TOP: Moderne, helle DHH mit Wärmepumpe & PV-Anlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle, moderne und noch junge Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2001 in solider Qualität fertiggestellt und in den vergangenen Jahren 2021 bis 2025 umfassend modernisiert:

Wände neu verputzt und gestrichen, neue Fußbodenbeläge, EG-Zimmertüren, Elektrik teilweise erneuert, Bad modernisiert (neue Dusche, Fliesen etc.), elektrische Außenrollläden, neue Hauseingangstür, Außenfassade neu gestrichen, Dachausbau mit Gaube, neues Carportdach, Überwachungskameras, Photovoltaik-Balkonkraftwerke, Wallbox, Wärmepumpenheizung.

Das Haus bietet Ihnen einen hohen technischen und energetischen Standard, ein geschmackvolles und modernes Interieur sowie eine sinnvolle Aufteilung auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen:

Flur mit Garderobe,
hell geflieste Gästetoilette mit Fenster,
Haustechnikraum, in dem sich auch die Wärmepumpenheizung befindet,
Küche inklusive Einbauküche mit E-Geräten,
beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Glasdach und bodentiefen Fenstern zur Terrasse,
1 geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss,
1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss,
1 Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss,
Tageslichtduschbad (modern. 2022) mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper,
isolierter Dachboden als nützliche Stau- und Lagerfläche.

Die verbaute, wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Der Flur, das Gäste-WC, der Haustechnikraum, die Küche, der Wohnbereich und das Badezimmer sind zeitlos hell gefliest. Die anderen Räume haben einen Laminatbodenbelag. Am Haus ist ein Kameraüberwachungssystem installiert und der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Beheizung erfolgt seit April 2025 kostengünstig und effizient über eine Samsung-Wärmepumpenheizung (Investition 30.000 EUR). Die Wartung der Heizung ist in den kommenden 4 Jahren kostenfrei. In der Küche und im Badezimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

Die großflächigen, bodentiefen und 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie das Glasdach mit Sonnensegel im Livingbereich lassen viel Licht und Sonne ins Herzstück des Hauses und schaffen im Wohnbereich eine wohltuende, angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen, geschützten Terrassenbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein Teil der Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden und wurde mit einem Bambusdielenpodest hergerichtet. Im Gartenhaus finden Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge ihren Platz. Und auf Ihrem eigenen, ca. 164 m² großen Grundstück steht an der Zufahrt Ihr Carport mit Platz für ein Auto. Auch eine Wallbox ist bereits installiert und versorgt Ihr E-Auto. Insgesamt 3 PV-Anlagen verteilen sich auf dem Dach des Hauses und des Gartenhauses und unterstützen an sonnigen Tagen die Stromversorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Lage am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Privatweg und ist in einem sehr gepflegten, modernen Zustand, so dass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Gäste-WC
Heizungsraum
HWR
SAT-TV
Wärmepumpenhzg. Bj. 2025
teilw. Fußbodenerw.
elektr. Außenrollläden
Südterrasse m. Markise
3 Balkonkraftwerke
Wallbox
Überwachungskameras
Gartenhaus
Carport.

Lage Der in Huchting liegende Bremer Ortsteil „Sodenmatt“ gehört zur Stadt Bremen, als Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen, und bietet Ihnen eine familienfreundliche, sehr interessante Wohnlage für diejenigen die das städtische Leben lieben. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, die am Ende eines ruhigen Privatweges auf einem zurückliegenden Grundstück im Bremer Süden unmittelbar an der Grenze zu Stuhr liegt, befinden sich Kindergärten, eine Schule, ein Gymnasium, mehrere Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Roland-Center. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie vieles bequem zu Fuß, mit dem Bus (Bushaltestelle Friedhof Huchting) oder mit dem Rad. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter entfernt und vom Roland-Center gelangt man gut mit der Straßenbahn in die Innenstadt und zum Bahnhof. Gerade auch die sehr verkehrsgünstige Lage ist erwähnenswert: Mit dem Auto ist man schnell auf der durch Huchting führenden B75 oder in der anderen Richtung schnell auf der A 28 bzw. A 1. Im nahen Umfeld finden Sie Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und können diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Auch der Sodenmattsee ist immer einen Ausflug wert. Insgesamt bietet dieses Zuhause in Huchting eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, Wohnqualität und Freizeitoptionen, was es zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare aller Altersgruppen und Singles macht.

Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 477,68 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 180,00 EUR pro Jahr. Der vorliegende Energieausweis wurde im September 2020 ausgestellt: Zu diesem Zeitpunkt befand sich noch eine Gasheizung in der Immobilie, die im Jahr 2025 durch eine Wärmepumpenheizung ersetzt wurde. Diese Modernisierung ist im vorliegenden Energieausweis nicht berücksichtigt. Am Privatweg (Zuwegung zum Haus) sind Sie über Miteigentumsanteile beteiligt. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese helle, moderne und noch junge Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2001 in solider Qualität fertiggestellt und in den vergangenen Jahren 2021 bis 2025 umfassend modernisiert: Wände neu verputzt und gestrichen, neue Fußbodenbeläge, EG-Zimmertüren, Elektrik teilweise erneuert, Bad modernisiert (neue Dusche, Fliesen etc.), elektrische Außenrollläden, neue Hauseingangstür, Außenfassade neu gestrichen, Dachausbau mit Gaube, neues Carportdach, Überwachungskameras, Photovoltaik-Balkonkraftwerke, Wallbox, Wärmepumpenheizung. Das Haus bietet Ihnen einen hohen technischen und energetischen Standard, ein geschmackvolles und modernes Interieur sowie eine sinnvolle Aufteilung auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen: - Flur mit Garderobe, - hell geflieste Gästetoilette mit Fenster, - Haustechnikraum, in dem sich auch die Wärmepumpenheizung befindet, - Küche inklusive Einbauküche mit E-Geräten, - beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Glasdach und bodentiefen Fenstern zur Terrasse, - 1 geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss, - 1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss, - 1 Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss, - Tageslichtduschbad (modern. 2022) mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper, - isolierter Dachboden als nützliche Stau- und Lagerfläche. Die verbaute, wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Der Flur, das Gäste-WC, der Haustechnikraum, die Küche, der Wohnbereich und das Badezimmer sind zeitlos hell gefliest. Die anderen Räume haben einen Laminatbodenbelag. Am Haus ist ein Kameraüberwachungssystem installiert und der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Beheizung erfolgt seit April 2025 kostengünstig und effizient über eine Samsung-Wärmepumpenheizung (Investition 30.000 EUR). Die Wartung der Heizung ist in den kommenden 4 Jahren kostenfrei. In der Küche und im Badezimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Die großflächigen, bodentiefen und 2-fach verglasten Kunststofffenster sowie das Glasdach mit Sonnensegel im Livingbereich lassen viel Licht und Sonne ins Herzstück des Hauses und schaffen im Wohnbereich eine wohltuende, angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen, geschützten Terrassenbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein Teil der Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden und wurde mit einem Bambusdielenpodest hergerichtet. Im Gartenhaus finden Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge ihren Platz. Und auf Ihrem eigenen, ca. 164 m² großen Grundstück steht an der Zufahrt Ihr Carport mit Platz für ein Auto. Auch eine Wallbox ist bereits installiert und versorgt Ihr E-Auto. Insgesamt 3 PV-Anlagen verteilen sich auf dem Dach des Hauses und des Gartenhauses und unterstützen an sonnigen Tagen die Stromversorgung. Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Lage am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Privatweg und ist in einem sehr gepflegten, modernen Zustand, so dass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gäste-WC - Heizungsraum - HWR - SAT-TV - Wärmepumpenhzg. Bj. 2025 - teilw. Fußbodenerw. - elektr. Außenrollläden - Südterrasse m. Markise - 3 Balkonkraftwerke - Wallbox - Überwachungskameras - Gartenhaus - Carport. Lage Der in Huchting liegende Bremer Ortsteil „Sodenmatt“ gehört zur Stadt Bremen, als Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen, und bietet Ihnen eine familienfreundliche, sehr interessante Wohnlage für diejenigen die das städtische Leben lieben. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, die am Ende eines ruhigen Privatweges auf einem zurückliegenden Grundstück im Bremer Süden unmittelbar an der Grenze zu Stuhr liegt, befinden sich Kindergärten, eine Schule, ein Gymnasium, mehrere Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Roland-Center. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie vieles bequem zu Fuß, mit dem Bus (Bushaltestelle Friedhof Huchting) oder mit dem Rad. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter entfernt und vom Roland-Center gelangt man gut mit der Straßenbahn in die Innenstadt und zum Bahnhof. Gerade auch die sehr verkehrsgünstige Lage ist erwähnenswert: Mit dem Auto ist man schnell auf der durch Huchting führenden B75 oder in der anderen Richtung schnell auf der A 28 bzw. A 1. Im nahen Umfeld finden Sie Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und können diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Auch der Sodenmattsee ist immer einen Ausflug wert. Insgesamt bietet dieses Zuhause in Huchting eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, Wohnqualität und Freizeitoptionen, was es zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare aller Altersgruppen und Singles macht. Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 477,68 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 180,00 EUR pro Jahr. Der vorliegende Energieausweis wurde im September 2020 ausgestellt: Zu diesem Zeitpunkt befand sich noch eine Gasheizung in der Immobilie, die im Jahr 2025 durch eine Wärmepumpenheizung ersetzt wurde. Diese Modernisierung ist im vorliegenden Energieausweis nicht berücksichtigt. Am Privatweg (Zuwegung zum Haus) sind Sie über Miteigentumsanteile beteiligt. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP: Moderne, helle DHH mit Wärmepumpe & PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung