* Exklusives 2-Familien-Haus auf 1032 m² großem Grundstück sucht neue Eigentümer! *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

943.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EIN GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS FÜR SICH UND IHRE FAMILIE, ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER WOHNGEMEINSCHAFT MIT FREUNDEN IN EXKLUSIVER LAGE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 2-Familien-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,31 m² und einem 1.032 m² großen Grundstück wird Sie begeistern!

Es besteht aus einem Einfamilien-Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965, welches in den Jahren 1996-1997 mit einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss aufgestockt wurde. Das Haus ist rechtlich bereits in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt!

Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im begehrten und ruhigen Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark, der Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert rund um den Aplerbecker und Schwerter Wald, sowie gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet.

In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele mit Gäste-WC, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Im Schlafbereich erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Haushaltsraum, bzw. Büro oder Vielzweckzimmer.

Der Wohnbereich teilt sich in die Küche, ein Esszimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminecke auf. Von diesem haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen, wunderschönen Garten des 1.032 m² großen Grundstückes. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Ein Paradies für Spiel, Spaß und Hobby!

Der Zugang zu der Wohnung im Obergeschoss erfolgt über einen angebauten, eigenen Eingang bzw. Treppenhaus von Außen. Die Wohnung teilt sich in 4 Zimmer und einen Wintergarten auf, sowie einen Wirtschaftsraum mit Heizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus verfügt über zwei große Garagen, eine davon unterkellert.

Insgesamt ein äußerst attraktives Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten! Auch zur Selbstnutzung mit Vermietung einer Wohneinheit sehr interessant.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Ausstattung

Wintergarten EG, OG
Kamin EG
Garten
Gäste-WCs
zwei Garagen, eine unterkellert
Keller

Lage Der Stadtteil Aplerbecker Mark mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Südosten von Dortmund.

Die naturnahe Lage umgeben vom Aplerbecker und Schwerter Wald mit Naturschutzgebiet macht den Stadtteil zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn.

Sonstiges Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EIN GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS FÜR SICH UND IHRE FAMILIE, ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER WOHNGEMEINSCHAFT MIT FREUNDEN IN EXKLUSIVER LAGE? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2-Familien-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275,31 m² und einem 1.032 m² großen Grundstück wird Sie begeistern! Es besteht aus einem Einfamilien-Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965, welches in den Jahren 1996-1997 mit einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss aufgestockt wurde. Das Haus ist rechtlich bereits in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt! Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im begehrten und ruhigen Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark, der Ihnen einen unvergleichlichen Freizeitwert rund um den Aplerbecker und Schwerter Wald, sowie gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele mit Gäste-WC, die den Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt. Im Schlafbereich erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Haushaltsraum, bzw. Büro oder Vielzweckzimmer. Der Wohnbereich teilt sich in die Küche, ein Esszimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminecke auf. Von diesem haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen, wunderschönen Garten des 1.032 m² großen Grundstückes. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Ein Paradies für Spiel, Spaß und Hobby! Der Zugang zu der Wohnung im Obergeschoss erfolgt über einen angebauten, eigenen Eingang bzw. Treppenhaus von Außen. Die Wohnung teilt sich in 4 Zimmer und einen Wintergarten auf, sowie einen Wirtschaftsraum mit Heizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt über zwei große Garagen, eine davon unterkellert. Insgesamt ein äußerst attraktives Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten! Auch zur Selbstnutzung mit Vermietung einer Wohneinheit sehr interessant. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Ausstattung - Wintergarten EG, OG - Kamin EG - Garten - Gäste-WCs - zwei Garagen, eine unterkellert - Keller Lage Der Stadtteil Aplerbecker Mark mit ca. 6000 Einwohnern liegt im Südosten von Dortmund. Die naturnahe Lage umgeben vom Aplerbecker und Schwerter Wald mit Naturschutzgebiet macht den Stadtteil zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn. Sonstiges Liebe Interessenten! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können. Vielen Dank! Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 943.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.300 €): 4.031 € / Monat
20% Eigenkapital (188.600 €): 3.583 € / Monat
30% Eigenkapital (282.900 €): 3.135 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Exklusives 2-Familien-Haus auf 1032 m² großem Grundstück sucht neue Eigentümer! *

Beschreibung

Ausstattung