Traumgrundstück in begehrter Wohnlage – großzügige DHH mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

409.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2.921 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Tempo-30-Zone befindet sich dieses Objekt auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in einem gepflegten Wohnumfeld mit abwechslungsreicher Bebauung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und individuellen Wohnkonzepten.

Die Außenanlage überzeugt mit großzügigem Vorgarten, langer Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebaute Garage mit Zugang zum Garten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre, ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur gepflasterten Terrasse. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die verbundenen Zimmerpaare ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das tlw. wohnähnlich genutzt wurde. Ein Teilkeller mit Waschraum, Lager-, Heizungs- und Tankraum ergänzt das Platzangebot.

Obwohl das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde die Immobilie 1969/1970 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Seitdem verfügt sie über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Tragende Bausubstanz, Mauerwerk und Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand.

Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Dach, Fenster, Bäder und die energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Genau hierin liegt die Chance: Sie erwerben ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Wohnlage mit solider Bausubstanz und schaffen ein modernes Zuhause .

Lage Das Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage im gefragten Dortmunder Süden – in Dortmund Berghofen. Das reine Wohngebiet stellt eine vorwiegend einheitliche Architektur in der Nachbarschaft mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern dar.

Eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone schränkt den Verkehr ein und sichert die wohnliche Lage. Außerdem bietet die neue Berghofer Tunnelunterführung eine Verkehrsentlastung, die deutlich spürbar ist.

Als Erholungsgebiete sind sowohl der nah gelegene Schwerter Wald, als auch der imposant errichtete Phoenix-See gegeben. Auch ist die Sportanlage des SV Berghofen mit kurzen Wegen verbunden.

Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten etc.) in der Nähe.

Eine sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist durch die A1, B1 und B236 gewährt. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Entfernung gegeben und sichert die lokale Mobilität.

Sonstiges Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Zwischenkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen und solche, deren wahre Stärke in etwas liegt, das sich nicht verändern lässt: der Lage. Dieses großzügige Grundstück in gewachsener Wohnlage gehört zweifellos zur 2. Kategorie. In einer ruhigen, familienfreundlichen Tempo-30-Zone befindet sich dieses Objekt auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in einem gepflegten Wohnumfeld mit abwechslungsreicher Bebauung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und individuellen Wohnkonzepten. Die Außenanlage überzeugt mit großzügigem Vorgarten, langer Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebaute Garage mit Zugang zum Garten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre, ideal zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur gepflasterten Terrasse. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die verbundenen Zimmerpaare ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das tlw. wohnähnlich genutzt wurde. Ein Teilkeller mit Waschraum, Lager-, Heizungs- und Tankraum ergänzt das Platzangebot. Obwohl das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ist, wurde die Immobilie 1969/1970 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Seitdem verfügt sie über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Tragende Bausubstanz, Mauerwerk und Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Dach, Fenster, Bäder und die energetische Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Genau hierin liegt die Chance: Sie erwerben ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Wohnlage mit solider Bausubstanz und schaffen ein modernes Zuhause . Lage Das Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage im gefragten Dortmunder Süden – in Dortmund Berghofen. Das reine Wohngebiet stellt eine vorwiegend einheitliche Architektur in der Nachbarschaft mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern dar. Eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone schränkt den Verkehr ein und sichert die wohnliche Lage. Außerdem bietet die neue Berghofer Tunnelunterführung eine Verkehrsentlastung, die deutlich spürbar ist. Als Erholungsgebiete sind sowohl der nah gelegene Schwerter Wald, als auch der imposant errichtete Phoenix-See gegeben. Auch ist die Sportanlage des SV Berghofen mit kurzen Wegen verbunden. Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten etc.) in der Nähe. Eine sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist durch die A1, B1 und B236 gewährt. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Entfernung gegeben und sichert die lokale Mobilität. Sonstiges Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumgrundstück in begehrter Wohnlage – großzügige DHH mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung