Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Weitblick und Wohnkomfort!
Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vorab: siehe Bilder und Hinweise!
Highlights auf einen Blick:
- Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl im Mehrfamilienhaus
- Komfortabler Zugang durch Aufzug im Gebäude
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Großzügige Dachterrasse mit viel Gestaltungspotenzial und Weitblick
- Separate Küche mit Dachfenster und angenehmer Tageslichtatmosphäre
- Tageslichtfreundliches Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch & Spiegel
- Separates WC für mehr Komfort im Alltag
- Gemütliches Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Eigener Kellerraum als praktischer Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
Lage
Kurz & knapp:
- Attraktive Wohnlage in Neckarsulm mit sehr guter Infrastruktur
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Neckarsulm sowie des nahegelegenen Heilbronn
- Sehr gute Verkehrsanbindung über B27, A6 und A81 Bahnhof Neckarsulm mit regionalen Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg
- Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität im direkten Umfeld
Sonstiges
HINWEIS BITTE LESEN!
Hausgeld:
Das Hausgeld in Höhe von 684 EUR ist darauf zurückzuführen, dass die Betriebs- und Nebenkosten des damaligen Mieters vergleichsweise hoch ausgefallen sind. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Dies können wir anhand des aktuellen Wirtschaftsplans nachvollziehbar belegen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 27.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heilbronn Kreis
Geräumige 2,5 Zi.-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Citylage in Neckarsulm
1180 m²
239.000 €
Zwangsversteigerungstermin, September 2026 - 4-Zimmer-Wohnung in Züttlingen, Ersteher provisionsf
395 m²
99.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
169.000 €