Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
226.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.723 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in Rastatt-zentrumsnah, im 3 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Sie verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die sowohl Singles als auch Paaren viel Wohnkomfort bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- Essbereich, der das zentrale Lebenszentrum der Wohnung bildet. Von hier aus erhalten Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie kleine Pflanzenecken bietet.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für eine Einbauküche.
Das Tageslichtbad überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ausstattung
- 2-fachverglaste Fenster aus Kunstoff
- Laminat- Fliesenböden
- Balkon
- Einzelgarage
- Kellerraum
- Gaszentralheizung
Aufteilung:
- Wohn - Essbereich Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer
- 2 Zimmer
Lage
Die Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht im Biblis in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Bahnhof. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.
Sonstiges
sichern sie sich Ihr Eigenheim
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 226.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Bezug nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.600 €)
- 966 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.200 €)
- 859 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.800 €)
- 751 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
226.000 €