besondere Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause – ein seltenes Privileg, das Alltag und Urlaub auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bestens erreichbar. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten entfernt und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Wer geschäftlich oder privat reist, schätzt die günstige Nähe zum nächsten Flughafen, der in etwa 35 Fahrminuten erreichbar ist. Nettetal selbst überzeugt mit seiner charakteristischen Seenlandschaft, einem hohen Freizeitwert und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Seelage mit einer durchdachten Anbindung – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.