Reetdachhaus in Meeresnähe - Drei Wohneinheiten, Praxis und zusätzliches Bauland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin

Lage Cuxhaven – eine Stadt mit maritimem Flair und stetigem Wachstum – bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Nordsee. Als beliebter Wohn- und Ferienort überzeugt Cuxhaven mit der einzigartigen Verbindung aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, zu feinsandigen Stränden und idyllischen Deichlandschaften macht die Region ganzjährig attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem sowohl traditionelle Branchen wie Fischerei und Hafenwirtschaft als auch moderne Sektoren wie erneuerbare Energien und Gesundheit florieren. Davon profitiert auch der Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum – zur Miete wie zum Kauf – ist konstant hoch, insbesondere in gut angebundenen Lagen mit ruhiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A27 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Hamburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig – ideal für Pendler oder Feriengäste. Die umgebende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Stadt für ein angenehmes urbanes Lebensgefühl. Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Erreichbarkeit als auch Investoren an, die den Mehrwert einer gefragten, aufstrebenden Region erkennen und nutzen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 4.930 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen sowie Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Das gepflegte Gebäudeensemble und Reet gliedert sich in eine beeindruckende Hauptwohnung, zwei Mietwohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbefläche. Zusätzlich eröffnet das Grundstück die Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung – ein wertvoller Aspekt für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, eine offen gestaltete Küche, sowie ein direkter Zugang zum Garten sorgen für ein gehobenes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Die großzügige Wohnfläche schafft Raum für individuelles Wohnen in hochwertiger Umgebung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten mit ca. 52 m² und ca. 46 m² solide Erträge. Eine Wohnung ist bereits fest vermietet. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge, sind gut geschnitten und in gepflegtem Zustand. Besonderes Augenmerk verdient die großzügige Gewerbefläche mit ca. 175 m². Aktuell ist sie vermietet und bietet eine attraktive Nutzung als Praxis. Helle Räume, ein separater Zugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit äußerst vielseitig. Die kalkulierten Nettojahreskaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 22.000€, mit möglichem Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder teilweiser Umnutzung. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie, Modernisierungen in den letzten Jahren sowie eine solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Das Ensemble wird abgerundet durch großzügige Garten- und Freiflächen, Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück und das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch mögliche Neubebauung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Investoren mit Weitblick oder Projektentwickler, die auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis setzen. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Teppich Teilunterkellert Kamin Lage Cuxhaven – eine Stadt mit maritimem Flair und stetigem Wachstum – bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Nordsee. Als beliebter Wohn- und Ferienort überzeugt Cuxhaven mit der einzigartigen Verbindung aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, zu feinsandigen Stränden und idyllischen Deichlandschaften macht die Region ganzjährig attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem sowohl traditionelle Branchen wie Fischerei und Hafenwirtschaft als auch moderne Sektoren wie erneuerbare Energien und Gesundheit florieren. Davon profitiert auch der Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum – zur Miete wie zum Kauf – ist konstant hoch, insbesondere in gut angebundenen Lagen mit ruhiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A27 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Hamburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig – ideal für Pendler oder Feriengäste. Die umgebende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Stadt für ein angenehmes urbanes Lebensgefühl. Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Erreichbarkeit als auch Investoren an, die den Mehrwert einer gefragten, aufstrebenden Region erkennen und nutzen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 351 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reetdachhaus in Meeresnähe - Drei Wohneinheiten, Praxis und zusätzliches Bauland

Beschreibung

Ausstattung