Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.480 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr ca. 2020 wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert und eine zusätzliche Gaube ausgebaut, wodurch der Wohnraum im Dachgeschoss noch heller und großzügiger wirkt. Ebenfalls ca. 2020 wurden moderne Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, ergänzt durch fachgerecht angebrachte Pollenschutzgitter und Außenrollläden. Die Fassade erhielt ca. 2018 eine Einblasdämmung, und im gleichen Jahr wurden die Bäder modernisiert sowie umfassende Renovierungen an Decken, Wänden und Böden durchgeführt. Die Einbauküche stammt aus ca. dem Jahr 2018 und ist in einem neuwertigen Zustand. Alle Wohnbereiche sind hell und freundlich gestaltet, sodass ein sofort bezugsfertiges, komfortables Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Zustand macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Familien.

Rekum ist sowohl Blumenthals als auch Bremens nördlichster Ortsteil und zeichnet sich durch eine maritime Atmosphäre aus. Der Ortsteil wird landschaftlich von der Rekumer Geest geprägt, die große Flächen für die Landwirtschaft bietet. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die am Geestrand angesiedelt sind. Aufgrund der Nähe zu den ehemaligen Werften an der Weser leben in Rekum viele Schiffsarbeiter mit ihren Familien sowie ältere Menschen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ortsteil vor- handen, jedoch gibt es keine Kindergärten oder Schulen. Im Zentrum Rekums befindet sich „Valentin“, der größte U-Boot-Bunker Deutschlands, der ein markantes Wahrzeichen darstellt.

Lage Blumenthal ist Bremens nördlichster Stadtteil und der einzige, der auf beiden Seiten der Weser liegt; er grenzt im Südosten an Vegesack, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede und am gegenüberliegenden Weserufer an die Gemeinde Berne. Mit einer Fläche von rund 22,7 km2 zählt er zu den größeren Stadtteilen Bremens und weist etwa 32.800 Einwohner auf (Stand 2025/2026). Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus an der Weser gelegener Industrie, dörflicher Struktur und vielfältigen Wohnquartieren und gliedert sich in die Ortsteile Rekum, Farge, Rönnebeck, Lüssum-Bockhorn und Blumenthal; er ist an das Fernstraßennetz angebunden und durch mehrere Buslinien und Bahnverbindung erschlossen.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 508 Quadratmeter großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in ca. den Jahren 2018 - 2020 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause. Schon beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen, das Herzstück des Erdgeschosses. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppeltwaschtisch sowie eine zeitgemäß ausgestattete Küche inklusive Einbauküche aus ca. dem Jahr 2018. Ein direkt angeschlossener Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot funktional. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur ca. 50 m2 großen Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen direkten Übergang in den vollständig umzäunten Garten bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein Carport, ein weiterer Außenstellplatz, ein Geräteschuppen und Teilkeller schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes, familiengerechtes Wohnkonzept. Das ca. 508 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich in sonniger Westausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben. Der Garten ist vollständig eingefriedet und schafft somit eine geschützte Atmosphäre. Die ca. 50 Quadratmeter große Terrasse, die teilweise überdacht ist, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich. Durch die Westausrichtung lassen sich hier besonders gut die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein separater Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Zudem ist ein Brunnen vorhanden. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr ca. 2020 wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert und eine zusätzliche Gaube ausgebaut, wodurch der Wohnraum im Dachgeschoss noch heller und großzügiger wirkt. Ebenfalls ca. 2020 wurden moderne Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, ergänzt durch fachgerecht angebrachte Pollenschutzgitter und Außenrollläden. Die Fassade erhielt ca. 2018 eine Einblasdämmung, und im gleichen Jahr wurden die Bäder modernisiert sowie umfassende Renovierungen an Decken, Wänden und Böden durchgeführt. Die Einbauküche stammt aus ca. dem Jahr 2018 und ist in einem neuwertigen Zustand. Alle Wohnbereiche sind hell und freundlich gestaltet, sodass ein sofort bezugsfertiges, komfortables Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, zeitgemäßer Ausstattung und gepflegtem Zustand macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für Familien. Rekum ist sowohl Blumenthals als auch Bremens nördlichster Ortsteil und zeichnet sich durch eine maritime Atmosphäre aus. Der Ortsteil wird landschaftlich von der Rekumer Geest geprägt, die große Flächen für die Landwirtschaft bietet. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die am Geestrand angesiedelt sind. Aufgrund der Nähe zu den ehemaligen Werften an der Weser leben in Rekum viele Schiffsarbeiter mit ihren Familien sowie ältere Menschen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ortsteil vor- handen, jedoch gibt es keine Kindergärten oder Schulen. Im Zentrum Rekums befindet sich „Valentin“, der größte U-Boot-Bunker Deutschlands, der ein markantes Wahrzeichen darstellt. Lage Blumenthal ist Bremens nördlichster Stadtteil und der einzige, der auf beiden Seiten der Weser liegt; er grenzt im Südosten an Vegesack, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede und am gegenüberliegenden Weserufer an die Gemeinde Berne. Mit einer Fläche von rund 22,7 km2 zählt er zu den größeren Stadtteilen Bremens und weist etwa 32.800 Einwohner auf (Stand 2025/2026). Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus an der Weser gelegener Industrie, dörflicher Struktur und vielfältigen Wohnquartieren und gliedert sich in die Ortsteile Rekum, Farge, Rönnebeck, Lüssum-Bockhorn und Blumenthal; er ist an das Fernstraßennetz angebunden und durch mehrere Buslinien und Bahnverbindung erschlossen. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Carport

Beschreibung

Ausstattung