Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Toplage von Grafenwald

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einem Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf den alten Förderturm von Schacht 9 bietet. Zusätzlich wurde der Spitzboden 2017 ausgebaut und schafft weitere wertvolle Nutzfläche mit zwei Räumen und einem Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier über 100 m² zusätzliche Nutzfläche, unter anderem einen Partyraum sowie ein separates WC.

Zur Immobilie gehören zwei Terrassen im Erdgeschoss, zwei Balkone im Dachgeschoss, eine übergroße Garage mit Zugang direkt in den Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Der Garten ist liebevoll und gepflegt angelegt, mit einem Gartenhaus und viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Dadurch besteht jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach individuellen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und das Haus an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Ausstattung – Freistehendes Zweifamilienhaus – Baujahr 1984 – Grundstücksgröße ca. 942 m² – Erdgeschoss ca. 107 m² – Dachgeschoss ca. 105 m² – Spitzboden mit ca. 52 m² Nutzfläche – Voll unterkellert – Zwei Balkone – Zwei Terrassen im Erdgeschoss – Übergroße Garage mit Zugang zum Garten – Stellplatz vor der Garage – Gepflegter Garten mit Gartenhaus – Renovierungsbedarf im Erd- und Dachgeschoss

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Grafenwald. Dieser Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter, gepflegter Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt von Bottrop. Grafenwald zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Ein Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung an Bottrop-Zentrum, Gladbeck, Kirchhellen und Oberhausen ist hervorragend. Umgeben von Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten bietet Grafenwald ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung In einer begehrten Lage von Bottrop-Grafenwald steht dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 942 m². Mit über 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich dieses Haus perfekt für ein Mehrgenerationenkonzept, ein großzügiges Einfamilienhaus oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1984 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einem Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf den alten Förderturm von Schacht 9 bietet. Zusätzlich wurde der Spitzboden 2017 ausgebaut und schafft weitere wertvolle Nutzfläche mit zwei Räumen und einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier über 100 m² zusätzliche Nutzfläche, unter anderem einen Partyraum sowie ein separates WC. Zur Immobilie gehören zwei Terrassen im Erdgeschoss, zwei Balkone im Dachgeschoss, eine übergroße Garage mit Zugang direkt in den Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Der Garten ist liebevoll und gepflegt angelegt, mit einem Gartenhaus und viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Dadurch besteht jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach individuellen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und das Haus an moderne Wohnansprüche anzupassen. Ausstattung – Freistehendes Zweifamilienhaus – Baujahr 1984 – Grundstücksgröße ca. 942 m² – Erdgeschoss ca. 107 m² – Dachgeschoss ca. 105 m² – Spitzboden mit ca. 52 m² Nutzfläche – Voll unterkellert – Zwei Balkone – Zwei Terrassen im Erdgeschoss – Übergroße Garage mit Zugang zum Garten – Stellplatz vor der Garage – Gepflegter Garten mit Gartenhaus – Renovierungsbedarf im Erd- und Dachgeschoss Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Grafenwald. Dieser Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter, gepflegter Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt von Bottrop. Grafenwald zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Ein Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung an Bottrop-Zentrum, Gladbeck, Kirchhellen und Oberhausen ist hervorragend. Umgeben von Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten bietet Grafenwald ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Stadtnähe verbinden möchten.