Beeindruckende 60er-Jahre-Villa auf traumhaftem Waldgrundstück in Bestlage von Solingen Aufderhöhe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.845 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 258 m², ergänzt durch rund 320 m² Nutzfläche, bietet dieses Anwesen vielseitige Möglichkeiten. Ob harmonisches Familienleben, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Wohnen – hier lässt sich all das mühelos miteinander verbinden.

Bereits das Entrée verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter: Der großzügige Empfangsbereich mit seinem imposanten Treppenaufgang schafft eine Atmosphäre, die Besucher sofort begeistert und Hausbewohner täglich aufs Neue beeindruckt.

Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Teil der Eingangsbereich, die Küche mit praktischem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Herz des Hauses: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer ergeben gemeinsam eine fast 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Die großen Fenster geben den Blick frei auf das private Waldgrundstück – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und die Innenräume mit einem Gefühl von Weite und Ruhe erfüllt.

Das Obergeschoss bietet fünf Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en suite – ideal als Elterntrakt oder repräsentativer Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf mit wenigen Anpassungen optimal auf individuelle Lebensentwürfe abstimmen.

Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden, der derzeit als hochwertiger Stauraum dient, aber zugleich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Fitness- und Wellnessbereichen bis hin zu Hobby- oder Lagerräumen – hier kann sich jeder Wohnwunsch verwirklichen.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden steht direkt neben dem Haus und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte oder saisonale Ausstattung.

Ausstattung Beim Bau des Hauses wurde besonderen Wert auf eine hochwertige und massive Ausführung gelegt – eine Qualität, die dem Gebäude bis heute anzusehen ist. Über die Jahre wurde die Villa sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten, sodass sich die solide Bausubstanz in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Villa benötigt zwar eine umfassende Modernisierung, doch schon heute lässt sich erkennen, welch repräsentative Immobilie sie einst war – ein Potenzial, das nach einer sorgfältigen Modernisierung vollständig wieder zum Vorschein kommen und die frühere Eleganz und Präsenz des Hauses eindrucksvoll zurückgewinnen wird.

Die bestehende Substanz bietet damit eine ideale Grundlage, um das Haus behutsam in die Gegenwart zu führen und dabei den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hier entsteht Raum für Visionen und die Möglichkeit, ein wirklich außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die besonderen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre und dem Potenzial dieser Villa begeistern!

Lage Solingen, die „Klingenstadt“ im Bergischen Land, zählt aktuell rund 165.000 Einwohner und liegt am nördlichen Rand des Bergischen Landes. Als Teil des sogenannten Bergischen Städtedreiecks – zusammen mit Wuppertal und Remscheid – profitiert die Stadt von einer starken regionalen Vernetzung sowie einer dynamischen wirtschaftlichen und kulturellen Umgebung.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Solingen, geprägt von Bachtälern, bewaldeten Höhen und sanftem Hügelterrain, verbindet Natur- und Wohnqualität und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu den urbanen Zentren schätzen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der sehr gefragten Lage Aufderhöhe. Diese bevorzugte Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Düsseldorf, Leverkusen, Köln oder dem südlichen Ruhrgebiet. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen.

Das Zentrum von Aufderhöhe liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine lebendige Bar- und Restaurantszene. Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Damit ist Aufderhöhe die ideale Lage für anspruchsvolle Familien, die sowohl Lebensqualität als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese 1962 erbaute Villa liegt eingebettet in ein über 8.000 m² großes, größtenteils naturbelassenes Waldgrundstück – eine außergewöhnliche Rückzugsoase in einer der begehrtesten Lagen Solingens. Ein Ort, an dem man die Ruhe des Waldes spürt, Vogelgesang statt Straßenlärm hört und die Natur zum täglichen Begleiter wird. Ideal für Familien, die viel Raum zum Leben und Spielen schätzen, und für Menschen, die ein stilvolles Zuhause im Grünen suchen, ohne beim Wohnkomfort Abstriche zu machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 258 m², ergänzt durch rund 320 m² Nutzfläche, bietet dieses Anwesen vielseitige Möglichkeiten. Ob harmonisches Familienleben, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Wohnen – hier lässt sich all das mühelos miteinander verbinden. Bereits das Entrée verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter: Der großzügige Empfangsbereich mit seinem imposanten Treppenaufgang schafft eine Atmosphäre, die Besucher sofort begeistert und Hausbewohner täglich aufs Neue beeindruckt. Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Teil der Eingangsbereich, die Küche mit praktischem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Herz des Hauses: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer ergeben gemeinsam eine fast 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Die großen Fenster geben den Blick frei auf das private Waldgrundstück – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und die Innenräume mit einem Gefühl von Weite und Ruhe erfüllt. Das Obergeschoss bietet fünf Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en suite – ideal als Elterntrakt oder repräsentativer Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf mit wenigen Anpassungen optimal auf individuelle Lebensentwürfe abstimmen. Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden, der derzeit als hochwertiger Stauraum dient, aber zugleich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Fitness- und Wellnessbereichen bis hin zu Hobby- oder Lagerräumen – hier kann sich jeder Wohnwunsch verwirklichen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden steht direkt neben dem Haus und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte oder saisonale Ausstattung. Ausstattung Beim Bau des Hauses wurde besonderen Wert auf eine hochwertige und massive Ausführung gelegt – eine Qualität, die dem Gebäude bis heute anzusehen ist. Über die Jahre wurde die Villa sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten, sodass sich die solide Bausubstanz in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Villa benötigt zwar eine umfassende Modernisierung, doch schon heute lässt sich erkennen, welch repräsentative Immobilie sie einst war – ein Potenzial, das nach einer sorgfältigen Modernisierung vollständig wieder zum Vorschein kommen und die frühere Eleganz und Präsenz des Hauses eindrucksvoll zurückgewinnen wird. Die bestehende Substanz bietet damit eine ideale Grundlage, um das Haus behutsam in die Gegenwart zu führen und dabei den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hier entsteht Raum für Visionen und die Möglichkeit, ein wirklich außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen die besonderen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins – lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre und dem Potenzial dieser Villa begeistern! Lage Solingen, die „Klingenstadt“ im Bergischen Land, zählt aktuell rund 165.000 Einwohner und liegt am nördlichen Rand des Bergischen Landes. Als Teil des sogenannten Bergischen Städtedreiecks – zusammen mit Wuppertal und Remscheid – profitiert die Stadt von einer starken regionalen Vernetzung sowie einer dynamischen wirtschaftlichen und kulturellen Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Solingen, geprägt von Bachtälern, bewaldeten Höhen und sanftem Hügelterrain, verbindet Natur- und Wohnqualität und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu den urbanen Zentren schätzen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der sehr gefragten Lage Aufderhöhe. Diese bevorzugte Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Düsseldorf, Leverkusen, Köln oder dem südlichen Ruhrgebiet. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Das Zentrum von Aufderhöhe liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine lebendige Bar- und Restaurantszene. Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Damit ist Aufderhöhe die ideale Lage für anspruchsvolle Familien, die sowohl Lebensqualität als auch gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckende 60er-Jahre-Villa auf traumhaftem Waldgrundstück in Bestlage von Solingen Aufderhöhe!

Beschreibung

Ausstattung