Einfamilienhaus in bester Lage direkt an der Schweizer Grenze!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79807

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.694 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die offene, moderne Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Hobbyflächen. Eine Garage sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung:

Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
Pufferspeicher zur effizienten Energieversorgung
moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel
Terrasse mit vorinstallierter Markise
großzügiger Gartenbereich
voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
Garage direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Lottstetten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein nahegelegener Golfplatz ist in weniger als fünf Fahrminuten bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort besonders attraktiv für Pendler. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die offene, moderne Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Hobbyflächen. Eine Garage sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung: * Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung * Pufferspeicher zur effizienten Energieversorgung * moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel * Terrasse mit vorinstallierter Markise * großzügiger Gartenbereich * voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen * Garage direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Lottstetten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein nahegelegener Golfplatz ist in weniger als fünf Fahrminuten bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort besonders attraktiv für Pendler. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in bester Lage direkt an der Schweizer Grenze!

Beschreibung

Ausstattung