Schöne Wohnung mit sehr guter Infrastruktur und zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Kaufpreis beträgt 295.000 € (Provisionsfrei), was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 als Massagepraxis vermietet und vorübergehend mit der erforderlichen Massagegeräten eingerichtet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.028 Euro. Die Kaltmiete kann um 15 % (Bis 1.182 Euro) erhöht werden. Die Wohnung ist eine Wohnimmobilie geblieben, d.h. es gibt keine Notwendigkeit eine Nutzungsänderung vorzunehmen.

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon einladend wirkt. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der genügend Raum für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen mit seinen großzügigen Maßen und dem beruhigenden Ambiente einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 118 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.

Ausstattung

Wohnfläche: 118m²
Anzahl der Zimmer: 3,5
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Terrasse
Keller
Tiefgarage für 1 Auto
Kaufpreis: 295.000 € (Provisionsfrei)

Lage Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hemsbach. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Penny-Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Umgebung gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Goetheschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Ev. Kastanienkindergarten.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks genießen können. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Hemsbach (4 Minuten zu Fuß) bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte (Frankfurt am Main 40 Minuten mit RE-Zug, Heidelberg 30 Minuten mit RB oder S-Bahn, Weinheim 5 Minuten, Mannheim weniger als 30 Minuten).

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist in etwa einer halber Stunde mit dem Auto erreichbar. Mannheim (21 km), Heidelberg (27 km) und Weinheim (7 km) sind zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Sonstiges Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt 295.000 € (Provisionsfrei).

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Der Kaufpreis beträgt 295.000 € (Provisionsfrei), was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 als Massagepraxis vermietet und vorübergehend mit der erforderlichen Massagegeräten eingerichtet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.028 Euro. Die Kaltmiete kann um 15 % (Bis 1.182 Euro) erhöht werden. Die Wohnung ist eine Wohnimmobilie geblieben, d.h. es gibt keine Notwendigkeit eine Nutzungsänderung vorzunehmen. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon einladend wirkt. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der genügend Raum für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen mit seinen großzügigen Maßen und dem beruhigenden Ambiente einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 118 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Ausstattung - Wohnfläche: 118m² - Anzahl der Zimmer: 3,5 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Terrasse - Keller - Tiefgarage für 1 Auto - Kaufpreis: 295.000 € (Provisionsfrei) Lage Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hemsbach. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Penny-Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Umgebung gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Goetheschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Ev. Kastanienkindergarten. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks genießen können. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Hemsbach (4 Minuten zu Fuß) bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte (Frankfurt am Main 40 Minuten mit RE-Zug, Heidelberg 30 Minuten mit RB oder S-Bahn, Weinheim 5 Minuten, Mannheim weniger als 30 Minuten). Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist in etwa einer halber Stunde mit dem Auto erreichbar. Mannheim (21 km), Heidelberg (27 km) und Weinheim (7 km) sind zu erreichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen. Sonstiges Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt 295.000 € (Provisionsfrei). Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Wohnung mit sehr guter Infrastruktur und zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung