einladend & Hell – Ruhige Lage Mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINLADEND & HELL – RUHIGE LAGE MIT BALKON & STELLPLATZ

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Diese gepflegte, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 - Familienhauses. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und direkten Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon mit optimaler Süd-/Ostausrichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten und mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden, sodass ein großzügiges, offenes Wohnkonzept entsteht.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als Homeoffice.

Obergeschoss - 88,27 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit Einbauküche, 2 x Schlafen, geräumige Diele und Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC .

Ein PKW - Außenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Ausstattung ***Anwesen gepflegt, in einer Spielstraße gelegen ***Kleine Wohngemeinschaft - nur 3 Wohneinheiten ***1. OG - kein Aufzug ***Balkon - überdacht - in Süd-/Ostlage ***---vom Wohnzimmer aus begehbar ***Baujahr 1991 ***Massivbauweise - 30 cm Poroton ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,47 m ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle ***Bad - Badewanne, WC, Waschbecken ***---ohne Tageslicht ***Böden modern - Fliesen hell ***Türen weiß - z.T. mit Glaseinsatz ***Fenster, holz, hellbraun, z. T. mit Sprossen - 2-fach verglast ***Panoramafensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele
***Gaszentralheizung - Baujahr 1991 ***---Energieeffizienz D / Energiewert 121,3 kWh ***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Wasseruhren separat ***Abstellkeller im Untergeschoss ***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen ***Hausgeld 440,00 € monatlich ***---darin enthalten 120,00 € Instandhaltungsrücklage ***kein Hausmeisterdienst ***PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Wohnung wird leer stehend übergeben

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Der nahegelegene Anglersee und die idyllische Rheininsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das beliebte, familienfreundliche Freibad Ketsch. So genießen Sie einerseits eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren andererseits von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien und Berufspendler. .

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***EINLADEND & HELL – RUHIGE LAGE MIT BALKON & STELLPLATZ*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis ! Diese gepflegte, lichtdurchflutete und sonnige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 - Familienhauses. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und direkten Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon mit optimaler Süd-/Ostausrichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche offen zu gestalten und mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden, sodass ein großzügiges, offenes Wohnkonzept entsteht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als Homeoffice. 1. Obergeschoss - 88,27 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit Einbauküche, 2 x Schlafen, geräumige Diele und Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC . Ein PKW - Außenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot dieser Wohnung ab. . Ausstattung ***Anwesen gepflegt, in einer Spielstraße gelegen ***Kleine Wohngemeinschaft - nur 3 Wohneinheiten ***1. OG - kein Aufzug ***Balkon - überdacht - in Süd-/Ostlage ***---vom Wohnzimmer aus begehbar ***Baujahr 1991 ***Massivbauweise - 30 cm Poroton ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,47 m ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle ***Bad - Badewanne, WC, Waschbecken ***---ohne Tageslicht ***Böden modern - Fliesen hell ***Türen weiß - z.T. mit Glaseinsatz ***Fenster, holz, hellbraun, z. T. mit Sprossen - 2-fach verglast ***Panoramafensterfront im Wohnbereich mit Schiebeelement ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele ***Gaszentralheizung - Baujahr 1991 ***---Energieeffizienz D / Energiewert 121,3 kWh ***Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Wasseruhren separat ***Abstellkeller im Untergeschoss ***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen ***Hausgeld 440,00 € monatlich ***---darin enthalten 120,00 € Instandhaltungsrücklage ***kein Hausmeisterdienst ***PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Wohnung wird leer stehend übergeben . Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Der nahegelegene Anglersee und die idyllische Rheininsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das beliebte, familienfreundliche Freibad Ketsch. So genießen Sie einerseits eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren andererseits von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort – ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien und Berufspendler. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.300 €): 1.253 € / Monat
20% Eigenkapital (58.600 €): 1.113 € / Monat
30% Eigenkapital (87.900 €): 974 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

einladend & Hell – Ruhige Lage Mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung