Repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohngefühl in Ottobrunn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.986 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen der ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Küche. Von der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft. Der Wohnbereich ist harmonisch mit dem Essbereich verbunden und bildet einen einladenden Ort für genussvolle und gesellige Momente. Vom Essbereich aus führt eine elegante Schiebetür ebenfalls in die Küche.

Die Küche besticht durch ihren besonderen Charme. Eine hochwertige Vollholzküche mit Siemens Backofen und vollwertigen Elektrogeräten vereint Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss beeindruckt bereits durch seinen imposanten Aufgang in Form einer offenen Galerie, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und alle Zimmer dieser Etage erschließt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer und dient als ruhiger Rückzugsort. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der zusätzliche Freiräume im Außenbereich schafft. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer runden diese Etage ab.

Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Heizungs- und Waschraum, einem Badezimmer mit Sauna, einem Fitnessraum sowie einem großzügigen Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.

Gerne laden wir Sie ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Großes, kaum einsehbares Grundstück
Hochwertige Vollholzküche mit modernen Elektrogeräten
Gasheizung aus dem Jahr 2009
Fußbodenheizung im gesamten EG, Fitness-, Hobby- Saunaraum, WC und Vorraum im KG & Bäder im DG
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Markisen über der Terrasse
Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Balkon als zusätzlicher Außenbereich mit Zugang von allen Schlafzimmern im DG
Sauna im Untergeschoss für entspannende Wellnessmomente
Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im KG
Solarthermie aus dem Jahr2009
Praktischer Wasch- und Heizungsraum im KG
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte

Lage Mit ca. 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden im Landkreis München und verfügt deshalb über ein entsprechendes Wirtschaftspotential. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München-Salzburg sowie der A99 sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss Ottobrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestellen des MVV bieten zudem Direktanschluss zur U-Bahn Neuperlach-Süd. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 bis 25 Minuten das Zentrum Münchens bequem über die A8 oder A99.

Inzwischen dehnt sich Ottobrunn in die Flurbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal und Hohenbrunn aus. Es ist deshalb damit zu rechnen, dass die diskutierte Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 bis in das Gewerbegebiet Brunnthal irgendwann realisiert wird.

Kurze Wege und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnen kann, sind die typischen Merkmale von Ottobrunn. Der Ortskern bietet im Wohngebiet zwischen der Putzbrunner-, der Otto- und der Rosenheimer Landstraße alle Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Restaurants und Cafés. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung, mit dem KWA (Kuratorium Wohnen im Alter) auch fürs Wohnen und die Pflege im Alter. Zahlreiche Sportstätten runden das Angebot ab. Der benachbarte und öffentlich zugängige Sportpark ist eine eingewachsene Grünoase.

Das Phönix-Erlebnisbad, in direkter Nachbarschaft, mit Saunawelt und Wellnessbereich sorgt für ganzjährigen Badespaß. Der aus dem ehemaligen Flugplatz entstandene angrenzende Landschaftspark lädt zum Spazierengehen und vielen sportlichen Tätigkeiten ein und das nahegelegene Umland zu ausgedehnten Fahrradtouren.

Wer sich für Kultur und Film interessiert, wird bei den Theatervorstellungen und Konzertangeboten des Wolf-Ferrari-Hauses, dem Ausstellungsangebot der Galerie „Treffpunkt Kunst“ sowie dem „König Otto von Griechenland-Museum“ im Rathaus oder im Kino auf seine Kosten kommen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen, dem Schliersee, dem Tegernsee und dem bekannten Chiemsee.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 vereint großzügiges Wohnen mit einem behaglichen und einladenden Ambiente. Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück gelegen überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur und eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Erneuerung der Heizung im Jahr 2009 unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen der ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobe mit direktem Zugang zur Küche. Von der Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft. Der Wohnbereich ist harmonisch mit dem Essbereich verbunden und bildet einen einladenden Ort für genussvolle und gesellige Momente. Vom Essbereich aus führt eine elegante Schiebetür ebenfalls in die Küche. Die Küche besticht durch ihren besonderen Charme. Eine hochwertige Vollholzküche mit Siemens Backofen und vollwertigen Elektrogeräten vereint Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss beeindruckt bereits durch seinen imposanten Aufgang in Form einer offenen Galerie, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und alle Zimmer dieser Etage erschließt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer und dient als ruhiger Rückzugsort. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der zusätzliche Freiräume im Außenbereich schafft. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer runden diese Etage ab. Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Heizungs- und Waschraum, einem Badezimmer mit Sauna, einem Fitnessraum sowie einem großzügigen Hobbyraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Gerne laden wir Sie ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt - Großes, kaum einsehbares Grundstück - Hochwertige Vollholzküche mit modernen Elektrogeräten - Gasheizung aus dem Jahr 2009 - Fußbodenheizung im gesamten EG, Fitness-, Hobby- Saunaraum, WC und Vorraum im KG & Bäder im DG - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - Markisen über der Terrasse - Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Gestaltungsspielraum - Balkon als zusätzlicher Außenbereich mit Zugang von allen Schlafzimmern im DG - Sauna im Untergeschoss für entspannende Wellnessmomente - Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im KG - Solarthermie aus dem Jahr2009 - Praktischer Wasch- und Heizungsraum im KG - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Lage Mit ca. 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden im Landkreis München und verfügt deshalb über ein entsprechendes Wirtschaftspotential. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München-Salzburg sowie der A99 sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss Ottobrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestellen des MVV bieten zudem Direktanschluss zur U-Bahn Neuperlach-Süd. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 bis 25 Minuten das Zentrum Münchens bequem über die A8 oder A99. Inzwischen dehnt sich Ottobrunn in die Flurbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal und Hohenbrunn aus. Es ist deshalb damit zu rechnen, dass die diskutierte Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 bis in das Gewerbegebiet Brunnthal irgendwann realisiert wird. Kurze Wege und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnen kann, sind die typischen Merkmale von Ottobrunn. Der Ortskern bietet im Wohngebiet zwischen der Putzbrunner-, der Otto- und der Rosenheimer Landstraße alle Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Restaurants und Cafés. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung, mit dem KWA (Kuratorium Wohnen im Alter) auch fürs Wohnen und die Pflege im Alter. Zahlreiche Sportstätten runden das Angebot ab. Der benachbarte und öffentlich zugängige Sportpark ist eine eingewachsene Grünoase. Das Phönix-Erlebnisbad, in direkter Nachbarschaft, mit Saunawelt und Wellnessbereich sorgt für ganzjährigen Badespaß. Der aus dem ehemaligen Flugplatz entstandene angrenzende Landschaftspark lädt zum Spazierengehen und vielen sportlichen Tätigkeiten ein und das nahegelegene Umland zu ausgedehnten Fahrradtouren. Wer sich für Kultur und Film interessiert, wird bei den Theatervorstellungen und Konzertangeboten des Wolf-Ferrari-Hauses, dem Ausstellungsangebot der Galerie „Treffpunkt Kunst“ sowie dem „König Otto von Griechenland-Museum“ im Rathaus oder im Kino auf seine Kosten kommen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen, dem Schliersee, dem Tegernsee und dem bekannten Chiemsee.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohngefühl in Ottobrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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