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Patio-Solarhaus „Wohnen mit der Sonne“ – außergewöhnliches Architektenhaus mit Pool

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

549.000 €

4

Zimmer

1

Bad

127 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.323 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Stadthaus mit Pool-Patio in Dortmunds Solarsiedlung In der modernen Solarsiedlung am Mortmannshof in Dortmund präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus als stilvolles Zuhause für Menschen, die klare Architektur, moderne Technik und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Das im Jahr 2009 errichtete Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ein ca. 188 m² großes Grundstück. Statt eines arbeitsintensiven Gartens erwartet Sie hier ein hochwertig gestalteter Patio-Hof mit eingelassenem Riviera-Pool, Bankirai-Holzdeck und pflegeleichter Außenanlage. Ein Ort, an dem man nach der Arbeit zur Ruhe kommt, den Sommer genießt oder mit Freunden in privater Atmosphäre zusammensitzt. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten energetischen Konzept, hochwertiger Ausstattung und einem sehr besonderen Außenbereich. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster und die klare Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus erinnert als an ein klassisches Reihenmittelhaus. Wohnen mit klarer Architektur und viel Licht Bereits die moderne Fassadengestaltung der Solarsiedlung zeigt den besonderen Charakter dieses Wohnquartiers. Die Häuser wurden mit einem klaren architektonischen Konzept errichtet und stehen für zeitgemäßes, energieorientiertes Wohnen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig zum Patio. Die große doppelflügelige Terrassentür ohne mittleren Steg schafft einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnraum mit direktem Blick in den geschützten Innenhof und auf den Pool. Die Wohnräume im Erdgeschoss und in der ersten Etage verfügen über bodentiefe Fenster. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen. Gleichzeitig sorgt die geschützte Innenhof Situation für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Eiche-Echtholzboden in den Wohnräumen und auf den Treppen verleiht dem Haus eine warme, hochwertige und zeitlose Atmosphäre. Ergänzend setzen großformatige anthrazitfarbene Fliesen moderne Akzente. Küche, Wohnen und Alltag Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 passgenau angefertigt. Es handelt sich um eine hochwertige Nobilia-Küche in Hochglanz Weiß mit Granitarbeitsflächen, ausgeführt durch Küchen Marquardt in Dortmund. Sie fügt sich harmonisch in das klare Wohnkonzept ein und verbindet modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Der offene Übergang zum Wohn- und Essbereich macht das Erdgeschoss zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen, Wohnen und der direkte Blick in den Patio verbinden sich hier zu einem sehr angenehmen Wohngefühl. Besonders durchdacht ist auch die technische Ausstattung im Wohnbereich: Bodentanks mit Steckdosen sowie Wand- und Bodenkanäle ermöglichen eine verdeckte Kabelführung. Diese sind gespiegelt an zwei Wänden angeordnet und bieten dadurch flexible Möglichkeiten für TV-, HiFi- und Netzwerktechnik. Zusätzlich ist an der Wohnzimmerdecke eine zusätzliche Stromvorbereitung vorhanden, wo z.B auch ein Beamer Platz finden würde. Energie, Klima und Haustechnik Das Haus überzeugt durch ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die neuwertige Stiebel-Eltron-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Solaranlage mit Speicher eingebaut. Der Speicher befindet sich unter dem Dach und hat eine Leistung von ca. 10 kW. Auf allen Etagen befindet sich Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumklima durch eine Junkers Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zwei Klimaanlagen von Daikin. Damit ist das Haus sowohl für die Heizperiode als auch für warme Sommertage komfortabel ausgestattet. Die Fenster im Wohnzimmer zum Patio wurden 2021 erneuert und als besondere dreifach verglaste Schallschutzfenster ausgeführt. Zusätzlich gibt es teilweise elektrische Jalousien sowie Sonnenschutzlösungen an den Fenstern innen und außen. Ei Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Energie und Haustechnik: - Stiebel-Eltron-Wärmepumpe aus 2024 - neue Solaranlage aus 2024 - Solarspeicher unter dem Dach mit ca. 10 kW Leistung - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Junkers Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - zwei Klimaanlagen von Daikin - Kaminanschluss grundsätzlich vorhanden, aufgrund moderner Heiztechnik zurückgebaut Fenster, Licht und Sonnenschutz: - bodentiefe Fenster in den Wohnräumen im Erdgeschoss und in der ersten Etage - neue