3-Zi-Dachgeschoss-ETW in gutem Wohngebiet von Rimbach!

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64668

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Kürze zur Verfügung.

Ausstattung 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Küche Bad separates WC Wintergarten/Balkon eigener Terrassenbereich hinter der Garage mit Gartenanteil Wohnfläche 74 m² Baujahr des Hauses 1984 Ausbau des DG zur Wohnung 1994 Öl-Zentralheizung von 2005 monatliches Hausgeld für Verbrauchskosten aktuell 230 €

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Odenwald, rund um Rimbach. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Gastronomie, Sport und Einkauf.

Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Supermärkte wie Netto, PENNY sowie EDEKA liegen in der Nähe, ebenso kleinere Angebote wie Obst und Gemüse (unverpackt-Laden). Praktisch für den Alltag sind außerdem mehrere Paket und Postannahmestellen in der Umgebung.

Essen gehen und den Abend ausklingen lassen Wer nach Feierabend gern spontan ausgeht, findet in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Treffpunkten. Zum Beispiel liegen Zum Löwen Am Markt, Zur Krone und Krumm Stubb in der Nähe. Für einen Drink am Abend bieten sich Le Bistro oder Luis Pub an.

Sport und Freizeit Die Lage punktet mit einem klaren Schwerpunkt auf Bewegung und Freizeit. In der Umgebung gibt es mehrere Sportangebote, etwa das Sportcenter sowie das Sportstudio Zeiß. Für regelmäßiges Training ist auch das Fitnessstudio FIT-INN in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Sportvereine haben außerdem ein gutes Angebot an Bewegung und Geselligkeit.

Kultur und Ausgehen Für Abwechslung am Abend sorgen kulturelle Angebote in der Umgebung. Gut erreichbar sind Veranstaltungen in Weinheim und Mannheim, sowie Konzerte auf Kleinbühnen der Region.

Mobilität und Anbindung Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 km erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Rhein Neckar Region und Rhein Main Gebiet. Der Bahnhof Rimbach ist als regionaler Anschluss in der Gemeinde vorhanden und erleichtert den Weg in Richtung Weinheim und weiter in die Metropolregion. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit gut für berufliche Reisen und Wochenendtrips angebunden.

Unterm Strich bietet die Lage eine stimmige Mischung aus entspanntem Wohnen, kurzen Wegen für den Alltag und einem Freizeitangebot, das besonders nach der Arbeit schnell nutzbar ist.

Sonstiges Energieausweisdaten Bedarfsausweis vom 11.12.2018 - gültig bis 10.12.2028 Energieklasse F Endenergiewert 175,4 kWh/m²a Baujahr des Wärmeerzeugers 2005 Energieträger Öl

Objektbeschreibung Ideal für Singles oder 2 Personen - gepflegte Dachgeschosswohnung in guter, ruhiger Wohngegend im Ortskern von Rimbach! Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus. 1 Garage, 1 Außenstellplatz und ein kleiner Gartenanteil sind inklusive. Alle Räume sind gefliest. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Kürze zur Verfügung. Ausstattung 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Küche Bad separates WC Wintergarten/Balkon eigener Terrassenbereich hinter der Garage mit Gartenanteil Wohnfläche 74 m² Baujahr des Hauses 1984 Ausbau des DG zur Wohnung 1994 Öl-Zentralheizung von 2005 monatliches Hausgeld für Verbrauchskosten aktuell 230 € Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Odenwald, rund um Rimbach. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Gastronomie, Sport und Einkauf. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar. Supermärkte wie Netto, PENNY sowie EDEKA liegen in der Nähe, ebenso kleinere Angebote wie Obst und Gemüse (unverpackt-Laden). Praktisch für den Alltag sind außerdem mehrere Paket und Postannahmestellen in der Umgebung. Essen gehen und den Abend ausklingen lassen Wer nach Feierabend gern spontan ausgeht, findet in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Treffpunkten. Zum Beispiel liegen Zum Löwen Am Markt, Zur Krone und Krumm Stubb in der Nähe. Für einen Drink am Abend bieten sich Le Bistro oder Luis Pub an. Sport und Freizeit Die Lage punktet mit einem klaren Schwerpunkt auf Bewegung und Freizeit. In der Umgebung gibt es mehrere Sportangebote, etwa das Sportcenter sowie das Sportstudio Zeiß. Für regelmäßiges Training ist auch das Fitnessstudio FIT-INN in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Verschiedene Sportvereine haben außerdem ein gutes Angebot an Bewegung und Geselligkeit. Kultur und Ausgehen Für Abwechslung am Abend sorgen kulturelle Angebote in der Umgebung. Gut erreichbar sind Veranstaltungen in Weinheim und Mannheim, sowie Konzerte auf Kleinbühnen der Region. Mobilität und Anbindung Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 km erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Rhein Neckar Region und Rhein Main Gebiet. Der Bahnhof Rimbach ist als regionaler Anschluss in der Gemeinde vorhanden und erleichtert den Weg in Richtung Weinheim und weiter in die Metropolregion. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit gut für berufliche Reisen und Wochenendtrips angebunden. Unterm Strich bietet die Lage eine stimmige Mischung aus entspanntem Wohnen, kurzen Wegen für den Alltag und einem Freizeitangebot, das besonders nach der Arbeit schnell nutzbar ist. Sonstiges Energieausweisdaten Bedarfsausweis vom 11.12.2018 - gültig bis 10.12.2028 Energieklasse F Endenergiewert 175,4 kWh/m²a Baujahr des Wärmeerzeugers 2005 Energieträger Öl

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi-Dachgeschoss-ETW in gutem Wohngebiet von Rimbach!

Beschreibung

Ausstattung