Exklusive helle 3-Zimmer-Wohnung nach Komplettsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

304.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Das neue Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, modernen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden.

Die im August 2025 neu eingebaute, moderne Einbauküche ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept perfekt. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden neue Wasserleitungen verlegt. Im Bad wurde außerdem neuer Putz aufgetragen. In der gesamten Wohnung wurden neuen Raufasertapeten angebracht, neue Innentüren und ein neuer Bodenbelag verlegt – hier ist wirklich alles frisch und bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie 4 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit für 920 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Paare oder Familien, aber auch für Eigennutzer.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

• Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung • Balkonzugang vom Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC und Abstellraum • Neue Einbauküche (08/2025) • Neue Wasserleitungen in Küche und Bad • Neuer Putz, Innentüren und Bodenbelag • Kellerraum inkl. 4 Tiefgaragenstellplätze • Ideal für Kapitalanleger, Paare, Familien oder Eigennutzung

Lage Böckingen ist ein idyllischer und historisch geprägter Stadtteil im Süden von Heilbronn. Er liegt am westlichen Ufer des Neckars.

Der Stadtteil ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Stadtbahn-Haltestellen sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Über die Großgartacher Straße und die Ludwigsburger Straße ist der Stadtteil ebenfalls problemlos erreichbar.

Böckingen bietet eine Vielzahl von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden sich sowohl Einzelhandelsgeschäfte als auch Handwerksbetriebe, die eine gute Versorgung der Anwohner sicherstellen.

Die Nähe zum Neckar sowie verschiedene Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das neue Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, modernen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Die im August 2025 neu eingebaute, moderne Einbauküche ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept perfekt. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden neue Wasserleitungen verlegt. Im Bad wurde außerdem neuer Putz aufgetragen. In der gesamten Wohnung wurden neuen Raufasertapeten angebracht, neue Innentüren und ein neuer Bodenbelag verlegt – hier ist wirklich alles frisch und bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie 4 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist derzeit für 920 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Paare oder Familien, aber auch für Eigennutzer. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung • Balkonzugang vom Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC und Abstellraum • Neue Einbauküche (08/2025) • Neue Wasserleitungen in Küche und Bad • Neuer Putz, Innentüren und Bodenbelag • Kellerraum inkl. 4 Tiefgaragenstellplätze • Ideal für Kapitalanleger, Paare, Familien oder Eigennutzung Lage Böckingen ist ein idyllischer und historisch geprägter Stadtteil im Süden von Heilbronn. Er liegt am westlichen Ufer des Neckars. Der Stadtteil ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Stadtbahn-Haltestellen sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Über die Großgartacher Straße und die Ludwigsburger Straße ist der Stadtteil ebenfalls problemlos erreichbar. Böckingen bietet eine Vielzahl von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden sich sowohl Einzelhandelsgeschäfte als auch Handwerksbetriebe, die eine gute Versorgung der Anwohner sicherstellen. Die Nähe zum Neckar sowie verschiedene Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 304.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.490 €): 1.303 € / Monat
20% Eigenkapital (60.980 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.470 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive helle 3-Zimmer-Wohnung nach Komplettsanierung

Beschreibung

Ausstattung