Im Herzen von Baden-Baden: Balkon, Aufzug, repräsentatives Wohnhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76350

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.283 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit elektrischen Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Baden-Badener Wohnungsmarkt.

Ausstattung

2 Zimmer
Repräsentative und großzügige Eingangshalle mit hochwertigem Erscheinungsbild
Küche
Badezimmer mit Dusche
Balkon zum ruhigen Innenhof
Lage im 2. Obergeschoss
Personenaufzug
Parkettboden
Kunststofffenster aus 2008
Elektrische Rollläden
Gas-Zentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Baden-Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die weltbekannte Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, den gepflegten Parkanlagen sowie den Thermalbädern. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner durch die Innenhofausrichtung des Balkons eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen runden die hervorragende Mikrolage ab.

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit Informationen zur genauen Objektlage anfordern. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Scott-Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen die uns vorliegen haben wir vom Eigentümer/ Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Telefonische Erreichbarkeit: Mo.-Fr.: 8:00 - 19:00 Uhr Sa.: 9:00 - 15:00 Uhr

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Innenstadtlage von Baden-Baden. Bereits beim Betreten des Gebäudes überzeugt die großzügig gestaltete Eingangshalle mit Ihrem hochwertigen Erscheinungsbild und einen besonderen Maß an Wohnqualität. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 1972 nahezu vollständig neu errichtet. Dabei wurde der architektonische Charakter der Jahrhundertwende bewahrt und mit den Anforderungen modernen Wohnens kombiniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit elektrischen Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Baden-Badener Wohnungsmarkt. Ausstattung * 2 Zimmer * Repräsentative und großzügige Eingangshalle mit hochwertigem Erscheinungsbild * Küche * Badezimmer mit Dusche * Balkon zum ruhigen Innenhof * Lage im 2. Obergeschoss * Personenaufzug * Parkettboden * Kunststofffenster aus 2008 * Elektrische Rollläden * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Baden-Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die weltbekannte Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, den gepflegten Parkanlagen sowie den Thermalbädern. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner durch die Innenhofausrichtung des Balkons eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen runden die hervorragende Mikrolage ab. Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit Informationen zur genauen Objektlage anfordern. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Scott-Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen die uns vorliegen haben wir vom Eigentümer/ Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Telefonische Erreichbarkeit: Mo.-Fr.: 8:00 - 19:00 Uhr Sa.: 9:00 - 15:00 Uhr