Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Illertissen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

729.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine derzeit leer stehende 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und dem direkten Zugang zum Garten ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Bereits beim Eintreten empfängt ein freundlicher Flur, der durch eine praktische Garderobennische ergänzt wird und so einen aufgeräumten ersten Eindruck vermittelt. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC, das den funktionalen Charakter dieser Ebene unterstreicht. Linker Hand eröffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das dank seines Zugangs zur Terrasse einen direkten Bezug ins Grüne schafft und erholsame Rückzugsmomente ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken vollständig ausgestattet ist und sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten begeistert. Angrenzend daran befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls den Austritt ins Freie ermöglicht und so den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Küche schließt sich unmittelbar an und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Gestaltungsideen und den Traum einer individuellen Einbauküche zu verwirklichen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch bis zum Jahresende vermietet und bietet mit ihren 4 Zimmern ein großzügiges und äußerst angenehmes Wohnkonzept. Schon der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Bereiche dieser Ebene auf sinnvolle Weise, ergänzt durch eine praktische Nische für die Garderobe. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur linken Seite erstrecken sich die privaten Rückzugsräume mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das durch den Zugang zum sonnigen Balkon eine besondere Wohnqualität erhält, sowie einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt und eine einladende Atmosphäre schafft. Auch vom Essbereich aus besteht der Zugang zum Sonnenbalkon, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die aktuell bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktional in den Grundriss integriert wurde. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das den Wohnkomfort vollständig abrundet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit ebenfalls noch bis Ende des Jahres bewohnt ist und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer besonders wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der ansprechende Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet sämtliche Bereiche dieser Etage auf harmonische Weise. Der Grundriss orientiert sich weitestgehend an der Wohnung im Obergeschoss und bietet dadurch eine ebenso funktionale und alltagstaugliche Aufteilung.

Zur linken Seite befinden sich die beiden Schlafräume, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und dank der Fensterflächen freundlich und hell wirken. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen besonderen Charme entfaltet. Die zahlreichen Fenster sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wohn

Ausstattung Die Ihnen angebotenen Immobilie wurde im Jahr 1971/1972 errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem guten Zustand.

Auf Grund der in den vergangenen Jahren/Jahrzehnten stetig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, sehen Sie diesem Mehrfamilienhaus sein Alter keineswegs an. Auch die Ausstattung des Wohnhauses weiß mit einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand zu überzeugen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Oberflächen sollten hier erneuert werden, damit das Erdgeschoss wieder in neuem Glanz erstrahlt. Ebenfalls sollte über die Modernisierung der sanitären Anlagen nachgedacht werden.

Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 verbaut. Die Dachfenster wurden ca. 2016 erneuert, wie auch die Dachrinne inklusive Fallrohre.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus mit dem Baujahr 1991.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann bei Einzug oder Neuvermietung lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachgedacht werden.

Die sanitären Bereiche der Wohnung im Dachgeschoss überzeugen ebenfalls mit einem gut erhaltenen Zustand und einem zeitlos gestalteten Tageslichtbadezimmer und Toilette. Die sanitären Anlagen im Obergeschoss sollten, wie auch im Erdgeschoss modernisiert werden.

Des Weiteren wäre es eine Überlegung wert, die Heizkörpernischen zu schließen und neue Heizkörper anzubringen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von weiteren, im Kaufpreis mit inbegriffenen Extras, die dieses einmalige Angebot bietet! Hierzu zählt bspw. der Rasenmähroboter, ein Brunnen im Garten für die Bewässerung sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieses schicken Dreifamilienhauses - wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Ihnen angebotene 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Illertissen – eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld im Alltag.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Verschiedene Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der Stadt Illertissen. Über die nahe gelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Ulm und Memmingen in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Illertissen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten.

Illertissen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die gewachsene Umgebung sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen diese Adresse besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Illertissen und überzeugt durch seine solide Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine derzeit leer stehende 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und dem direkten Zugang zum Garten ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Bereits beim Eintreten empfängt ein freundlicher Flur, der durch eine praktische Garderobennische ergänzt wird und so einen aufgeräumten ersten Eindruck vermittelt. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC, das den funktionalen Charakter dieser Ebene unterstreicht. Linker Hand eröffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das dank seines Zugangs zur Terrasse einen direkten Bezug ins Grüne schafft und erholsame Rückzugsmomente ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken vollständig ausgestattet ist und sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten begeistert. Angrenzend daran befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls den Austritt ins Freie ermöglicht und so den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Küche schließt sich unmittelbar an und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Gestaltungsideen und den Traum einer individuellen Einbauküche zu verwirklichen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch bis zum Jahresende vermietet und bietet mit ihren 4 Zimmern ein großzügiges und äußerst angenehmes Wohnkonzept. Schon der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Bereiche dieser Ebene auf sinnvolle Weise, ergänzt durch eine praktische Nische für die Garderobe. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur linken Seite erstrecken sich die privaten Rückzugsräume mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das durch den Zugang zum sonnigen Balkon eine besondere Wohnqualität erhält, sowie einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt und eine einladende Atmosphäre schafft. Auch vom Essbereich aus besteht der Zugang zum Sonnenbalkon, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die aktuell bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktional in den Grundriss integriert wurde. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das den Wohnkomfort vollständig abrundet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit ebenfalls noch bis Ende des Jahres bewohnt ist und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer besonders wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der ansprechende Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet sämtliche Bereiche dieser Etage auf harmonische Weise. Der Grundriss orientiert sich weitestgehend an der Wohnung im Obergeschoss und bietet dadurch eine ebenso funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Zur linken Seite befinden sich die beiden Schlafräume, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und dank der Fensterflächen freundlich und hell wirken. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen besonderen Charme entfaltet. Die zahlreichen Fenster sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wohn Ausstattung Die Ihnen angebotenen Immobilie wurde im Jahr 1971/1972 errichtet und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem guten Zustand. Auf Grund der in den vergangenen Jahren/Jahrzehnten stetig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, sehen Sie diesem Mehrfamilienhaus sein Alter keineswegs an. Auch die Ausstattung des Wohnhauses weiß mit einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand zu überzeugen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Oberflächen sollten hier erneuert werden, damit das Erdgeschoss wieder in neuem Glanz erstrahlt. Ebenfalls sollte über die Modernisierung der sanitären Anlagen nachgedacht werden. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 verbaut. Die Dachfenster wurden ca. 2016 erneuert, wie auch die Dachrinne inklusive Fallrohre. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus mit dem Baujahr 1991. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann bei Einzug oder Neuvermietung lediglich über die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten nachgedacht werden. Die sanitären Bereiche der Wohnung im Dachgeschoss überzeugen ebenfalls mit einem gut erhaltenen Zustand und einem zeitlos gestalteten Tageslichtbadezimmer und Toilette. Die sanitären Anlagen im Obergeschoss sollten, wie auch im Erdgeschoss modernisiert werden. Des Weiteren wäre es eine Überlegung wert, die Heizkörpernischen zu schließen und neue Heizkörper anzubringen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von weiteren, im Kaufpreis mit inbegriffenen Extras, die dieses einmalige Angebot bietet! Hierzu zählt bspw. der Rasenmähroboter, ein Brunnen im Garten für die Bewässerung sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren. Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieses schicken Dreifamilienhauses - wir freuen uns auf Sie! Lage Das Ihnen angebotene 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Illertissen – eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld im Alltag. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Verschiedene Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der Stadt Illertissen. Über die nahe gelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Ulm und Memmingen in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Illertissen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Illertissen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die gewachsene Umgebung sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen diese Adresse besonders attraktiv. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 326 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Illertissen

Beschreibung

Ausstattung