Ihr Platz zum Aufblühen – Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Gifhorns Blumenviertel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

525.400 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

30.906 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen im Grünen – mitten im Leben. Das Wohnquartier liegt ruhig und zugleich zentral. Natur, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportangebote und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem. Die großzügigen Grundstücke von jeweils ca. 400 m² schaffen viel privaten Freiraum: Große Terrasse, Platz für Kinder, Gartenideen oder entspanntes Wohnen im Grünen.

Gebaut für Generationen. Ein erfahrenes Architektenteam hat Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und eine langlebige Bauweise gelegt. Zur Ausstattung zählen u. a.: • Dreifach verglaste Fenster • PV-Anlage & nachhaltige Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Geflieste Bäder mit Wanne und Dusche • Eigener Stellplatz am Haus • Flexible Grundrisse für Wohnen, Arbeiten & Familie

Der Innenausbau der Böden bleibt bewusst offen – so entscheiden Sie, wie sich Ihr Zuhause anfühlt: Parkett, Holz, Designbelag oder ein anderer Stil.

Top Lage – viel Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Planung macht das Projekt attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die bewusst in Zukunftssicherheit und nachhaltige Wohnqualität investieren möchten.

Jetzt mitgestalten! Die Kaufpreise betragen zwischen 542.400 € und 559.350 € (provisionsfrei). Sie investieren nicht nur in eine effiziente Bauweise und niedrige Energiekosten, sondern in ein Zuhause, das zu Ihrer Lebensplanung passt.

⸻

Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Planungsstand & Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster inkl. elektrische Jalousien PV-Anlage PKW-Einstellplatz inkl. vorbereitung E-Ladestation Netzwerksverkabelung Außenzapfstelle Garten Bäder inkl. Amaturenauswahl Bäder und HWR gefliest Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Smart Home Vorbereitung Moderne Holztreppe (Nanko)

Lage Zentrale Lage mit kurzen Wegen – alles, was das Leben leicht macht. Die Doppelhäuser liegen im beliebten Blumenviertel von Gifhorn – ruhig eingebettet, aber mitten im Leben. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Ärztehäuser mit Allgemeinmedizin und Fachärzten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie ein Café und Restaurants für den Alltag oder spontane Treffen.

Für Freizeit und Bewegung stehen Fitnessstudios, Physiotherapiepraxen sowie ein Waldstück in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder zum Spielen mit Kindern. Eine Grün- und Parkanlage, kleine Läden des täglichen Bedarfs und Angebote der lokalen Kultur sorgen für eine hohe Wohnqualität im Quartier. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Gifhorn – naturnah, lebendig, familienfreundlich. Gifhorn verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer starken Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Die Stadt bietet qualitativ gute Schulen, ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot, Kitas mit modernen Konzepten, ein breites Gesundheitsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Seen über Radwege bis zu kulturellen Einrichtungen wie dem Internationalen Mühlenmuseum und lokalen Bühnen.

Zudem profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage: Die Anbindung an die A2, B4 und B188 sorgt für schnelle Wege nach Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Celle. Gleichzeitig bleiben Sie im Alltag angenehm mobil – viele Wege sind unkompliziert mit dem Fahrrad oder zu Fuß möglich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mitwächst – individuell, nachhaltig, zukunftssicher. Im beliebten Blumenviertel in Gifhorn entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Jedes Haus bietet ca. 169,5 m² Wohnfläche, eine klare, moderne Architektur, ökologische Bauweise nach KfW-40-Standard und einen flexibel planbaren Grundriss. Bereits in der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten – von der Raumaufteilung bis zum Bodenbelag. Wohnen im Grünen – mitten im Leben. Das Wohnquartier liegt ruhig und zugleich zentral. Natur, Schulen, Kitas, Ärzte, Sportangebote und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem. Die großzügigen Grundstücke von jeweils ca. 400 m² schaffen viel privaten Freiraum: Große Terrasse, Platz für Kinder, Gartenideen oder entspanntes Wohnen im Grünen. Gebaut für Generationen. Ein erfahrenes Architektenteam hat Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und eine langlebige Bauweise gelegt. Zur Ausstattung zählen u. a.: • Dreifach verglaste Fenster • PV-Anlage & nachhaltige Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Geflieste Bäder mit Wanne und Dusche • Eigener Stellplatz am Haus • Flexible Grundrisse für Wohnen, Arbeiten & Familie Der Innenausbau der Böden bleibt bewusst offen – so entscheiden Sie, wie sich Ihr Zuhause anfühlt: Parkett, Holz, Designbelag oder ein anderer Stil. Top Lage – viel Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Planung macht das Projekt attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die bewusst in Zukunftssicherheit und nachhaltige Wohnqualität investieren möchten. Jetzt mitgestalten! Die Kaufpreise betragen zwischen 542.400 € und 559.350 € (provisionsfrei). Sie investieren nicht nur in eine effiziente Bauweise und niedrige Energiekosten, sondern in ein Zuhause, das zu Ihrer Lebensplanung passt. ⸻ Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Planungsstand & Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster inkl. elektrische Jalousien PV-Anlage PKW-Einstellplatz inkl. vorbereitung E-Ladestation Netzwerksverkabelung Außenzapfstelle Garten Bäder inkl. Amaturenauswahl Bäder und HWR gefliest Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Smart Home Vorbereitung Moderne Holztreppe (Nanko) Lage Zentrale Lage mit kurzen Wegen – alles, was das Leben leicht macht. Die Doppelhäuser liegen im beliebten Blumenviertel von Gifhorn – ruhig eingebettet, aber mitten im Leben. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Ärztehäuser mit Allgemeinmedizin und Fachärzten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie ein Café und Restaurants für den Alltag oder spontane Treffen. Für Freizeit und Bewegung stehen Fitnessstudios, Physiotherapiepraxen sowie ein Waldstück in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder zum Spielen mit Kindern. Eine Grün- und Parkanlage, kleine Läden des täglichen Bedarfs und Angebote der lokalen Kultur sorgen für eine hohe Wohnqualität im Quartier. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Gifhorn – naturnah, lebendig, familienfreundlich. Gifhorn verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer starken Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Die Stadt bietet qualitativ gute Schulen, ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot, Kitas mit modernen Konzepten, ein breites Gesundheitsnetz sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Seen über Radwege bis zu kulturellen Einrichtungen wie dem Internationalen Mühlenmuseum und lokalen Bühnen. Zudem profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage: Die Anbindung an die A2, B4 und B188 sorgt für schnelle Wege nach Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Celle. Gleichzeitig bleiben Sie im Alltag angenehm mobil – viele Wege sind unkompliziert mit dem Fahrrad oder zu Fuß möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 525.400 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.540 €): 2.246 € / Monat
20% Eigenkapital (105.080 €): 1.997 € / Monat
30% Eigenkapital (157.620 €): 1.747 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz zum Aufblühen – Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Gifhorns Blumenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage