Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Hagen-Emst

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und helle Atmosphäre spürbar. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Süd- und Westausrichtung ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei versetzte Wohnebenen (Split-Level). Auf der Eingangsebene befinden sich die vollausgestattete Küche mit angrenzendem offenem Essbereich, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse – der ideale Ort, um die Abendsonne und einen tollen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Über wenige Stufen erreichen Sie den unteren Wohnbereich. Hier öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit seiner nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen herrlichen Platz für sonnige Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt und den offenen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumgrößen sowie die gelungene Kombination aus Offenheit und klar voneinander getrennten Wohnbereichen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Wohnkomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie das angenehme Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage in einem privaten Parkhaus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht - selbstverständlich mit Stromanschluss um ggf. eine Wallbox installieren zu können.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Licht und hochwertigem Ambiente verbinden möchten.

Diese Wohnung wird voll möbliert und eingerichtet veräussert.

Kontaktieren Sie uns heute noch für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauküche, Kamin, Loggia & Dachterrasse, KFZ-Garage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Hagener Stadtteil Emst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie weitere Dienstleister, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unter anderem befindet sich ein Aldi-Markt in unmittelbarer fussläufiger Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Diese verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Hagener Innenstadt sowie dem Hagen Hauptbahnhof, von wo aus regionale und überregionale Bahnverbindungen bestehen.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in Richtung Dortmund, Wuppertal, Iserlohn, Lüdenscheid sowie in das Sauerland. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Eigennutzer mit regionalen oder überregionalen Zielen.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Grundriss zu einem Wohnkonzept mit viel Persönlichkeit. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und helle Atmosphäre spürbar. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Süd- und Westausrichtung ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei versetzte Wohnebenen (Split-Level). Auf der Eingangsebene befinden sich die vollausgestattete Küche mit angrenzendem offenem Essbereich, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse – der ideale Ort, um die Abendsonne und einen tollen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Über wenige Stufen erreichen Sie den unteren Wohnbereich. Hier öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit seiner nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen herrlichen Platz für sonnige Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt und den offenen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumgrößen sowie die gelungene Kombination aus Offenheit und klar voneinander getrennten Wohnbereichen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie das angenehme Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage in einem privaten Parkhaus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht - selbstverständlich mit Stromanschluss um ggf. eine Wallbox installieren zu können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Licht und hochwertigem Ambiente verbinden möchten. Diese Wohnung wird voll möbliert und eingerichtet veräussert. Kontaktieren Sie uns heute noch für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauküche, Kamin, Loggia & Dachterrasse, KFZ-Garage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Hagener Stadtteil Emst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie weitere Dienstleister, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unter anderem befindet sich ein Aldi-Markt in unmittelbarer fussläufiger Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Diese verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Hagener Innenstadt sowie dem Hagen Hauptbahnhof, von wo aus regionale und überregionale Bahnverbindungen bestehen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in Richtung Dortmund, Wuppertal, Iserlohn, Lüdenscheid sowie in das Sauerland. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Eigennutzer mit regionalen oder überregionalen Zielen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Hagen-Emst

Beschreibung

Ausstattung