Kleines Zuhause mit großem Garten – gepflegtes Reihenendhaus mit Perspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 61 m² Wohnfläche werden durch einen ca. 12 m² großen wohnlich ausgebauten Kellerraum sinnvoll ergänzt und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohnbereich sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer kleinen Familie anpassen.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet. Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung wovon einer wohnlich ausgebaut wurde und beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder praktischer Rückzugsort dienen kann.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gepflegte Grünfläche ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen bietet. Dass die Immobilie seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt wird, spiegelt sich im hervorragenden Pflegezustand des Hauses und des Gartens wider.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Dach und Fenster stammen vermutlich aus den 1990er-Jahren. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 428 €. Damit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis als auch für Käufer, die bereits heute an ihr zukünftiges Eigenheim denken und sich langfristig eine Eigennutzung offenhalten möchten.

Da die Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, wurden die vorhandenen Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und virtuell leergeräumt. Die dargestellten Räume zeigen somit die tatsächlichen Raumzuschnitte und Proportionen, jedoch ohne die persönliche Einrichtung der Mieter.

Lage Das Haus liegt im Dortmunder Stadtteil Asseln, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch gepflegte Gärten, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, zurückhaltende Bebauung geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Haltestellen der Stadtbahnlinie U43, die eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet.

Die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Freiraum, während das Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die Bundesstraße 1 und die Anschlussstellen der A40 und A44 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Unna, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet.

Asseln gilt als bodenständiger Stadtteil mit stabiler Nachfrage und soliden Strukturen – ein Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1910 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Die rund 61 m² Wohnfläche werden durch einen ca. 12 m² großen wohnlich ausgebauten Kellerraum sinnvoll ergänzt und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohnbereich sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer kleinen Familie anpassen. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet. Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung wovon einer wohnlich ausgebaut wurde und beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder praktischer Rückzugsort dienen kann. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gepflegte Grünfläche ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen bietet. Dass die Immobilie seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt wird, spiegelt sich im hervorragenden Pflegezustand des Hauses und des Gartens wider. Die Ausstattung umfasst Laminatböden und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Dach und Fenster stammen vermutlich aus den 1990er-Jahren. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 428 €. Damit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis als auch für Käufer, die bereits heute an ihr zukünftiges Eigenheim denken und sich langfristig eine Eigennutzung offenhalten möchten. Da die Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen, wurden die vorhandenen Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und virtuell leergeräumt. Die dargestellten Räume zeigen somit die tatsächlichen Raumzuschnitte und Proportionen, jedoch ohne die persönliche Einrichtung der Mieter. Lage Das Haus liegt im Dortmunder Stadtteil Asseln, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch gepflegte Gärten, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, zurückhaltende Bebauung geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Haltestellen der Stadtbahnlinie U43, die eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet. Die Nähe zu Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Freiraum, während das Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichbar ist. Über die Bundesstraße 1 und die Anschlussstellen der A40 und A44 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Unna, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet. Asseln gilt als bodenständiger Stadtteil mit stabiler Nachfrage und soliden Strukturen – ein Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Zuhause mit großem Garten – gepflegtes Reihenendhaus mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung