Großes Haus - Großes Grundstück - Interessantes EFH mit Einliegerwohnung in Triangel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Individuell geplantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - großes Grundstück - Doppelgarage - Einbauküche

Das einzigartige Wohnhaus wurde in den 60 Jahren erbaut, um ca. 1989 um einen Anbau erweitert und ca. 2017 durch einen weiteren Anbau in ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgewandelt. Die Erdgeschosslage der Einliegerwohnung macht diese zu einer tollen Möglichkeit zur Pflege eines Familienmitgliedes.

Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Gemütliches Zusammensein mit der Familie oder mit Freunden kann hier wunderbar gelebt werden. Zwischen dem Wohnbereich und dem Essbereich gibt es einen Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ein doppelflügiges, bodentiefes Fensterelemet führt auf die Terrasse. Ein separater Vorratsraum und ein Durchgang zur Garage, für das hereinbringen der Einkäufe sind weitere interessante Planungsideen die verwirklicht wurden. Zu Hauptwohnung gehören im Erdgeschoss noch ein Garderobenraum und ein kleiner Raum der als Gäste-WC geplant war, aber so nicht umgesetzt wurde.

Das übrige Erdgeschoss gehört zur 2. Wohneinheit. Hier gibt es ein größeres Zimmer welches als Wohn- und Schlafbereich dient, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein zweigeteiltes Badezimmer. Die eigene Terrasse grenzt direkt an den Wohn- / Schlafbereich sowie an den Garten. Als Wohnung zur Pflege eines Familienangehörigen eine interessante Gelegenheit, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und nicht erst Treppen überwunden werden müssen.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses gehört komplett zur Hauptwohnung. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und ein Badezimmer, dass sich noch in der Modernisierungsphase befindet. Der Flur des Dachgeschosses mündet in einen größeren Bereich, der sich z. B. als Leseecke oder Spielbereich eignen würde.

Der kleine Teilkeller ist von der Hauptwohnung zu begehen. Hier gibt es den Heizungsbereich mit Waschmaschinenstellplatz. Der zweite Kellerraum ist für Vorräte.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Zuwegung ist über ein notarielles Wegerecht abgesichert. Das Wohnhaus liegt im vorderen Bereich des 1.935m² großen Grundstücks. Im hinteren Bereich gibt es eine Rasenfläche mit etwas Baum und Strauchbestand und einen "Bauwagen" (für eigene Ideen). Das Grundstück grenzt nach Osten an ein kleines Waldstück.

Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Die Immbilie ist in einigen Bereichen und Räumen, wie z.B. der Eingangsbereich, die meisten Flure und die Bäder/bzw WC´s noch nicht zu Ende Modernisiert bzw Renoviert. Dies wurde aber bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Kalkulation. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob Sie eine Finanzierung für den angegebenen Kaufpreis bekommen.

Ausstattung Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung verfügt über folgende Merkmale:

1.935 m² Eigentumsgrundstück
Grundstück in 2. Reihe - im Osten angrenzend an ein kleines Waldstück
ca. 300,69 m² Gesamtwohnfläche davon entfallen ca. 232,56 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung und ca. 68,13m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung
Doppelgarage
"Bauwagen" für eigene Ideen

Angaben zur Hauptwohnung (ca. 232,56 m² Wohnfläche):

großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kaminofen im Wohn- / Essbereich
Vorratsraum
Durchgang vom Haus in die Garage
Garderobenzimmer (Flur 5)
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
davon 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
davon 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
großes "Flurzimmer" mit weiterer Nutzungsmöglichkeit
Badezimmer im teilweisen Rohbau (eigene Gestaltung somit noch möglich)
Teilkeller (Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum)
Ölzentralheizung

Angaben zur 1 Zi.-Einliegerwohnung (ca. 68,13 m² Wohnfläche)

Wohn- und Schlafbereich mit Ausgang auf die eigene Terrasse
Terrasse mit Zugang in den Garten
Küche mit Einbauküche
Badezimmer (aufgeteilt in Duschbad mit WC und großes WC)

Folgende Modernsierungen sind bekannt:

verschiedene Gebäudeteile aus den Jahren: ca 1966, 1989 und 2017
umfangreiche Erneuerung der Elektrik
teilweise Erneuerung der Rohrleitungen
viele Fenster schon von ca. 2017
das Satteldach wurde wahrscheinlich im Rahmen des Anbaus um 1989 neu eingedeckt

Energieausweis ist in Arbeit! Sobald dieser vorliegt können Besichtigungstermine stattfinden.

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der Ortschaft Triangel, die zur Gemeinde Sassenburg gehört. Der Ort befindet sich in direkter Nähe zur Stadt Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. In Triangel gibt es den Lebensmitteldiscounter PENNY, die Heide-Bäckerei Meyer, den Non-Food-Markt TEDi, einen Getränkemarkt und noch einige mehr. Im benachbarten Westerbeck gibt es den Lebensmittelmarkt EDEKA. Schulen und Kindergärten sind in Triangel oder den benachbarten Ortschaften vorhanden. Triangel grenzt an die Bundesstraße B188 und liegt am nördlichen Ende der Gifhorner Osttangente. Hierdurch ist nicht nur die Stadt Gifhorn, sondern auch die Stadt Wolfsburg schnell zu erreichen.

Sonstiges Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Dies ist z.B. im geplanten Gäste-WC im Erdgeschoss der Fall. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Objektbeschreibung Individuell geplantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - großes Grundstück - Doppelgarage - Einbauküche Das einzigartige Wohnhaus wurde in den 60 Jahren erbaut, um ca. 1989 um einen Anbau erweitert und ca. 2017 durch einen weiteren Anbau in ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten umgewandelt. Die Erdgeschosslage der Einliegerwohnung macht diese zu einer tollen Möglichkeit zur Pflege eines Familienmitgliedes. Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Gemütliches Zusammensein mit der Familie oder mit Freunden kann hier wunderbar gelebt werden. Zwischen dem Wohnbereich und dem Essbereich gibt es einen Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ein doppelflügiges, bodentiefes Fensterelemet führt auf die Terrasse. Ein separater Vorratsraum und ein Durchgang zur Garage, für das hereinbringen der Einkäufe sind weitere interessante Planungsideen die verwirklicht wurden. Zu Hauptwohnung gehören im Erdgeschoss noch ein Garderobenraum und ein kleiner Raum der als Gäste-WC geplant war, aber so nicht umgesetzt wurde. Das übrige Erdgeschoss gehört zur 2. Wohneinheit. Hier gibt es ein größeres Zimmer welches als Wohn- und Schlafbereich dient, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein zweigeteiltes Badezimmer. Die eigene Terrasse grenzt direkt an den Wohn- / Schlafbereich sowie an den Garten. Als Wohnung zur Pflege eines Familienangehörigen eine interessante Gelegenheit, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und nicht erst Treppen überwunden werden müssen. Das Dachgeschoss des Wohnhauses gehört komplett zur Hauptwohnung. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und ein Badezimmer, dass sich noch in der Modernisierungsphase befindet. Der Flur des Dachgeschosses mündet in einen größeren Bereich, der sich z. B. als Leseecke oder Spielbereich eignen würde. Der kleine Teilkeller ist von der Hauptwohnung zu begehen. Hier gibt es den Heizungsbereich mit Waschmaschinenstellplatz. Der zweite Kellerraum ist für Vorräte. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Die Zuwegung ist über ein notarielles Wegerecht abgesichert. Das Wohnhaus liegt im vorderen Bereich des 1.935m² großen Grundstücks. Im hinteren Bereich gibt es eine Rasenfläche mit etwas Baum und Strauchbestand und einen "Bauwagen" (für eigene Ideen). Das Grundstück grenzt nach Osten an ein kleines Waldstück. Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 E-Mails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Die Immbilie ist in einigen Bereichen und Räumen, wie z.B. der Eingangsbereich, die meisten Flure und die Bäder/bzw WC´s noch nicht zu Ende Modernisiert bzw Renoviert. Dies wurde aber bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Kalkulation. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob Sie eine Finanzierung für den angegebenen Kaufpreis bekommen. Ausstattung Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung verfügt über folgende Merkmale: - 1.935 m² Eigentumsgrundstück - Grundstück in 2. Reihe - im Osten angrenzend an ein kleines Waldstück - ca. 300,69 m² Gesamtwohnfläche davon entfallen ca. 232,56 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung und ca. 68,13m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung - Doppelgarage - "Bauwagen" für eigene Ideen Angaben zur Hauptwohnung (ca. 232,56 m² Wohnfläche): - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Kaminofen im Wohn- / Essbereich - Vorratsraum - Durchgang vom Haus in die Garage - Garderobenzimmer (Flur 5) - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss - davon 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - davon 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - großes "Flurzimmer" mit weiterer Nutzungsmöglichkeit - Badezimmer im teilweisen Rohbau (eigene Gestaltung somit noch möglich) - Teilkeller (Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum) - Ölzentralheizung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Angaben zur 1 Zi.-Einliegerwohnung (ca. 68,13 m² Wohnfläche) - Wohn- und Schlafbereich mit Ausgang auf die eigene Terrasse - Terrasse mit Zugang in den Garten - Küche mit Einbauküche - Badezimmer (aufgeteilt in Duschbad mit WC und großes WC) Folgende Modernsierungen sind bekannt: - verschiedene Gebäudeteile aus den Jahren: ca 1966, 1989 und 2017 - umfangreiche Erneuerung der Elektrik - teilweise Erneuerung der Rohrleitungen - viele Fenster schon von ca. 2017 - das Satteldach wurde wahrscheinlich im Rahmen des Anbaus um 1989 neu eingedeckt Energieausweis ist in Arbeit! Sobald dieser vorliegt können Besichtigungstermine stattfinden. Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der Ortschaft Triangel, die zur Gemeinde Sassenburg gehört. Der Ort befindet sich in direkter Nähe zur Stadt Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. In Triangel gibt es den Lebensmitteldiscounter PENNY, die Heide-Bäckerei Meyer, den Non-Food-Markt TEDi, einen Getränkemarkt und noch einige mehr. Im benachbarten Westerbeck gibt es den Lebensmittelmarkt EDEKA. Schulen und Kindergärten sind in Triangel oder den benachbarten Ortschaften vorhanden. Triangel grenzt an die Bundesstraße B188 und liegt am nördlichen Ende der Gifhorner Osttangente. Hierdurch ist nicht nur die Stadt Gifhorn, sondern auch die Stadt Wolfsburg schnell zu erreichen. Sonstiges Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Dies ist z.B. im geplanten Gäste-WC im Erdgeschoss der Fall. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 301 m²
Grundstücksfläche: 1.935 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 565 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großes Haus - Großes Grundstück - Interessantes EFH mit Einliegerwohnung in Triangel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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