Bremen - Oberneuland | Stilvolles Einfamilienhaus mit Innenpool und Doppelgarage auf großem Grundstü

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Das am Ende einer ruhigen Sackgasse liegende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, aber vor allem durch seine wertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die aparten Sprossenfenster/-türen, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der massive Kamin mit Marmorumrandung, die komplett ausgestattete Einbauküche, die geschmackvollen Tageslichtbäder und natürlich das Innenschwimmbad zu zählen sind.

Der attraktive Außenbereich mit viel Platz bietender Sonnenterrasse in perfekter Süd- und Westausrichtung sowie den durch hohe Hecken sichtgeschützten Garten mit schön arrangierten Pflanzen und großer Rasenfläche zum Spielen und Flanieren rundet das positive Gesamterscheinungsbild ab.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der Eingangsdiele (8,73m²) mit obligatorischem Gäste-WC, die Sie geradewegs in einen zentralen Wohnbereich (34,16m²) weiterleitet. Dieser ist optisch zweigeteilt in einen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und eine Kaminecke, die beide vom hohen Luftraum bis ins Dachgeschoss profitieren, der diesem Wohnbereich Großzügigkeit verleiht. Sowohl von der Kaminecke als auch vom Essbereich haben Sie einen wunderschönen Blick, aber auch direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten.

Rechter Hand von diesem zentralen Wohnbereich liegt das üppig dimensionierte Wohnzimmer (51,14m²), das Ihnen alle Möglichkeiten gibt, hier Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren. Zwei doppelflügelige Fenstertüren führen Sie auch hier direkt auf die Terrasse.

Auf der gegenüberliegenden Seite des zentralen Wohnbereichs befindet sich das Schwimmbad mit Dusche, Ruhebereich und Panoramafenster/-türen zum Garten. Eine herrliche Fitness- und Entspannungsoase, die Sie bequem und trockenen Fußes erreichen.

Die bereits angesprochene Küche (11,79m²), in die Sie sowohl von der Eingangsdiele als auch vom zentralen Wohnbereich gelangen, ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im Landhausstil und Elektrogeräten von Miele eingerichtet. Der Clou: Ein schnuckeliges Esszimmer ( 7,02m²) mit angeschlossenem Kühlraum liegt gleich neben der Küche; optimal z.B. für das (schnelle) Frühstück unter der Woche.

Vom kleinen Esszimmer geht es weiter in den Hauswirtschaftsraum (6,65m²) mit Waschmaschinenanschluss, der praktischerweise mit der Doppelgarage verbunden ist (Einkäufe) und sich auch zum Garten hin öffnet (Wäsche).

Vom zentralen Wohnbereich führt eine freischwebende Echtholztreppe auf die Galerie ins Dachgeschoss. Oben angekommen liegt gleich rechter Hand das größte Wohn- und Schlafzimmer (25,30m²) auf dieser Wohnebene. Hier dürfte sich Ihr Nachwuchs sicherlich äußerst wohlfühlen. Aber natürlich läßt sich dieser Raum auch anderweitig nutzen, Platz genug ist ja vorhanden.

Die Galerie bzw. den Flur entlang passieren Sie zuerst ein Tageslichtbad (7,17m²) mit Doppelwaschbecken und Eckdusche, anschließend ein flexibel nutzbares Zimmer (11,30m²), dem ein Eckzimmer (6,83m²) angeschlossen, das Sie auch vom Flur aus betreten können, bevor Sie zum "Privat- bzw. Elternbereich" gelangen.

Dieser besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer (18,41m²) mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank, einem Tageslichtbad "en suite" mit Doppelwaschbecken, Wanne, separate Dusche, WC und Bidet sowie der dem Schlafzimmer vorgelagerten Loggia mit schönem Gartenblick. Durchaus auch ein feiner Platz, um einen Sundowner vor dem Schlafengehen zu genießen.

Ausstattung Allgemein:

Grundstücksfläche: 1.548m²
Baujahr: 1978
Baujahr Öl-Zentralheizung: 1991
Wohnfläche: 288,39m²
6 Wohn- und Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
Fliesenböden in allen Sanitärbereichen, der Küche, im Flur und im Ess-/Kaminzimmer
Teppichböden im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im gesamten Obergeschoss
Alarmanlage

Erdgeschoss:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Küche)
Zentraler Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Platz für einen Esstisch
großes Wohnzimmer (51,14m²)
Küche mit Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten
kleines Esszimmer mit Abstellraum der Küche direkt angeschlossen
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
Gäste-WC im Eingangsbereich
Schwimmbad (ca. 8m x 4m, Tiefe ca. 1,40m) mit Dusche und Ruhebereich

