Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den offenen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die große Küche mit L-förmiger Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und geht direkt in das gemütliche Esszimmer mit gasbetriebenem Kachelofen über der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich. Ein zusätzlicher Kaminanschluss für den möglichen Einbau eines Schweden- oder Pelletofens ist hier bereits vorhanden. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2019 saniert und erneuert wurde. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten – ein echtes Highlight für Familien, Kinder oder entspannte Sommerabende im privaten Grünen. Drei praktische Geräte- und Abstellschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag: Ein Duschbad sowie ein großes Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Über eine Zugtreppe erreichen Sie zudem den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 1986 erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden unter anderem Böden, Badezimmer, Küche, Türen sowie Wandoberflächen umfassend saniert und modernisiert. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Kork und PVC schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Gaszentralheizung wurde auch im Zuge der Erweiterung erneuert. Zudem verfügt das Haus über zweifach verglaste Holzfenster, eine Sicherheitseingangstüre, einen Teilkeller sowie eine Einzelgarage und ein zusätzliches Carport.

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch sein wohnliches Ambiente und die vielen Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von dieser Immobilie und entdecken Sie ein Haus, das Raum für Erinnerungen, Geborgenheit und neue Lebensabschnitte schafft.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
2-fach verglaste Holzfenster
Kachelofen
Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden für Schweden- o. Pelletofen
Einbauküche
Terrasse
Garten
Einzelgarage
Carport
Freisitz
3 Geräte/Abstellschuppen
Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Abensberg – einer charmanten Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien besonders wohlfühlen.

Abensberg bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die historische Altstadt von Abensberg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Bekannt ist Abensberg zudem für das Hundertwasserturm-Projekt der Brauerei Kuchlbauer sowie für seine beliebten Veranstaltungen und Feste.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Landshut bequem erreichbar. Der Bahnhof Abensberg sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Wer ein ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Wärme und viel Platz für das Familienleben: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen herrlich privaten Garten zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 137 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Freiraum und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den offenen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die große Küche mit L-förmiger Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und geht direkt in das gemütliche Esszimmer mit gasbetriebenem Kachelofen über der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich. Ein zusätzlicher Kaminanschluss für den möglichen Einbau eines Schweden- oder Pelletofens ist hier bereits vorhanden. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2019 saniert und erneuert wurde. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten – ein echtes Highlight für Familien, Kinder oder entspannte Sommerabende im privaten Grünen. Drei praktische Geräte- und Abstellschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag: Ein Duschbad sowie ein großes Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Über eine Zugtreppe erreichen Sie zudem den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 1986 erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden unter anderem Böden, Badezimmer, Küche, Türen sowie Wandoberflächen umfassend saniert und modernisiert. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Kork und PVC schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Gaszentralheizung wurde auch im Zuge der Erweiterung erneuert. Zudem verfügt das Haus über zweifach verglaste Holzfenster, eine Sicherheitseingangstüre, einen Teilkeller sowie eine Einzelgarage und ein zusätzliches Carport. Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch sein wohnliches Ambiente und die vielen Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von dieser Immobilie und entdecken Sie ein Haus, das Raum für Erinnerungen, Geborgenheit und neue Lebensabschnitte schafft. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Holzfenster - Kachelofen - Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden für Schweden- o. Pelletofen - Einbauküche - Terrasse - Garten - Einzelgarage - Carport - Freisitz - 3 Geräte/Abstellschuppen - Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Abensberg – einer charmanten Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien besonders wohlfühlen. Abensberg bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die historische Altstadt von Abensberg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Bekannt ist Abensberg zudem für das Hundertwasserturm-Projekt der Brauerei Kuchlbauer sowie für seine beliebten Veranstaltungen und Feste. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Landshut bequem erreichbar. Der Bahnhof Abensberg sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und machen den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Wer ein ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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