Wohnzimmerfenster zum Patio aus 2021 - besondere dreifach verglaste Schallschutzfenster im Wohnzimmer - teilweise elektrische Jalousien - Sonnenschutzlösungen an Fenstern innen und außen - große doppelflügelige Terrassentür ohne mittleren Steg Wohnen und Innenausstattung: - heller Eiche-Echtholzboden in den Wohnräumen und auf den Treppen - massives Parkett - großformatige anthrazitfarbene Fliesen, 60 x 60 cm - maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner auf allen Etagen - Schallschutztüren in Bad und Gäste-WC, erneuert Ende 2025 - erneuerter Rahmen im Wohnzimmer im Erdgeschoss - klare, moderne und gepflegte Gestaltungslinie Küche: - Nobilia-Einbauküche in Hochglanz Weiß - Baujahr 2020 - Granitarbeitsflächen - ausgeführt durch Küchen Marquardt Dortmund - moderne, passgenaue Gestaltung Bad und Gäste-WC: - Bad im 1. Obergeschoss mit großer Regendusche - moderner Doppelwaschtisch von Duravit - Gäste-WC ebenfalls mit Duravit-Sanitärobjekten - Armaturen von Hansgrohe - Schallschutztüren in Bad und Gäste-WC Netzwerk, Multimedia und Technik: - LAN-Netzverkabelung im gesamten Haus - Netzwerk-Switch zur Versorgung der Räume - Bodentanks mit Steckdosen im Wohnzimmer - Wand- und Bodenkanäle zur verdeckten Kabelführung - gespiegelt an zwei Wänden - Stromvorbereitung an der Wohnzimmerdecke - teilweise smarte Beleuchtungskonzepte Außenbereich und Patio: - professionell gestalteter Patio-Hof - eingelassener Riviera-Pool - Poolbeheizung über kleine Wärmepumpe - mobile Bankirai-Holzterrasse als Poolabdeckung - hochwertige Platten und Pflanzkübel mit Sitzgelegenheit von Metten - pflegeleichte Außenanlage - zusätzlicher Abstellraum im Patio-Hof - direkter Zugang über den rückwärtigen Pkw-Stellplatz Raumangebot und Stauraum: - ca. 127 m² Wohnfläche - ca. 188 m² Grundstück - ausgebautes und voll nutzbares Dachgeschoss - Technikraum mit Abstellfläche im Dachgeschoss - Abstellraum im Erdgeschoss - Einbauschränke vom Schreiner auf allen Etagen - bodentiefes Fensterelement im Schlafzimmer mit Stahlgitter und Absturzsicherung, nicht als offizieller Balkon ausgewiesen Lage Die Immobilie befindet sich am Mortmannshof in Dortmund-Berghofen/Aplerbeck und liegt innerhalb einer besonderen Solarsiedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Architektur, einem nachhaltigen Siedlungskonzept und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Berghofen und Aplerbeck zählen zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnqualität mit gewachsenen Strukturen und guter Anbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Solarsiedlung selbst hebt sich durch ihr architektonisches und energetisches Konzept deutlich von klassischen Wohngebieten ab. Sie spricht Menschen an, die Wert auf zeitgemäßes, nachhaltiges und zugleich individuelles Wohnen legen. Der Phoenix See sowie nahegelegene Grün- und Biotopbereiche laden zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung ein. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges FAZIT Dieses Reihenmittelhaus in der Solarsiedlung am Mortmannshof ist weit mehr als ein klassisches Reihenhaus. Es verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen außergewöhnlichen Patio mit Riviera-Pool zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage mit Speicher, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Daikin-Klimaanlagen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, hochwertiger Küche, stilvollem Bad, massiven Echtholzböden, LAN-Netzverkabelung, Schallschutzfenstern und pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Dortmunder Markt. Einziehen, ankommen und genießen – modernes Wohnen mit besonderem Anspruch. Dieses Reihenmittelhaus in der Solarsiedlung Mortmannshof ist weit mehr als ein klassisches Reihenhaus. Es verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen außergewöhnlichen Patio mit Pool zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage mit Speicher, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Daikin-Klimaanlagen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, hochwertiger Küche, stilvollen Bädern, massiven Echtholzböden, LAN-Netzverkabelung, Schallschutzfenstern und pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Dortmunder Markt. Einziehen, ankommen und genießen – modernes Wohnen mit besonderem Anspruch. Rechtlicher Hinweis Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Neuwertig
  • Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2009
Energieklasse
A
Heizungsart
Strom

Energie

A

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €)
2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €)
2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €)
1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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