Obergeschoss:

Galerie oberhalb des Ess-/Kaminzimmers
4 Wohn- und Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit Loggia und Tageslichtbad "en suite"
Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
zweites Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken

Außenbereich:

geflieste Terrasse mit optimaler Süd und Westausrichtung
sichtgeschützter Garten mit schönem Pflanzenbewuchs und großem Spielrasen
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Lage Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, angenehm grünen Umgebung im nördlichen Bereich Oberneulands. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten, teils villenartigen Einfamilien- und Doppelhäusern.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hervorragend: Nur wenige hundert Meter entfernt an der Oberneulander Heerstraße finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgern wie z.B. einen privat geführten REWE-Supermarkt, einen ALECO-Biomarkt, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die "Angolino Trattoria", das "Pavillon Restaurant" oder das Traditionslokal "Herman' Post".

Das Freizeitangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park mit Botanika) und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland", der Hockey Club Horn (auch) mit Tennisplätzen, der TV Eiche Horn mit einem breiten Sportangebot sowie der FC Oberneuland.

Bei Bedarf ist auch für Ihren Nachwuchs bestens gesorgt: Der Kindergarten "Sternschnuppe" und das Kinderhaus "Am Lehester Deich" liegen fußläufig, die Grundschulen "Marie-Curie" und "an der Philipp-Reis-Straße" sind in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für die Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe sowie das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Gymnasium Horn. Und auch zur International School of Bremen und zur Universität Bremen brauchen fitte Studenten nur rund eine Viertelstunde.

Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern "Leher / Horner / Schwachhauser Heerstraße" oder "Richard-Bolljahn- / Kurfürstenallee" zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27.
Auch der ÖPNV ist eine Option, bringen Sie doch die Buslinien 33 und N3 (Haltestelle "An den Wühren") zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem nach Horn bzw. von dort mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Bremer City.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Das auf einem 1.548m² großen Grundstück befindliche Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet Ihnen mit fast 290m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbäder und Schwimmbad verteilen, sehr viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das am Ende einer ruhigen Sackgasse liegende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, aber vor allem durch seine wertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die aparten Sprossenfenster/-türen, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der massive Kamin mit Marmorumrandung, die komplett ausgestattete Einbauküche, die geschmackvollen Tageslichtbäder und natürlich das Innenschwimmbad zu zählen sind. Der attraktive Außenbereich mit viel Platz bietender Sonnenterrasse in perfekter Süd- und Westausrichtung sowie den durch hohe Hecken sichtgeschützten Garten mit schön arrangierten Pflanzen und großer Rasenfläche zum Spielen und Flanieren rundet das positive Gesamterscheinungsbild ab. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der Eingangsdiele (8,73m²) mit obligatorischem Gäste-WC, die Sie geradewegs in einen zentralen Wohnbereich (34,16m²) weiterleitet. Dieser ist optisch zweigeteilt in einen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und eine Kaminecke, die beide vom hohen Luftraum bis ins Dachgeschoss profitieren, der diesem Wohnbereich Großzügigkeit verleiht. Sowohl von der Kaminecke als auch vom Essbereich haben Sie einen wunderschönen Blick, aber auch direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Rechter Hand von diesem zentralen Wohnbereich liegt das üppig dimensionierte Wohnzimmer (51,14m²), das Ihnen alle Möglichkeiten gibt, hier Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren. Zwei doppelflügelige Fenstertüren führen Sie auch hier direkt auf die Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des zentralen Wohnbereichs befindet sich das Schwimmbad mit Dusche, Ruhebereich und Panoramafenster/-türen zum Garten. Eine herrliche Fitness- und Entspannungsoase, die Sie bequem und trockenen Fußes erreichen. Die bereits angesprochene Küche (11,79m²), in die Sie sowohl von der Eingangsdiele als auch vom zentralen Wohnbereich gelangen, ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im Landhausstil und Elektrogeräten von Miele eingerichtet. Der Clou: Ein schnuckeliges Esszimmer ( 7,02m²) mit angeschlossenem Kühlraum liegt gleich neben der Küche; optimal z.B. für das (schnelle) Frühstück unter der Woche. Vom kleinen Esszimmer geht es weiter in den Hauswirtschaftsraum (6,65m²) mit Waschmaschinenanschluss, der praktischerweise mit der Doppelgarage verbunden ist (Einkäufe) und sich auch zum Garten hin öffnet (Wäsche). Vom zentralen Wohnbereich führt eine freischwebende Echtholztreppe auf die Galerie ins Dachgeschoss. Oben angekommen liegt gleich rechter Hand das größte Wohn- und Schlafzimmer (25,30m²) auf dieser Wohnebene. Hier dürfte sich Ihr Nachwuchs sicherlich äußerst wohlfühlen. Aber natürlich läßt sich dieser Raum auch anderweitig nutzen, Platz genug ist ja vorhanden. Die Galerie bzw. den Flur entlang passieren Sie zuerst ein Tageslichtbad (7,17m²) mit Doppelwaschbecken und Eckdusche, anschließend ein flexibel nutzbares Zimmer (11,30m²), dem ein Eckzimmer (6,83m²) angeschlossen, das Sie auch vom Flur aus betreten können, bevor Sie zum "Privat- bzw. Elternbereich" gelangen. Dieser besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer (18,41m²) mit maßgefertigtem Einbaukleiderschrank, einem Tageslichtbad "en suite" mit Doppelwaschbecken, Wanne, separate Dusche, WC und Bidet sowie der dem Schlafzimmer vorgelagerten Loggia mit schönem Gartenblick. Durchaus auch ein feiner Platz, um einen Sundowner vor dem Schlafengehen zu genießen. Ausstattung Allgemein: + Grundstücksfläche: 1.548m² + Baujahr: 1978 + Baujahr Öl-Zentralheizung: 1991 + Wohnfläche: 288,39m² + 6 Wohn- und Schlafzimmer + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC + Fliesenböden in allen Sanitärbereichen, der Küche, im Flur und im Ess-/Kaminzimmer + Teppichböden im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im gesamten Obergeschoss + Alarmanlage Erdgeschoss: + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Küche) + Zentraler Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Platz für einen Esstisch + großes Wohnzimmer (51,14m²) + Küche mit Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten + kleines Esszimmer mit Abstellraum der Küche direkt angeschlossen + Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage + Gäste-WC im Eingangsbereich + Schwimmbad (ca. 8m x 4m, Tiefe ca. 1,40m) mit Dusche und Ruhebereich Obergeschoss: + Galerie oberhalb des Ess-/Kaminzimmers + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Hauptschlafzimmer mit Loggia und Tageslichtbad "en suite" + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet + zweites Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken Außenbereich: + geflieste Terrasse mit optimaler Süd und Westausrichtung + sichtgeschützter Garten mit schönem Pflanzenbewuchs und großem Spielrasen + Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Lage Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, angenehm grünen Umgebung im nördlichen Bereich Oberneulands. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten, teils villenartigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Nahversorgung hervorragend: Nur wenige hundert Meter entfernt an der Oberneulander Heerstraße finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgern wie z.B. einen privat geführten REWE-Supermarkt, einen ALECO-Biomarkt, einen Hol' ab! Getränkefachmarkt, eine Bäckerei, eine Weinhandlung und sogar noch eine "klassische" Fleischerei (Becker's), aber auch Sparkassen- und Bankfilialen, Apotheken, Friseure und spannende gastronomische Angebote wie z.B. die "Angolino Trattoria", das "Pavillon Restaurant" oder das Traditionslokal "Herman' Post". Das Freizeitangebot ist ebenfalls ausgezeichnet. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Menke Park, Höpkens Ruh, Heinekens Park, Rhododendron Park mit Botanika) und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen oder ambitionierten Fahrradtouren einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Erwähnenswert sind hier die beiden Golfclubs "Club zur Vahr" und "Golf-Club Oberneuland", der Hockey Club Horn (auch) mit Tennisplätzen, der TV Eiche Horn mit einem breiten Sportangebot sowie der FC Oberneuland. Bei Bedarf ist auch für Ihren Nachwuchs bestens gesorgt: Der Kindergarten "Sternschnuppe" und das Kinderhaus "Am Lehester Deich" liegen fußläufig, die Grundschulen "Marie-Curie" und "an der Philipp-Reis-Straße" sind in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für die Oberschule Rockwinkel mit gymnasialer Oberstufe sowie das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Gymnasium Horn. Und auch zur International School of Bremen und zur Universität Bremen brauchen fitte Studenten nur rund eine Viertelstunde. Mit dem Pkw sind Sie über die beiden Verkehrsadern "Leher / Horner / Schwachhauser Heerstraße" oder "Richard-Bolljahn- / Kurfürstenallee" zügig in der Bremer Innenstadt und über die beiden Anschlussstellen "Bremen Vahr" und "Bremen Horn-Lehe" auf der Autobahn A27. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringen Sie doch die Buslinien 33 und N3 (Haltestelle "An den Wühren") zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem nach Horn bzw. von dort mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Bremer City. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Oberneuland | Stilvolles Einfamilienhaus mit Innenpool und Doppelgarage auf großem Grundstü

Beschreibung

Ausstattung