Mehrfamilienhaus in DO-Sölde mit Eigennutzer-Qualität!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

292 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Der Bodenbelag in den Wohnungen besteht aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.140 €. Bei einer Vollvermietung (Ladenlokal) bei ca. 30.120 €.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Vorortlage von Dortmund und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sprechen Sie uns gerne an.

Lage Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Stadtbezirk Aplerbeck und zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt, die sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser umfassen. Dortmund-Sölde grenzt an andere Stadtteile wie Aplerbeck, Lichtendorf und die Nachbarstadt Schwerte.

Ein bedeutendes Merkmal von Sölde ist der hohe Grünflächenanteil. Naherholungsgebiete wie der Sölder Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Emscher-Weg führt durch den Stadtteil und ist bei Wanderern und Radfahrern beliebt.

Verkehrstechnisch ist Sölde gut angebunden. Es gibt eine direkte Bahnanbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof über den Bahnhof Dortmund-Sölde, der von Regionalzügen bedient wird. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44, was den Stadtteil attraktiv für Pendler macht.

Unser Objekt finden Sie in zentraler Lage dieses Vorortes mit fußläufiger Erreichbarkeit von Dienstleistern, Ärzten, Einkauf, Schulen und Kitas.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dortmund mit einer Gesamtfläche von ca. 292 m² auf einem Grundstück von ca. 990 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen + einem Ladenlokal von ca. 20 m² (zur Zeit nicht vermietet), hier besteht u.a. die Möglichkeit die Gewerbefläche der Erdgeschosswohnung hinzuzufügen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Platz für weitere Garage sowie ausreichend Stellplätze. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Der Bodenbelag in den Wohnungen besteht aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.140 €. Bei einer Vollvermietung (Ladenlokal) bei ca. 30.120 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Vorortlage von Dortmund und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sprechen Sie uns gerne an. Lage Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Stadtbezirk Aplerbeck und zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt, die sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser umfassen. Dortmund-Sölde grenzt an andere Stadtteile wie Aplerbeck, Lichtendorf und die Nachbarstadt Schwerte. Ein bedeutendes Merkmal von Sölde ist der hohe Grünflächenanteil. Naherholungsgebiete wie der Sölder Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Emscher-Weg führt durch den Stadtteil und ist bei Wanderern und Radfahrern beliebt. Verkehrstechnisch ist Sölde gut angebunden. Es gibt eine direkte Bahnanbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof über den Bahnhof Dortmund-Sölde, der von Regionalzügen bedient wird. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44, was den Stadtteil attraktiv für Pendler macht. Unser Objekt finden Sie in zentraler Lage dieses Vorortes mit fußläufiger Erreichbarkeit von Dienstleistern, Ärzten, Einkauf, Schulen und Kitas.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in DO-Sölde mit Eigennutzer-Qualität!

Beschreibung

Ausstattung