Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Heppenheim!

Hochparterre zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Lage Heppenheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt etwa 60 Kilometer nördlich. Über die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B3 und B460 besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

Sonstiges Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich darüber hinaus auf eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ohne Einbauküche verkauft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von 9.600 EUR. Für Kapitalanleger bietet sich zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Rendite, da eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten geprüft werden kann. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Lage Heppenheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt etwa 60 Kilometer nördlich. Über die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B3 und B460 besteht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Sonstiges Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Heppenheim!

Beschreibung

Ausstattung